Ипотечные ставки продолжают снижаться, достигая семинедельного минимума

Процентные ставки по 30-летним ипотечным кредитам продолжают снижение. За последние семь дней они опускались шесть раз, достигнув среднего показателя в 6.53% — минимального за семь недель. Аналогичная тенденция наблюдается и у большинства других типов ипотечных займов.

Поскольку ставки значительно различаются у разных кредиторов, рекомендуется регулярно сравнивать предложения и подбирать наиболее выгодные условия, вне зависимости от типа ипотечного кредита.

Средние ставки по ипотеке на покупку сегодня

Ставки по 30-летним ипотекам на покупку жилья снизились на 7 базисных пунктов, достигнув 6.53%. За последние две недели они упали на 38 пунктов и находятся на самом низком уровне с середины октября.

Хотя в сентябре ипотечные ставки достигли двухлетнего минимума, опустившись до 5.89%, уже в ноябре они выросли до четырехмесячного максимума в 6.93%. Текущий уровень ниже ноябрьского пика, но все еще выше сентябрьского минимума на 64 базисных пункта.

Если смотреть шире, 30-летние ставки остаются значительно ниже апрельского максимума в 7.37% и почти на 1.5 процентных пункта ниже рекордного за 23 года пика в 8.01%, зафиксированного прошлой осенью.

Ставки по 15-летним ипотекам также упали на 8 базисных пунктов, достигнув 5.71%. Они снизились до двухлетнего минимума в сентябре — 4.97%. Несмотря на рост, текущие ставки остаются почти на 1.4 процентных пункта ниже исторического максимума в 7.08%, зафиксированного осенью прошлого года.

Ставки по крупным ипотечным кредитам (jumbo) на 30 лет снизились на 4 базисных пункта до 6.53%. Это значительно ниже недавнего трехмесячного максимума в 6.99%. В сентябре jumbo ставки опускались до 6.24%, что стало самым низким значением за 19 месяцев. Хотя ежедневная статистика jumbo ставок доступна с 2009 года, считается, что пик в 8.14% прошлой осенью — самый высокий за последние 20 лет.

Еженедельный индекс Freddie Mac

Каждый четверг Freddie Mac публикует еженедельный средний показатель ставок по 30-летним ипотекам. На прошлой неделе он снизился на 12 базисных пунктов и составил 6.69%. Для сравнения, в конце сентября этот показатель опускался до 6.08%, а в октябре прошлого года достиг 7.79% — максимума за 23 года.

Средний показатель Freddie Mac отличается от ежедневных значений, так как рассчитывается на основе средней ставки за пять предыдущих дней. Наши данные предоставляют ежедневные значения, что позволяет точнее отслеживать динамику ставок. Кроме того, критерии включения займов (например, размер первоначального взноса, кредитный рейтинг, наличие скидочных пунктов) могут отличаться.

Воспользуйтесь нашим калькулятором ипотеки, чтобы рассчитать ежемесячные платежи по разным кредитным сценариям.

Важная информация

Опубликованные ставки отличаются от рекламных предложений с минимальными ставками, которые часто требуют оплаты пунктов вперед, рассчитаны для заемщиков с отличным кредитным рейтингом или небольшими суммами кредита. Итоговая ставка зависит от множества факторов, включая кредитный рейтинг и доход, поэтому может отличаться от представленных средних значений.

Факторы, влияющие на изменение ипотечных ставок

Процентные ставки по ипотеке формируются под воздействием множества макроэкономических и отраслевых факторов, среди которых:

• Уровень и динамика рынка облигаций, особенно доходности 10-летних казначейских облигаций США;
• Монетарная политика Федеральной резервной системы, включая покупку облигаций и поддержку ипотечного рынка;
• Конкуренция среди ипотечных кредиторов и разнообразие кредитных продуктов.

Из-за одновременного влияния нескольких факторов трудно выделить один ключевой драйвер изменений ставок.

В 2021 году ставки оставались относительно низкими благодаря масштабным покупкам облигаций Федеральным резервом в ответ на экономические трудности, вызванные пандемией. Эта политика значительно влияла на ипотечные ставки.

С ноября 2021 года ФРС начала сокращать объемы покупок облигаций и полностью прекратила их к марту 2022 года.

В период с марта 2022 по июль 2023 года ФРС активно повышала ключевую ставку для борьбы с рекордной инфляцией, увеличив ее на 5.25 процентных пункта за 16 месяцев. Хотя ставка ФРС не влияет напрямую на ипотечные ставки, её изменения часто отражаются на рынке ипотеки.

После почти 14 месяцев удержания ставки на максимуме, 18 сентября ФРС объявила о первом снижении на 0.5 процентных пункта, что стало началом серии ожидаемых понижений в 2024 и 2025 годах.

7 ноября состоялось ещё одно уменьшение ставки на 0.25 процентных пункта, доведя ключевую ставку до диапазона 4.5%–4.75%, что является минимальным уровнем с марта 2023 года.

Следующее решение ФРС ожидается 18 декабря.

Как мы отслеживаем ипотечные ставки

Приведённые национальные и региональные средние показатели получены через Zillow Mortgage API при условии первоначального взноса 20% и кредитного рейтинга заявителя от 680 до 739. Эти данные отражают реальные ожидания заемщиков при запросе ставок у кредиторов и могут отличаться от рекламных предложений. © Zillow, Inc., 2024. Использование данных регулируется условиями Zillow.

Откройте для себя интересные темы и аналитические материалы в категории Новости личных финансов на дату 10-08-2024. Статья под заголовком "Ипотечные ставки продолжают снижаться, достигая семинедельного минимума" предоставляет новые идеи и практические рекомендации в области Новости личных финансов. Каждая тема тщательно проанализирована, чтобы дать читателям полезную информацию.

Тема " Ипотечные ставки продолжают снижаться, достигая семинедельного минимума " помогает принимать более разумные решения в категории Новости личных финансов. Все темы на нашем сайте уникальны и предлагают ценную информацию для аудитории.