Uylarni qonuniy ijaraga berish bo‘yicha amaliy qo‘llanma

Uy egasi sifatida, ijara daromadingizdan soliq to‘lash orqali tinch va qonuniy faoliyat yuritishingiz mumkin.

Uylarni qonuniy ijaraga berish zarurati

Ko‘pchilik uylarini noqonuniy ijaraga beradi, chunki soliq to‘lashdan qochish istagi mavjud. Ammo uzoq muddatda bunday qaror ko‘plab muammolarni keltirib chiqarishi mumkin.

So‘nggi yillarda soliq organlari bu masalaga alohida e'tibor qaratmoqda, shuning uchun yashirin daromadlar tezda aniqlanib, jarimalar qo‘llanilishi mumkin. Masalan, deklaratsiyani topshirmaganlik uchun yashirilgan summaning 5% miqdorida jarima solinishi mumkin. Shuningdek, sizga daromaddan 13% daromad solig‘i, 40% miqdorida jarima va kechikish foizlari ham ta’sir qilishi mumkin.

Soliq idoralarining eng asosiy manbalari – qo‘shnilar, mahalla vakillari yoki uy-joy boshqaruvi xodimlari bo‘lishi mumkin. Ba’zan ijarachilar ham nizolar tufayli siz haqingizda ariza berishlari mumkin.

Qonuniy ijara shartlari nafaqat siz, balki ijarachilar uchun ham xavfsiz va qulaydir. Noqonuniy ijarada, masalan, qonuniy yordamga murojaat qilish yoki muammolarni hal qilish qiyinlashadi. Ijarachilarning qonuniy huquqlarini himoya qilish – uy egasining ham mas’uliyatidir.

Agar ijarachiga qarshi sud jarayonini boshlash zarur bo‘lsa, faqat hujjatlar mavjud bo‘lsa, ijarachi borligini isbotlash oson bo‘ladi va bu sizni soliq to‘lashdan qochib qutqazmaydi.

Ijaraga berilishidan oldin bajarilishi kerak bo‘lgan qadamlar

Agar kvartira ipoteka asosida bo‘lsa

Kredit shartnomasini diqqat bilan o‘qing. Ko‘plab banklar kvartirani ijaraga berish uchun oldindan rozilik olishni talab qiladi. Agar bu shart buzilsa, bank sizdan kreditni muddatidan oldin to‘lashni talab qilishi mumkin.

Bank bilan ijaraga berish masalasida yozma rozilik olish tavsiya etiladi. "Yagona himoya markazi" yuridik xizmatining direktori Konstantin Bobrovning ta’kidlashicha, ushbu rozilikni ijaraga berish shartnomasiga ilova qilish muhimdir.

Kvartira bir nechta egaga tegishli bo‘lsa

Ijara shartnomasini imzolashdan oldin barcha egalar roziligini olish zarur, hatto ularning mulkdorlik ulushi kichik bo‘lsa ham.

Konstantin Bobrov
"Yagona himoya markazi" yuridik xizmatining direktori

Agar bular bajarilmasa, shartnoma bekor hisoblanishi mumkin va boshqa mulkdorlar sizdan shartnomani bekor qilish hamda zararlarni qoplatishni talab qilishlari mumkin.

Qonuniy ijara uchun ikkita yo‘l mavjud:

1. Barcha mulkdorlardan notarial tasdiqlangan yozma rozilik olish.
2. Mulkdorlarning ismi bilan mulkni boshqarish uchun notarial vakolatnoma olish.

Ijara boshlanishida bajarilishi kerak bo‘lgan ishlar

Ijara shartnomasini tuzish

Yozma shartnoma ikki tomon uchun ham manfaatli. Ushbu maqolada, shaxsiy ijarachilar bilan ishlash haqida gap boradi; korxona bilan shartnomalar alohida mavzu.

Shartnomada tomonlarning majburiyatlari va mas’uliyati aniq belgilanishi kerak. Masalan, ijara to‘lovining kechikishi uchun jarima, kichik ta’mirlash ishlari ijara oluvchi zimmasida bo‘lishi kabi bandlar qo‘shilishi mumkin. Shuningdek, mulkka yetkazilgan zarar uchun kompensatsiya olishingiz kafolatlanadi.

Agar ijara shartnomasi qonuniy asosda tuzilgan bo‘lsa, ijarachilarni muddatidan oldin chiqarish faqat sud orqali amalga oshiriladi. Quyidagi holatlar sudda asos qilib olinadi:

• Ijara to‘lovi 6 oy davomida to‘lanmasa (agar shartnomada boshqacha ko‘rsatilmagan bo‘lsa); qisqa muddatli shartnomalarda esa ikki marta to‘lovni kechiktirish yetarli.
• Uy-joydan tijorat maqsadida foydalanish.
• Qo‘shnilarga doimiy bezovtalik yaratish: tartibsizlik, chiqindilarni noto‘g‘ri joylashtirish va shunga o‘xshash holatlar.

Siz sud orqali nafaqat ijarachini chiqarishingiz, balki undan ijara muddati davomida to‘lanmagan haq va yetkazilgan zarar uchun kompensatsiya undirishingiz mumkin.

