Динамика ипотечных ставок: как изменяется рынок сейчас
Узнайте о последних тенденциях ипотечных ставок, их влиянии на рынок жилья и основных факторах, формирующих стоимость кредитов в России и мире.
Средняя ставка по ипотеке на 30 лет продолжает расти пятый день подряд, превысив отметку в 7%. Это самый высокий уровень с начала ноября.
За последние пять дней ставки по ипотечным кредитам с 30-летним сроком увеличились, причем четыре из этих ростов были значительными. В четверг средняя ставка достигла 7,17%, что почти на 0,4% ниже рекордного максимума за 20 лет, установленного в октябре прошлого года.
Текущие средние ипотечные ставки
Ставки по 30-летним кредитам выросли на 0,1% в четверг, закрепив рост за неделю в 0,63%. Ставка по 15-летним кредитам осталась практически без изменений — 6,16%, что значительно ниже пикового значения в 7,03%, зафиксированного осенью.
Средняя ставка по крупным ипотечным кредитам (Jumbo) на 30 лет осталась стабильной на уровне 6,02%, что всего на 0,25% ниже максимума октября — 6,27%, самого высокого за более чем 12 лет.
Рефинансирование по 30-летним кредитам несколько подорожало — на 0,03%, в то время как по 15-летним ставка снизилась на 0,04%. Стоимость рефинансирования на 30 лет сейчас на 0,28% выше, чем при покупке нового жилья.
После рекордного снижения ставок в августе 2021 года, в первой половине 2022 года ставки резко выросли. Максимум июня — 6,38% — был почти на 3,5% выше минимального значения летом 2021 года. В сентябре и октябре рост превысил летний максимум, достигнув 7,58%.
Важно
Обратите внимание, что указанные ставки отличаются от рекламных предложений, поскольку последние часто выбираются из наиболее выгодных вариантов, могут включать дополнительные платежи или ориентироваться на заемщиков с идеальной кредитной историей.
Для расчета ежемесячных платежей используйте наш ипотечный калькулятор.
Факторы, влияющие на ипотечные ставки
Стоимость ипотечных кредитов формируется под воздействием множества факторов: динамика рынка облигаций, особенно доходности 10-летних государственных облигаций, политика Центрального банка, а также конкуренция между кредитными организациями и условиями различных программ.
В 2021 году ипотечные ставки оставались на низком уровне благодаря масштабным закупкам облигаций Центральным банком, которые смягчали экономические последствия пандемии. Однако с ноября 2021 года закупки облигаций начали сокращаться, полностью прекратившись в марте 2022 года.
Комитет по открытым рынкам Центрального банка проводит заседания каждые 6–8 недель, последняя встреча состоялась в феврале, что оказывает влияние на дальнейшую динамику ставок.
Методология
Приведенные данные основаны на анализе предложений более 200 ведущих кредитных организаций страны при условии кредита с коэффициентом заемных средств 80% и кредитным рейтингом заемщика от 700 до 760 баллов. Эти значения отражают реальные условия, которые могут заметно отличаться от рекламных ставок.
Для карты региональных ставок используется минимальная ставка, предлагаемая кредиторами в каждом регионе при тех же параметрах.
Если у вас есть новости или предложения для наших журналистов, пишите нам на tips@ZAMONA
Ознакомьтесь с последними новостями и актуальными событиями в категории Новости личных финансов на дату 04-01-2023. Статья под заголовком "Динамика ипотечных ставок: как изменяется рынок сейчас" предоставляет наиболее релевантную и достоверную информацию в области Новости личных финансов. Каждая новость тщательно проанализирована, чтобы дать ценную информацию нашим читателям.
Информация в статье " Динамика ипотечных ставок: как изменяется рынок сейчас " поможет вам принимать более обоснованные решения в категории Новости личных финансов. Наши новости регулярно обновляются и соответствуют журналистским стандартам.