Yagona Oilaviy Uylarni Ijaraga Olish: Zamonaviy Turmush Tarzining Yangiligi

Diccon Hyatt — moliya va iqtisodiyot sohasida tajribali jurnalist bo‘lib, so‘nggi ikki yil davomida pandemiya davridagi iqtisodiy jarayonlarni sodda va tushunarli tilda yoritib kelmoqda. U ko‘plab murakkab moliyaviy mavzularni oddiy tilda tushuntirib, iqtisodiy o‘zgarishlarning shaxsiy moliyalarga va bozorlarga ta’sirini tahlil qilgan. Bundan tashqari, u U.S. 1, Community News Service va Middletown Transcript kabi nashrlarda ishlagan.

Asosiy Xulosalar

• Bugungi kunda quruvchilar ko‘proq yagona oilaviy uylarni egalariga sotish o‘rniga ijaraga berish uchun barpo etmoqda, chunki yuqori foizlar va narxlar uy sotib olishni qiyinlashtirmoqda.
• Yagona oilaviy uyni ijaraga olish — kengroq yashash joyiga ega bo‘lish va ijarada yashashning moslashuvchanligini saqlab qolish imkoniyatidir, bu ko‘pincha arzonroq variant hisoblanadi.
  
• Quruvchilar odatda ko‘plab uylarni bir joyda qurib, ularga hashamatli kvartiralarga xos qulayliklarni taqdim etishadi.
  

Butun mamlakat bo‘ylab quruvchilar shunday yangi mahallalar yaratmoqda: bu uylar egalar tomonidan emas, balki ijarachilar tomonidan yashash uchun mo‘ljallangan.

2023 yilda uy quruvchilar 50 tadan kam bo‘lmagan uylar majmuasida 27,495 ta yagona oilaviy uyni tamomlashdi. Bu esa pandemiyadan oldingi yillarga nisbatan sezilarli o‘sishni ko‘rsatadi, deb xabar beradi Yardi Matrix, tijorat ko‘chmas mulk ma’lumotlari firmasi.

Ushbu raqam to‘liq emas — kichikroq ijaraga beriladigan uylar yoki alohida uylar hisobga olinmagan — va 2023 yilda 1,4 million uy qurilganini hisobga olsak, u kichik ko‘rinadi, ammo bu yangi tendensiyaning o‘sishiga ishora qiladi. Yuqori ipoteka foizlari va kam bo‘lgan uylar sababli, ko‘plab odamlar ilgari sotib olish imkoniyati bo‘lgan yagona oilaviy uylarni endi ijaraga olishga o‘tmoqda.

2022 yil ikkinchi choragi va 2023 yil birinchi choragi orasida yangi qurilgan uylarning taxminan 7.3% i ijaraga berilgan, deb hisoblaydi Urban Institute tadqiqot markazi.

Ushbu Tendensiyaning Sabablari

Yagona oilaviy uylarni ijaraga olish ayniqsa 30-40 yoshdagi oilalar uchun jozibali, ular kvartiralarda yashab, ko‘proq yashash joyi va orqa hovli kabi qulayliklarni izlayapti, deydi Yardi kompaniyasining biznes razvedka boshqaruvchisi Doug Ressler. Bundan tashqari, AQShda so‘nggi o‘n yilliklarda yangi uylar qurilishi yangi oilalar soniga yetmayapti.

“Uy yetishmovchiligi talabga javob bermayapti,” — deydi Ressler. “Ijara aholisi uzoqroq yashashga majbur va o‘z turmush tarzlariga mos imkoniyatlarni qidiradi.”

Ba’zi ijarachilar uchun katta uyda yashash joyi muhim, lekin mulkchilikdagi ta’mirlash va texnik xizmat narxlari bilan bog‘liq qiyinchiliklardan qochish muhimroq. Boshqalar uchun esa bu — moliyaviy imkoniyat masalasi. Federal Rezerv Bankining ma’lumotlariga ko‘ra, yangi uy sotib olish uchun o‘rtacha oylik to‘lov (sug‘urta va soliqlar bilan birga) $2,674 ni tashkil etmoqda, bu esa tarixiy jihatdan eng past uy olish imkoniyatlaridan biridir. Shu bilan birga, CoreLogic ma’lumotlariga ko‘ra, uch xonali alohida uyning o‘rtacha ijarasi aprel oyida $2,100 atrofida bo‘lib, bu ko‘proq byudjetga mos keladi.

