Идеальное время для рефинансирования ипотеки: ставки достигли семимесячного минимума
Ставки по рефинансированию 30-летних ипотек снизились до самого выгодного уровня за последние семь месяцев, открывая новые возможности для выгодного улучшения условий кредита.
Средняя ставка по рефинансированию 30-летних ипотечных кредитов продолжила снижение, упав на 0,06% в среду и достигнув 6,66% — самого низкого уровня с конца декабря 2023 года.
Для большинства типов рефинансирования ставки оставались стабильными или слегка снижались, при этом средние ставки по 15- и 20-летним кредитам также показали небольшое снижение. Особенно заметно упала средняя ставка по рефинансированию джамбо-кредитов на 30 лет.
Важная информация
Объявленные нами ставки отличаются от рекламных «приманок», которые часто публикуются онлайн. Рекламные ставки могут включать предварительную оплату комиссий или предполагать заемщиков с безупречной кредитной историей и небольшими суммами кредита. Конечная ставка, которую вы получите, зависит от множества факторов, включая кредитный рейтинг, доход и другие параметры, поэтому она может отличаться от средних значений.
Поскольку ставки значительно варьируются у разных кредиторов, рекомендуется тщательно сравнивать предложения и регулярно мониторить рынок, чтобы выбрать оптимальный вариант рефинансирования.
Для расчёта ежемесячных платежей воспользуйтесь нашим удобным ипотечным калькулятором.
Почему меняются ипотечные ставки?
Ипотечные ставки формируются под влиянием множества экономических и отраслевых факторов:
- уровень и динамика рынка облигаций, особенно доходности 10-летних облигаций Казначейства США;
- политика Федеральной резервной системы, включая покупку облигаций и поддержание ипотеки с государственной гарантией;
- конкуренция среди ипотечных кредиторов и разнообразие типов кредитов.
Из-за одновременного влияния нескольких факторов сложно выделить единственную причину колебаний ставок.
В 2021 году ставки оставались относительно низкими благодаря масштабным закупкам облигаций Федеральным резервом в ответ на экономические вызовы пандемии. Эта политика стимулировала снижение ипотечных ставок.
С ноября 2021 года ФРС начала постепенно сокращать покупку облигаций, завершив этот процесс в марте 2022 года. С тех пор до июля 2023 года регулятор активно повышал ключевую ставку, стремясь сдержать рекордную инфляцию. Хотя повышение ключевой ставки не влияет напрямую на ипотечные ставки, косвенное воздействие оказалось значительным, приведя к заметному росту ставок за последние два года.
С июля 2023 года ФРС удерживает ставку на текущем уровне, отмечая снижение инфляции, но пока не достигая целевого показателя в 2%. Для начала снижения ставки необходимы устойчивые признаки продолжительного снижения инфляции.
В этом году запланированы ещё три заседания ФРС, следующее из которых состоится 18 сентября.
Как мы отслеживаем ипотечные ставки
Указанные средние значения ставок, полученные через Zillow Mortgage API, основаны на коэффициенте кредита к стоимости (LTV) 80% (то есть первоначальном взносе минимум 20%) и кредитном рейтинге заемщика от 680 до 739. Эти значения отражают реальные предложения кредиторов, которые могут отличаться от рекламных ставок. © Zillow, Inc., 2024. Использование данных регулируется условиями сервиса Zillow.
Ознакомьтесь с последними новостями и актуальными событиями в категории Новости личных финансов на дату 20-08-2024. Статья под заголовком "Идеальное время для рефинансирования ипотеки: ставки достигли семимесячного минимума" предоставляет наиболее релевантную и достоверную информацию в области Новости личных финансов. Каждая новость тщательно проанализирована, чтобы дать ценную информацию нашим читателям.
Информация в статье " Идеальное время для рефинансирования ипотеки: ставки достигли семимесячного минимума " поможет вам принимать более обоснованные решения в категории Новости личных финансов. Наши новости регулярно обновляются и соответствуют журналистским стандартам.