Uy Kreditlari: Kredit Beruvchilar va Kredit Xizmatlari Bo'yicha To'liq Qo'llanma

Uy xaridi uchun kredit olish jarayonida ikki asosiy tomon mavjud: kredit beruvchi va kredit xizmatlarini ko'rsatuvchi kompaniya. Kredit beruvchi — bu uy sotib olish uchun qarz beruvchi bank yoki moliyaviy tashkilot bo‘lib, kredit xizmatlarini ko‘rsatuvchi esa to‘lovlarni qabul qilish, hisob-kitoblarni yuritish va har oyda hisobotlarni taqdim etish bilan shug‘ullanadi. Ba'zan bitta tashkilot ikkala funksiyani ham bajarishi mumkin. Har ikki tomon ham federal qonunlar tomonidan tartibga solinadi va o‘zlarining maxsus qoidalari mavjud.

Asosiy Nuqtalar

• Kredit beruvchi — uy sotib olish uchun qarz beradigan bank yoki moliyaviy muassasa.
• Kredit xizmatlarini ko‘rsatuvchi — to‘lovlarni boshqaradi va mijozlarga oylik hisob-kitoblarni yuboradi.
• Agar kredit boshqa kompaniyaga sotilsa, yangi xizmat ko‘rsatuvchi sizga to‘lovlarni qayerga yuborishingiz kerakligini 30 kun ichida xabar qilishi shart.

Kredit Beruvchi Kim?

Kredit beruvchi ko‘pincha bank yoki moliyaviy tashkilot bo‘lib, uy sotib olish uchun kerakli mablag‘ni taqdim etadi. Mahalliy bankdagi kredit bo‘yicha mutaxassis sizga turli kredit turlari, foiz stavkalari va dastlabki to‘lov miqdori haqida tushuntiradi.

Kredit olish uchun daromadni tasdiqlovchi hujjatlar, masalan, maosh varaqalari va boshqa moliyaviy ma'lumotlar taqdim etiladi. Kredit beruvchi sizning kredit tarixingizni tekshiradi: ochiq hisoblar, qarz miqdori va to‘lovlar tarixi. Agar tarixda kechikishlar yoki boshqa salbiy holatlar bo‘lsa, bu kredit olish imkoniyatiga va foiz stavkalariga ta'sir qiladi. Kredit tasdiqlangach, rasmiy hujjatlar imzolanadi va kredit rasmiylashtiriladi.

Kredit muddati davomida siz qarz summasini va foizlarni to‘laysiz. Har oy to‘lovning bir qismi qarzning asosiy summasini kamaytiradi, qolgan qismi esa foizlarni qoplaydi.

Biroq, kredit beruvchi to‘lovlarni boshqarish uchun maxsus kompaniyani yollashi mumkin — bular kredit xizmatlarini ko‘rsatuvchi kompaniyalardir.

Kredit Xizmatlarini Ko‘rsatuvchi Kompaniya Nima Qiladi?

Kredit xizmatlarini ko‘rsatuvchi kompaniya, odatda, kredit beruvchidan mustaqil bo‘lib, to‘lovlarni qabul qilish, hisob-kitoblarni yuritish, kechikkan to‘lovlar uchun eslatmalar yuborish, va qarz to‘lanmasa, garovdagi mulkni undirish jarayonlarini amalga oshiradi.

Qarz to‘lanmasa va muomala shartlarini qayta kelishib bo‘lmasa, uy bank tomonidan garovdan chiqarilib sotiladi — bu jarayon garovni undirish deb ataladi.

Kredit beruvchi ham xizmat ko‘rsatuvchi bo‘lishi mumkin, ayniqsa banklar depozitlarni qabul qilsa. Biroq, ba'zi holatlarda, ayniqsa qonun talablariga ko‘ra, xizmat ko‘rsatuvchi kompaniyalar jalb qilinadi. Har bir davlatda kredit xizmatlarini tartibga soluvchi qonunlar farq qiladi.

Agar siz kredit xizmatlarini ko‘rsatuvchi kompaniya ishtirok etayotganini bilmoqchi bo‘lsangiz, hisob-kitob varaqangiz yoki to‘lov kuponingizdagi manzilni tekshiring. Agar manzil kredit beruvchi bank manzilidan farq qilsa, demak, xizmat ko‘rsatuvchi kompaniya mavjud. Shuningdek, MERS® Servicer Identification System veb-sayti orqali xizmat ko‘rsatuvchini aniqlash mumkin.

Kredit Xizmat Ko‘rsatuvchi Kompaniyalarning Zarurati

Ko‘plab banklar o‘zlari bergan kreditlarni sotib, xizmat ko‘rsatishni boshqa kompaniyalarga topshiradilar. Bu ularga yangi kreditlar berish imkonini beradi, chunki banklarning kredit ajratish bo‘yicha cheklovlari mavjud. Ba'zan bank uchun yangi kredit berish xizmat ko‘rsatishdan ko‘ra ko‘proq foyda keltiradi.

Kreditlar ikkilamchi bozor orqali sotiladi, ko‘pincha ular Fannie Mae (Federal National Mortgage Association) kabi tashkilotlarga o'tadi. Fannie Mae bir nechta kreditlarni yig‘ib, ulardan investitsiya vositasi — ipoteka kreditlariga asoslangan qimmatli qog‘ozlar (mortgage-backed securities) yaratadi. Shaxslar ushbu investitsiyalarga sarmoya kiritib, foizdan daromad olishlari mumkin.

Agar sizning kreditingiz sotilsa, yangi xizmat ko‘rsatuvchi kompaniya sizga to‘lovlarni qayerga yuborish haqida 30 kun ichida xabar berishi kerak. Bu haqda Iste'molchilar moliyaviy himoya byurosi (CFPB) ma'lumot beradi.

Siz Ipoteka bo'yicha foydali maqolalarni 12-05-2021 sanasida topdingiz. Maqola sarlavhasi: " Uy Kreditlari: Kredit Beruvchilar va Kredit Xizmatlari Bo'yicha To'liq Qo'llanma " sizga Ipoteka sohasidagi chuqur tahlil va amaliy maslahatlarni beradi. Har bir maqola ekspertlar tomonidan tayyorlangan va foydalanuvchiga maksimal foyda berishga yo'naltirilgan.

Uy Kreditlari: Kredit Beruvchilar va Kredit Xizmatlari Bo'yicha To'liq Qo'llanma maqolasi sizga Ipoteka bo'yicha bilimlaringizni kengaytirish, yangiliklardan xabardor bo'lish va to'g'ri qarorlar qabul qilish imkonini beradi. Har bir maqola unikal kontent asosida yozilgan.