Yuqori ipoteka foizlari uyning yuqori narxlarini yanada oshirgan. Freddie Mac ma’lumotlariga ko‘ra, 30 yillik ipoteka foizi 7.22% atrofida bo‘lib, bu XXI asrning eng yuqori ko‘rsatkichlaridan biridir. Pandemiya davrida esa bu ko‘rsatkich 3 foizdan pastroq bo‘lgan.

Natijada, Fannie Mae so‘nggi so‘roviga ko‘ra, faqatgina 20% iste’molchilar aprel oyida uy sotib olish uchun yaxshi vaqt deb hisoblashmoqda.

Urban Institute tadqiqotchilari Laurie Goodman va Amalie Zinning ta’kidlashicha, quruvchilarning ijaraga mo‘ljallangan yangi uylar oddiy egalik uchun qurilgan uylardan farq qiladi. Ular odatda kichikroq, ijaraga beriladigan majmualarda joylashgan va kam xarajatli texnika va tizimlarga ega. Bunday mahallalarda basseyn, klub va boshqa qulayliklar mavjud bo‘lib, ular hashamatli ko‘p kvartirali uylar bilan taqqoslanadi.

Janubiy Karolinadagi Hardeeville shahrida 2022 yilda 354 ta uydan iborat Argent Cottages loyihasi ishga tushdi. Bu yerda uch xonali alohida uylar uchun oylik ijara $2,375 ni tashkil qiladi. Ijarachilar basseyn, sport zali va yoga studiyasi kabi inshootlardan foydalanishlari mumkin.

Eng katta qurilishlar Texas va Arizona kabi janubi-g‘arbiy shtatlarda joylashgan, ammo bu tendensiya mamlakatning barcha hududlarida kuzatilmoqda, deb xabar beradi Yardi ma’lumotlari.

Bu Tendensiya Doimiy Bo‘ladimi?

Ushbu qurilish boomining sabablari kabi, investorlar ham mavjud yagona oilaviy uylardan ijaraga berish uchun sotib olishga qiziqish bildirmoqda. 2022 yil oxirida Business Insider xabariga ko‘ra, Blackstone, KKR va boshqa yirik kompaniyalar bunday uylarga $110 milliard ajratgan. Bu esa davlat va federal qonunchilar orasida qarama-qarshilikka sabab bo‘lib, katta korporatsiyalar shaxsiy uyning bozorini siqib chiqaryapti, degan xavotirlarni keltirib chiqardi.

Kongress va ayrim shtatlarda katta kompaniyalarni yagona oilaviy uylar egasi bo‘lishdan cheklashga qaratilgan qonun loyihalari ko‘rilmoqda, ammo hali qonun sifatida qabul qilinmadi.

Yuqori foiz stavkalari sharoitida yuzaga kelgan ushbu ijaraga mo‘ljallangan uylar qurilishi uzoq davom etadimi? Doug Ressler va ko‘plab ko‘chmas mulk investorlarining fikricha, agar mahalliy qonunlar yangi uylar qurilishini cheklashda davom etsa, u uzoq davom etishi ehtimoli katta.

“Bu iqtisodiyotning asosiy qonuniyatlari,” — deydi Ressler. “Kirish ta’minoti cheklangan bo‘lsa, talabni qondirish uchun bu yo‘l davom etadi.”

Siz Iqtisodiy yangiliklar bo'yicha eng so'nggi yangiliklar va aktual voqealarni 10-03-2024 sanasida topdingiz. Maqola sarlavhasi: " Yagona Oilaviy Uylarni Ijaraga Olish: Zamonaviy Turmush Tarzining Yangiligi " sizga Iqtisodiy yangiliklar sohasidagi eng dolzarb va ishonchli ma'lumotlarni taqdim etadi. Har bir yangilik chuqur tahlil qilingan va sizga foydali bilimlar berish uchun tayyorlangan.

Yagona Oilaviy Uylarni Ijaraga Olish: Zamonaviy Turmush Tarzining Yangiligi haqidagi ma'lumotlar sizga Iqtisodiy yangiliklar bo'yicha qarorlaringizni yanada to'g'ri qilishga yordam beradi. Saytimizda yangiliklar doimiy yangilanadi va Jurnalstika standartlariga to'liq javob beradi.