Ипотечные ставки достигли минимального уровня за последние полгода

Средняя ставка по 30-летним ипотечным кредитам опустилась пятый день подряд

В четверг средняя ставка по 30-летним ипотекам снизилась до 6,49%, что является минимальным уровнем с начала февраля. Этот спад последовал за снижением в среду, когда ставка упала до пяти-месячного минимума в 6,61%. Вторник также показал четырехмесячный минимум. Эти рекордные минимумы оказались частью устойчивого тренда на снижение, и вчерашний показатель установил новый минимум за полгода. Средние ставки по большинству других ипотечных продуктов также уменьшились в четверг.

Поскольку ставки значительно варьируются у разных кредиторов, рекомендуется регулярно сравнивать предложения, чтобы выбрать оптимальный вариант ипотеки вне зависимости от типа займа.

Средние ставки новых ипотечных кредитов сегодня

Средняя ставка по 30-летним ипотекам продолжила снижение пятый день подряд, упав еще на 0,12% до 6,49%, что соответствует уровню, зафиксированному 1 февраля. С начала июля ставка снизилась на 0,59%, с 7,08%.

Хотя текущая ставка на 0,13% выше, чем 6,36% в начале февраля, она по-прежнему значительно ниже исторического максимума в 8,01%, установленного в октябре.

Ставки по 15-летним ипотекам снизились еще на 0,15%, достигнув 5,58%. Это минимальный уровень с начала февраля и значительно ниже пика в 7,08%, зафиксированного прошлой осенью — самого высокого показателя с 2000 года.

Ставка по 10-летним фиксированным ипотекам снизилась на 0,20% в четверг, компенсировав рост предыдущего дня, и составила 5,58%. Последний раз такой низкий уровень наблюдался 1 февраля, когда ставка была 5,42%.

Ставки по jumbo-ипотекам на 30 лет снизились на 0,08%, составив 6,79%. Это минимальный показатель с марта и значительно ниже максимума мая в 7,30%. Хотя ежедневная статистика jumbo-ипотек до 2009 года отсутствует, предполагается, что пик в 8,14%, зафиксированный прошлой осенью, был самым высоким за более чем 20 лет.

Средние ставки по данным Freddie Mac

Каждый четверг правительственная организация Freddie Mac публикует средние ставки по 30-летним ипотекам. На этой неделе показатель снизился на 0,05% до 6,73%. В октябре был зафиксирован исторический максимум за 23 года — 7,79%, после чего ставка резко упала до минимума в 6,60% в середине января.

Средние ставки Freddie Mac отличаются от ежедневных данных ZAMONA, поскольку рассчитываются как недельное скользящее среднее по пяти предыдущим дням, в то время как ZAMONA предоставляет ежедневные данные, что позволяет более оперативно отслеживать изменения. Кроме того, критерии включения займов различаются, включая размер первоначального взноса, кредитный рейтинг и прочее.

Рассчитайте ваши ежемесячные платежи с помощью нашего ипотечного калькулятора.

Важно

Опубликованные ставки не всегда совпадают с рекламными предложениями, часто представляющими самые привлекательные условия с низкими ставками, которые могут требовать уплаты дополнительных комиссий или ориентированы на заемщиков с высокими кредитными рейтингами и нехарактерно малыми суммами займов. Конечная ставка будет зависеть от вашего кредитного рейтинга, дохода и других факторов, поэтому она может отличаться от средних значений.

Что влияет на изменение ипотечных ставок?

Уровень ипотечных ставок формируется под воздействием множества факторов, в том числе:

• Движение и уровень доходности облигаций, особенно 10-летних казначейских облигаций США
• Монетарная политика Федеральной резервной системы, включая покупку облигаций и поддержку ипотечных программ
• Конкуренция между кредитными организациями и разнообразие ипотечных продуктов

Из-за множества одновременно действующих факторов сложно выделить единственную причину колебаний ставок.

В 2021 году ипотечный рынок оставался относительно стабильным благодаря масштабным покупкам облигаций Федеральным резервом в ответ на экономические вызовы пандемии, что способствовало низким ставкам.

Начиная с ноября 2021 года ФРС постепенно сократила объем покупок облигаций, полностью завершив программу в марте 2022 года.

С тех пор и до июля 2023 года ФРС активно повышала ключевую ставку для борьбы с инфляцией, увеличив ее на 5,25 процентных пункта за 16 месяцев. Хотя ключевая ставка не влияет напрямую на ипотечные ставки, её динамика косвенно влияет на рынок.

С июля прошлого года ФРС удерживает ставку на прежнем уровне, объявляя очередные паузы, поскольку инфляция, хоть и снизилась, всё еще превышает целевой уровень в 2%. Центробанк ожидает устойчивого снижения инфляции, прежде чем начать снижать ставки.

В этом году запланировано еще три заседания ФРС, следующее из которых состоится 18 сентября.

Как мы отслеживаем ипотечные ставки

Средние показатели по стране и регионам, приведенные выше, получены через Zillow Mortgage API и основаны на параметрах займа с коэффициентом кредитования 80% (то есть первоначальный взнос не менее 20%) и кредитным рейтингом заемщика в диапазоне 680–739. Эти данные отражают реальные ожидания заемщиков при получении предложений от кредиторов и могут отличаться от рекламных ставок. © Zillow, Inc., 2024. Использование регулируется условиями использования Zillow.

Ознакомьтесь с последними новостями и актуальными событиями в категории Новости личных финансов на дату 07-08-2024. Статья под заголовком "Ипотечные ставки достигли минимального уровня за последние полгода" предоставляет наиболее релевантную и достоверную информацию в области Новости личных финансов. Каждая новость тщательно проанализирована, чтобы дать ценную информацию нашим читателям.

Информация в статье " Ипотечные ставки достигли минимального уровня за последние полгода " поможет вам принимать более обоснованные решения в категории Новости личных финансов. Наши новости регулярно обновляются и соответствуют журналистским стандартам.