Uy Bozorida Sotuvchilar Ko‘paymoqda: Xaridorlar Qanday Imtiyozlarga Ega?
Uy bozori sotuvchilar foydasiga o‘zgarib bormoqda: ro‘yxatga qo‘yilgan uylar qiymati rekord darajaga yetib, xaridorlar uchun yangi imkoniyatlar paydo bo‘ldi. Bu o‘zgarishlar uy xarid qilishni qiyinlashtirayotgan sharoitlarga qaramay, xaridorlar uchun qulaylik yaratmoqda.
Asosiy Xulosalar
- Sotuvchilar soni xaridorlardan taxminan yarim millionga ko‘payib, bozorda xaridorlarga qulay sharoitlar yuzaga kelmoqda.
- Uylar ro‘yxatga qo‘yilgan qiymat umumiy 700 milliard dollarni tashkil qilib, tarixiy eng yuqori darajaga chiqdi.
- Yuqori ipoteka foizlari tufayli uy egalarining ko‘chmas mulkni sotishda o‘zini cheklash holati kamaymoqda, hayotiy vaziyatlar esa sotuvchilarni uylarini bozorga chiqarishga undamoqda.
Uy bozori xaridorlar foydasiga o‘zgarishlarni ko‘rsatmoqda, chunki ro‘yxatga qo‘yilgan uylar soni sezilarli darajada oshdi.
Redfin kompaniyasining tadqiqotiga ko‘ra, AQShda taxminan 1,9 million sotuvchi xaridorlardan yarim millionga ko‘p bo‘lib, ikki yil oldingi holatga nisbatan keskin o‘zgarish yuz berdi. Shu paytgacha xaridorlar ko‘p bo‘lardi.
Redfinning katta iqtisodchisi Asad Xonning aytishicha: “Uy bozori kuch muvozanati xaridorlar tomon o‘zgargan bo‘lsa-da, ko‘plab sotuvchilar hali ham o‘z uylarini yuqori narxda sotish umidida. Ularning ko‘pchiligi vaziyatni to‘liq tushunmayapti”.
So‘nggi o‘n yillikdagi eng kam xaridorlar soni qayd etildi, faqat 2020-yilning aprel oyidagi pandemiya davridagi ko‘rsatkich bundan farq qiladi. Sotuvchilar soni esa 2020-yil martidan beri eng yuqori darajada.
Ro‘yxatdagi Uylarning Qiymati Rekord Darajada
Uylar ro‘yxatga ko‘p qo‘yilgani bilan, ularning umumiy qiymati ham tarixiy yuqori cho‘qqiga yetdi.
2024-yil aprel oyida AQShdagi sotilmagan uylarning umumiy qiymati 698 milliard dollarni tashkil etdi. Bu ko‘rsatkich o‘tgan yilga nisbatan 20%ga oshgan. Biroq, shu qiymatning katta qismi 60 kundan ortiq bozor narxida qolgan “eski ro‘yxatlar”dan iborat.
Redfinning Denver shahridagi yetakchi agenti Matt Purdi fikricha: “Bahor boshida bozorda ro‘yxatga qo‘yilgan uylar soni keskin oshdi, ammo xaridorlar yetishmayapti. Xaridorlar faqat zarurat bo‘lsa xarid qilishmoqda, hatto jiddiy xaridorlar ham shartnomalardan qaytayapti.”
Uylar sonining ko‘payishi va ularning qimmatlashuvi sababli, o‘rtacha uy narxi aprel oyida 414 000 dollarga yetib, so‘nggi yillarning eng yuqori ko‘rsatkichiga aylangan.
Shu bilan birga, iqtisodchilar uy narxlari kamayishini kutmoqda, chunki ortiqcha uylar ta’minoti sotuvchilarni narxni pasaytirishga majbur qiladi.
Redfin iqtisodiy tadqiqotlar bo‘limi boshlig‘i Chen Zhao ta’kidlaganidek: “Yil oxiriga borib, uylar sonining ko‘payishi, talabning pasayishi va eski ro‘yxatlar ko‘p bo‘lishi natijasida uy narxlari taxminan 1%ga tushadi. Bu xaridorlar uchun qulaylik tug‘diradi, chunki daromadlar ham oshib bormoqda.”
Ipoteka Foizlari Ta’siri Kamaymoqda
Ro‘yxatga qo‘yilgan uylar sonining oshishiga yana bir sabab ipoteka foizlari tufayli yuzaga kelgan “cheklanish” effektining kamayishi hisoblanadi.
2022-yilda ipoteka foizlari taxminan 7% darajasiga ko‘tarilganda, ko‘plab uy egalari past foizli kreditlarni qo‘ldan boy bermaslik uchun uylarini sotishni kechiktirdi.
Biroq, hozirgi vaqtda foizlar 6-7% oralig‘ida barqaror bo‘lib, hayotiy o‘zgarishlar, masalan yangi ish yoki oilaning kengayishi sababli, uy egalari sotishga majbur bo‘lishmoqda.
Milliy ko‘chmas mulk uyushmasining bosh iqtisodchisi Lorens Yun shunday deydi: “Cheklanish effekti eng kuchli bo‘lgan davr endi ortda qoldi. Hayotiy o‘zgarishlar ko‘plab uy egalari uchun past foizli krediti bo‘lsa-da, uyini sotishga majbur qilmoqda. Shuning uchun, ipoteka foizlari o‘zgarmasa ham, bozorda ro‘yxatlar ko‘payishini kutishimiz mumkin.”
Fevral oyidagi Redfin tadqiqotiga ko‘ra, 6%dan yuqori ipoteka foizlari bilan uy egalari soni bir yil oldingiga nisbatan 12%dan 17%ga oshgan.
Siz Shaxsiy Moliyaviy Yangiliklar bo'yicha eng so'nggi yangiliklar va aktual voqealarni 10-08-2024 sanasida topdingiz. Maqola sarlavhasi: " Uy Bozorida Sotuvchilar Ko‘paymoqda: Xaridorlar Qanday Imtiyozlarga Ega? " sizga Shaxsiy Moliyaviy Yangiliklar sohasidagi eng dolzarb va ishonchli ma'lumotlarni taqdim etadi. Har bir yangilik chuqur tahlil qilingan va sizga foydali bilimlar berish uchun tayyorlangan.
Uy Bozorida Sotuvchilar Ko‘paymoqda: Xaridorlar Qanday Imtiyozlarga Ega? haqidagi ma'lumotlar sizga Shaxsiy Moliyaviy Yangiliklar bo'yicha qarorlaringizni yanada to'g'ri qilishga yordam beradi. Saytimizda yangiliklar doimiy yangilanadi va Jurnalstika standartlariga to'liq javob beradi.