Ипотечные ставки достигли минимума за последние 19 месяцев

Средняя ставка по 30-летним ипотечным кредитам достигла самого низкого уровня с февраля 2023 года.

В понедельник ставки по новым ипотечным кредитам с фиксированной ставкой на 30 лет снизились до 6,11% — это самый низкий показатель за последние 19 месяцев. В то же время ставки по другим типам ипотек показали смешанную динамику.

Поскольку ставки существенно варьируются у разных кредиторов, рекомендуется тщательно сравнивать предложения, чтобы найти наиболее выгодные условия независимо от типа ипотечного кредита.

Средние ставки по ипотеке на сегодняшний день

В понедельник ставки по 30-летним фиксированным ипотечным кредитам снизились еще на 0,05%, составив 6,11%. За неделю снижение составило 0,22%, что выводит среднее значение на минимальный уровень с февраля 2023 года.

Современные 30-летние ипотечные ставки почти на 1 процентный пункт ниже июльского максимума в 7,08%, а также почти на 2 пункта ниже исторического максимума в 8,01%, достигнутого в октябре 2023 года.

Ставки по 15-летним ипотечным кредитам также снизились на 0,04%, достигнув среднего значения 5,15%. За неделю этот показатель упал на 0,26%, опускаясь до минимального уровня с февраля 2023 года. Текущие ставки значительно ниже рекордного пика в 7,08%, отмеченного осенью прошлого года.

Ставки по крупным ипотечным кредитам (jumbo) на 30 лет немного выросли — на 0,01%, достигнув 6,42%. Это примерно минимальный уровень с декабря прошлого года. Несмотря на отсутствие подробной статистики jumbo ставок до 2009 года, пик в 8,14% прошлой осенью считается самым высоким за более чем 20 лет.

Еженедельный отчет Freddie Mac

Каждый четверг Freddie Mac публикует средние ставки по 30-летним ипотечным кредитам. На прошлой неделе показатель оставался без изменений после снижения до 6,35% — минимального уровня с мая 2023 года. В октябре прошлого года средняя ставка Freddie Mac достигала 7,79%, что стало рекордом за 23 года.

Отличие средних показателей Freddie Mac от наших данных связано с тем, что Freddie Mac рассчитывает недельное среднее, учитывающее ставки за пять предыдущих дней, а наши данные обновляются ежедневно, обеспечивая более точное отражение текущих изменений. Также различия могут возникать из-за разных критериев включения кредитов, например, размера первоначального взноса и кредитного рейтинга заемщика.

Рассчитайте ежемесячные платежи для различных ипотечных сценариев с помощью нашего калькулятора ипотеки.

Важно

Объявленные ставки не всегда совпадают с рекламируемыми онлайн "приманками", которые часто являются наиболее выгодными предложениями с определенными условиями, такими как предварительная уплата баллов, высокий кредитный рейтинг или меньший объем кредита. Конечная ставка будет зависеть от индивидуальных факторов заемщика, таких как кредитная история и доход.

Что влияет на рост и снижение ипотечных ставок?

Ипотечные ставки формируются под воздействием множества факторов, включая:

• Динамику рынка облигаций, особенно доходности 10-летних казначейских облигаций США;
• Политику Федеральной резервной системы - покупку облигаций и поддержку государственных ипотечных программ;
• Конкуренцию между кредиторами и различные типы ипотечных продуктов.

Из-за одновременного влияния множества факторов сложно выделить одну конкретную причину изменений.

В 2021 году ставки оставались относительно низкими благодаря масштабным закупкам облигаций Федеральной резервной системой в ответ на экономические последствия пандемии. Однако с ноября 2021 года ФРС постепенно сократила эти закупки, полностью прекратив их в марте 2022 года.

С марта 2022 по июль 2023 года ФРС активно повышала ключевую процентную ставку для борьбы с инфляцией, подняв ее на 5,25 процентных пункта за 16 месяцев. Несмотря на то, что ставка ФРС не влияет напрямую на ипотечные ставки, ее рост вызвал значительное повышение стоимости ипотеки.

С июля 2023 года ставка ФРС оставалась стабильной, но с охлаждением инфляции регулятор сигнализирует о возможном снижении ставок на предстоящем заседании в сентябре 2025 года.

Как мы отслеживаем ипотечные ставки

Приведенные национальные и региональные средние значения основаны на данных Zillow Mortgage API, при условии соотношения кредита к стоимости (LTV) 80% (первоначальный взнос 20%) и кредитном рейтинге заемщика от 680 до 739. Эти ставки отражают реальный уровень, который могут получить заемщики с подобными параметрами, и могут отличаться от рекламных предложений. © Zillow, Inc., 2024. Использование данных регулируется условиями использования Zillow.

Откройте для себя интересные темы и аналитические материалы в категории Новости личных финансов на дату 15-09-2024. Статья под заголовком "Ипотечные ставки достигли минимума за последние 19 месяцев" предоставляет новые идеи и практические рекомендации в области Новости личных финансов. Каждая тема тщательно проанализирована, чтобы дать читателям полезную информацию.

Тема " Ипотечные ставки достигли минимума за последние 19 месяцев " помогает принимать более разумные решения в категории Новости личных финансов. Все темы на нашем сайте уникальны и предлагают ценную информацию для аудитории.