Ипотечные ставки достигли минимума за последние два года

В начале недели средняя ставка по 30-летней ипотеке впервые опустилась ниже отметки 6%, а уже во вторник она снизилась до рекордных 5,89%. Это самое низкое значение с конца лета 2022 года. Аналогично, ставки по 15-летним ипотечным кредитам также достигли минимальных значений за последние почти два года. Большинство новых ипотечных предложений также продемонстрировали снижение ставок во вторник.

Поскольку ставки существенно различаются у разных кредиторов, рекомендуется тщательно сравнивать предложения, чтобы подобрать максимально выгодные условия ипотеки, независимо от типа кредита.

Средние ставки по ипотеке на сегодняшний день

Во вторник средняя ставка по 30-летним кредитам снизилась еще на 6 базисных пунктов, достигнув 5,89%. С конца августа ставки упали на 44 базисных пункта, что делает их наиболее доступными с 2 сентября 2022 года.

Текущие ставки более чем на 1% ниже июльского максимума в 7,08% и на 2% — от исторического пика в 8,01%, зафиксированного в октябре 2023 года.

Ставки по 15-летним ипотекам также снизились на 4 базисных пункта, опустившись ниже 5% впервые с августа 2022 года — до 4,97%. Это значительно ниже пиковых значений прошлого года, когда средняя ставка достигала 7,08%.

Средние ставки по крупным (jumbo) 30-летним ипотекам упали до 6,30%, что является самым низким показателем с февраля 2023 года. Несмотря на отсутствие исторических данных до 2009 года, пиковое значение 8,14%, отмеченное осенью прошлого года, вероятно, стало самым высоким за более чем 20 лет.

Еженедельный обзор Freddie Mac

Каждый четверг Freddie Mac публикует средние значения 30-летних ипотечных ставок. На прошлой неделе показатель снизился на 15 базисных пунктов и составил 6,20% — минимальное значение с февраля 2023 года. В октябре прошлого года средняя ставка Freddie Mac достигала рекордного 23-летнего максимума в 7,79%.

Отличие в данных Freddie Mac и нашего ежедневного ZAMONA среднего заключается в методологии: Freddie Mac рассчитывает недельное среднее, объединяя показатели за пять предыдущих дней, тогда как ZAMONA предоставляет ежедневные актуальные данные. Кроме того, критерии включения заявок (например, размер первоначального взноса, кредитный рейтинг, наличие скидочных пунктов) отличаются.

Рассчитайте ежемесячные платежи по различным сценариям ипотеки с помощью нашего калькулятора.

Важно

Опубликованные нами ставки не следует напрямую сравнивать с рекламными предложениями в интернете, которые часто представляют собой «заманчивые» ставки, рассчитанные для заемщиков с идеальной кредитной историей или с условием уплаты дополнительных комиссий заранее. Конечная ставка зависит от множества факторов, включая кредитный рейтинг и доход, и может отличаться от средних значений.

Что влияет на рост и падение ипотечных ставок?

Ипотечные ставки формируются под воздействием множества факторов, включая:

• Динамику рынка облигаций, особенно доходность 10-летних казначейских облигаций США;
• Монетарную политику Федеральной резервной системы, включая покупки облигаций и поддержку государственных ипотечных кредитов;
• Конкуренцию между кредиторами и разнообразие видов ипотечных продуктов.

Из-за одновременного влияния многих факторов сложно выделить единственную причину изменения ставок.

В 2021 году ипотечные ставки оставались на относительно низком уровне благодаря масштабным покупкам облигаций ФРС в ответ на экономические вызовы пандемии. Однако начиная с ноября 2021 года ФРС постепенно сокращала объемы покупок, завершив их в марте 2022 года.

В период с марта 2022 по июль 2023 года ФРС активно повышала ключевую ставку для борьбы с инфляцией, что косвенно повлияло на рост ипотечных ставок, несмотря на то, что прямой связи между ними нет.

С июля 2023 года ставка ФРС стабилизировалась, и после значительного охлаждения инфляции регулятор готовится к снижению ставки, что ожидается на ближайшем заседании.

Как мы отслеживаем ипотечные ставки

Приведенные национальные и региональные средние значения основаны на данных Zillow Mortgage API с предположением коэффициента кредитования (LTV) 80% и кредитным рейтингом заемщиков от 680 до 739. Эти показатели отражают реальные предложения кредиторов и могут отличаться от рекламируемых специальных ставок. © Zillow, Inc., 2024. Использование данных регулируется условиями использования Zillow.

Ознакомьтесь с последними новостями и актуальными событиями в категории Новости личных финансов на дату 04-08-2024. Статья под заголовком "Ипотечные ставки достигли минимума за последние два года" предоставляет наиболее релевантную и достоверную информацию в области Новости личных финансов. Каждая новость тщательно проанализирована, чтобы дать ценную информацию нашим читателям.

Информация в статье " Ипотечные ставки достигли минимума за последние два года " поможет вам принимать более обоснованные решения в категории Новости личных финансов. Наши новости регулярно обновляются и соответствуют журналистским стандартам.