Shuning uchun ijarani yil davomida emas, ko‘proq qisqa muddatga tuzish maqsadga muvofiqdir:

• Shartnoma tezroq yakunlanadi.
• Sudga murojaat qilish uchun ikki to‘lovni kechiktirish kifoya.
• Bunday shartnomani davlat ro‘yxatidan o‘tkazishga hojat yo‘q.

Ijara shartnomasi haqida batafsil ma’lumotni ZAMONA saytida topishingiz mumkin.

Ijara oluvchilarga vaqtinchalik ro‘yxatdan o‘tishni tashkil etish

Agar ijarachilar 90 kundan ortiq yashashni rejalashtirsa, quyidagi ikki yo‘ldan birini tanlashingiz mumkin:

1. Ularni vaqtinchalik ro‘yxatdan o‘tkazish.
2. Ichki ishlar vazirligining migratsiya bo‘limiga ro‘yxatsiz yashash haqida xabar berish.

Aks holda, sizga 30–50 AQSh dollari miqdorida jarima solinishi mumkin. Agar ijarachilar doimiy ro‘yxatda aynan shu hududda bo‘lsa, hech qanday choralar ko‘rilmaydi.

Vaqtinchalik ro‘yxatdan o‘tish ijarachilarga tibbiy xizmatlar va ishga joylashishda qulaylik yaratadi. Bu jarayon oddiy: ijarachilar bilan birga ichki ishlar bo‘limiga borib rozilik bildirasiz yoki notariusda hujjat rasmiylashtirasiz.

Vaqtinchalik ro‘yxatni istalgan vaqtda bekor qilish mumkin — bu haqida ichki ishlar organlariga xabar berish kifoya.

Agar ijarachilarda farzand bo‘lsa, ular ham vaqtinchalik ro‘yxatdan o‘tishi mumkin, bu uchun egalar roziligi talab qilinmaydi. Ammo bu faqat vaqtinchalik yashash uchun amal qiladi, shuning uchun ijara muddati bilan moslashtirish maqsadga muvofiq.

Ro‘yxatga olingan kishilar soni kommunal to‘lovlarga ta’sir qilishi mumkin, ayniqsa uyda hisoblagichlar bo‘lmasa. Hisoblagich bor bo‘lsa, bu ta’sir qilmaydi.

Uy egasi uchun vaqtinchalik ro‘yxatga olish sudda ijarachining haqiqatan yashaganini tasdiqlashda yordam beradi.

Uyda ijarachilar yashayotgan paytda bajarilishi kerak bo‘lgan ishlar

Soliq to‘lovlarini amalga oshirish

Har yili 30 aprelga qadar 3-NDFL deklaratsiyasini topshirish zarur. Unda o‘tgan yil davomida olingan daromadlar, shu jumladan ijara haqi ko‘rsatiladi. Shartnoma va daromadlarni tasdiqlovchi hujjatlar (bankdan tushum haqida ma’lumot yoki kvitansiyalar) ilova qilinadi.

Daromad solig‘i (13%) to‘lov muddati 15 iyulgacha bo‘lgan yil uchun to‘lanadi.

Agar o‘zingizni mustaqil ishchi (ya’ni, «o‘z-o‘zini band qiluvchi») sifatida ro‘yxatdan o‘tkazsangiz, soliq stavkasi 4% (jismoniy shaxslarga ijara berishda) yoki 6% (tashkilotlarga ijara berishda) bo‘ladi va deklaratsiya topshirish talab qilinmaydi. Barcha jarayonlar mobil ilova orqali amalga oshiriladi.

Agar kommunal to‘lovlar ijara haqi ichiga kiritilgan bo‘lsa, bu summadan ham soliq olinishi mumkin. Shuning uchun ijara to‘lovi va kommunal to‘lovlarni alohida qabul qilish tavsiya etiladi.

Asosiy eslatmalar

1. Uylarni qonuniy ijaraga berish murakkab emas.
2. Davlat soliq to‘lovlarini nazorat qiladi va noqonuniy ijarani aniqlash imkoniyatlari ko‘p.
3. Soliq to‘lash yuridik va moliyaviy jihatdan foydalidir.
4. To‘g‘ri rasmiylashtirilgan hujjatlar sizni va ijarachilarni himoya qiladi.
5. Vaqtinchalik ro‘yxatga olish jarayoni xavfsiz va sodda.
6. Ijara oluvchilarni ehtiyotkorlik bilan tanlash muammolarni kamaytiradi.

*Meta Platforms Inc. hamda unga tegishli Facebook va Instagram ijtimoiy tarmoqlari O‘zbekiston hududida taqiqlangan.

Siz Huquq bo'yicha foydali maqolalarni 04-05-2022 sanasida topdingiz. Maqola sarlavhasi: " Uylarni qonuniy ijaraga berish bo‘yicha amaliy qo‘llanma " sizga Huquq sohasidagi chuqur tahlil va amaliy maslahatlarni beradi. Har bir maqola ekspertlar tomonidan tayyorlangan va foydalanuvchiga maksimal foyda berishga yo'naltirilgan.

Uylarni qonuniy ijaraga berish bo‘yicha amaliy qo‘llanma maqolasi sizga Huquq bo'yicha bilimlaringizni kengaytirish, yangiliklardan xabardor bo'lish va to'g'ri qarorlar qabul qilish imkonini beradi. Har bir maqola unikal kontent asosida yozilgan.