Ипотечные ставки на 30 лет достигли рекордного минимума 2025 года

В этот четверг средняя ставка по ипотечным кредитам на 30 лет опустилась до 6,79%, вернувшись к самому низкому показателю 2025 года. Аналогичная тенденция наблюдается и для большинства других типов ипотечных займов.

Поскольку ставки могут значительно различаться у разных кредиторов, важно тщательно сравнивать предложения и регулярно мониторить рынок, независимо от типа желаемого кредита.

Средние ставки по ипотеке на сегодня

Средняя ставка по новым ипотечным кредитам на 30 лет снизилась на 0,04% и составляет 6,79%. Это уже третий раз в этом году, когда ставки достигают такого минимума — последний раз подобный уровень наблюдался незадолго до Рождества.

В сентябре ставки по 30-летним ипотекам упали до двухлетнего минимума в 5,89%, однако за последующие три месяца средний показатель вырос почти на 1,25 процентных пункта, прежде чем снова начал снижаться.

Весной прошлого года средняя ставка достигала 7,37%, поэтому нынешний уровень значительно более выгоден по сравнению с показателями 10 месяцев назад. Также текущие ставки примерно на 1,2 процентных пункта ниже исторического максимума в 8,01%, зафиксированного в октябре 2023 года.

Ставки по 15-летним ипотекам упали на 0,05%, опустившись ниже 6% и составив 5,97%. Хотя это выше минимума сентября в 4,97%, текущий уровень более чем на один процентный пункт ниже пикового значения октября 2023 года, когда ставки достигли 7,08% — максимума с 2000 года.

Ставки по джамбо-кредитам на 30 лет также снизились на 0,04%, достигнув 6,78%, немного выше семинедельного минимума конца января в 6,75%. В сентябре текущего года джамбо-ставки достигли минимального уровня за 19 месяцев — 6,24%. Максимум октября 2023 года в 8,14% стал самым высоким за последние более 20 лет.

Еженедельные данные Freddie Mac

Каждый четверг Freddie Mac публикует средние ставки по ипотеке на 30 лет. Вчерашнее значение снизилось на 0,02% и составило 6,85%. В конце сентября ставка достигала минимума в 6,08%. Однако в октябре 2023 года показатель поднялся до максимума за 23 года — 7,79%.

Отличие данных Freddie Mac от наших показателей заключается в том, что их средняя ставка рассчитывается на основе пяти предыдущих дней, а наши данные обновляются ежедневно, что позволяет получать более актуальную информацию. Кроме того, критерии включения займов, такие как размер первоначального взноса, кредитный рейтинг и наличие дисконтных баллов, могут отличаться.

Используйте наш ипотечный калькулятор, чтобы рассчитать ежемесячные платежи по различным сценариям.

Важно

Опубликованные ставки не следует напрямую сравнивать с рекламными предложениями, которые часто представляют собой наиболее выгодные условия и могут включать оплату баллов или быть рассчитаны для заемщиков с идеальным кредитным рейтингом и небольшими суммами займов. Конечная ставка будет зависеть от вашего кредитного рейтинга, дохода и других факторов.

Факторы, влияющие на изменение ипотечных ставок

Ипотечные ставки формируются под влиянием множества макроэкономических и отраслевых факторов, включая:

• Динамику рынка облигаций, особенно доходность 10-летних казначейских облигаций
• Политику Федеральной резервной системы, в частности покупку облигаций и поддержку ипотечного рынка
• Конкуренцию между кредиторами и различия между типами кредитов

Из-за одновременного влияния множества факторов сложно выделить один единственный драйвер изменений ставок.

В 2021 году ипотечные ставки оставались относительно низкими благодаря активным покупкам облигаций Федеральным резервом в ответ на экономические вызовы пандемии. Эта политика существенно поддерживала снижение ставок.

С ноября 2021 года ФРС постепенно сворачивала программу покупки облигаций, полностью прекратив ее в марте 2022 года.

В период с этого момента до июля 2023 года ФРС активно повышала ключевую ставку для борьбы с высокой инфляцией. Хотя прямая связь между ключевой ставкой и ипотечными ставками отсутствует, косвенно повышение ставки значительно способствовало росту ипотечных ставок за последние два года.

После почти 14 месяцев удержания ключевой ставки на пике, начиная с июля 2023 года, ФРС начала снижать её — сначала на 0,5%, затем по 0,25% в ноябре и декабре.

В первом заседании 2024 года ставка была сохранена без изменений, и эксперты ожидают, что следующие понижения могут произойти не скоро. В декабрьском прогнозе ФРС предположила всего два понижения ставки в течение года, что говорит о возможных периодах стабилизации ставок.

Как мы отслеживаем ипотечные ставки

Приведенные выше национальные и региональные средние значения основаны на данных Zillow Mortgage API, предполагающих соотношение кредита к стоимости (LTV) 80% (то есть первоначальный взнос не менее 20%) и кредитный рейтинг заявителя от 680 до 739. Эти ставки отражают реальные предложения кредиторов и могут отличаться от рекламных или «привлекательных» ставок. © Zillow, Inc., 2024. Использование данных регулируется условиями использования Zillow.

Ознакомьтесь с последними новостями и актуальными событиями в категории Новости личных финансов на дату 26-02-2025. Статья под заголовком "Ипотечные ставки на 30 лет достигли рекордного минимума 2025 года" предоставляет наиболее релевантную и достоверную информацию в области Новости личных финансов. Каждая новость тщательно проанализирована, чтобы дать ценную информацию нашим читателям.

Информация в статье " Ипотечные ставки на 30 лет достигли рекордного минимума 2025 года " поможет вам принимать более обоснованные решения в категории Новости личных финансов. Наши новости регулярно обновляются и соответствуют журналистским стандартам.