Что такое возврат федеральной субсидии при продаже жилья и как его избежать

Джулия Каган — финансовый журналист и эксперт в области личных финансов, ранее старший редактор ZAMONA.

Что представляет собой возврат федеральной субсидии?

Возврат федеральной субсидии — это обязательство частично или полностью вернуть государственную помощь по ипотеке, если дом, приобретённый с использованием федеральной льготной ипотеки, продаётся или иным образом отчуждается в течение девяти лет с момента получения кредита. В случае продажи жилья, приобретённого с помощью субсидированной программы, налог на доходы может быть увеличен на сумму возвращаемой субсидии.

Основные моменты

• Возврат субсидии происходит, если дом продаётся в течение девяти лет после получения льготного ипотечного кредита.
• Федеральные ипотечные субсидии предоставляются через сниженные процентные ставки или ипотечные налоговые сертификаты.
• Размер возврата рассчитывается на основе цены продажи, доли собственника и других факторов.

Как работают федеральные субсидии и возврат средств

Покупка жилья — важный шаг, особенно для семей с низким доходом. Федеральные программы субсидирования ипотеки направлены на облегчение этого процесса, предоставляя сниженные ставки и более мягкие требования к заемщикам, преимущественно для тех, кто покупает дом впервые.

Федеральные субсидии могут включать:

• Ипотечные кредиты с пониженной процентной ставкой, финансируемые за счёт налогово-освобожденных ипотечных облигаций (QMB).
• Ипотечные налоговые сертификаты (MCC), позволяющие уменьшить федеральный налог на доход.
• Перенос обязательств продавца по QMB-кредиту при соблюдении условий.
• Передачу MCC с одобрения эмитента и при соответствии покупателя требованиям.

Для сохранения льгот необходимо соблюдать условия программы. При продаже дома в течение девяти лет после получения субсидии требуется возврат части или всей суммы субсидии в виде увеличенного налога.

Как рассчитывается возврат федеральной субсидии

Расчёт возврата достаточно сложен и регламентирован инструкциями Налоговой службы США (IRS) в форме 8828. Основные параметры включают цену продажи, долю собственника, время владения недвижимостью и дату полного погашения кредита.

Основные этапы расчёта:

1. Определяется скорректированный доход семьи на дату получения ипотеки, умноженный на коэффициент 1,05 в степени количества полных лет владения.
2. Учитывается процент владения недвижимостью, который меняется от 20% в первый год до 100% к пятому году и далее.
3. Вычисляется максимальная сумма возврата как 6,25% от первоначальной суммы кредита, умноженная на процент владения.
4. Если доход заемщика ниже установленного порога, возврат может не начисляться.
5. Считается скорректированная сумма возврата с учётом дохода.
6. Итоговая сумма — меньшая из скорректированной суммы возврата и 50% прироста капитала от продажи.

Для конкретных случаев рекомендуется консультироваться с жилищным агентством вашего штата или налоговым консультантом.

Исключения из правила возврата субсидии

Некоторые ситуации освобождают от возврата субсидии, например:

• Переход права собственности в связи со смертью владельца.
• Передача жилья между супругами при разводе.
• Продажа дома после окончания девятилетнего срока владения.
• Продажа без получения прибыли.
• Доход владельца находится ниже установленных федеральных лимитов.

Если дом был подарен в течение девяти лет, возврат рассчитывается исходя из рыночной стоимости на момент передачи.

Основные выводы

Федеральные субсидии делают покупку жилья доступнее для семей с низким доходом. При этом важно понимать условия возврата субсидии, которые применяются при продаже дома в течение девяти лет после покупки. Знание исключений и правил поможет избежать неожиданных налоговых обязательств и сохранить полученные преимущества.

Изучите полезные статьи в категории Ипотека на дату 12-06-2024. Статья под заголовком "Что такое возврат федеральной субсидии при продаже жилья и как его избежать" предлагает глубокий анализ и практические советы в области Ипотека. Каждая статья подготовлена экспертами для предоставления максимальной ценности читателям.

Статья " Что такое возврат федеральной субсидии при продаже жилья и как его избежать " расширяет ваши знания в категории Ипотека, держит вас в курсе последних событий и помогает принимать обоснованные решения. Каждая статья основана на уникальном контенте, обеспечивая оригинальность и качество.