Тенденции рынка вторичного жилья: снижение продаж и рост цен на фоне высоких ставок по ипотеке

Диккон Хайят — опытный журналист в области финансов и экономики, который на протяжении последних двух лет освещал экономические изменения в эпоху пандемии в сотнях публикаций. Его статьи отличаются простым языком и акцентом на влияние экономических процессов на личные финансы и рынок. Ранее он работал в изданиях U.S. 1, Community News Service и Middletown Transcript.

Основные выводы

• Продажи жилья во вторичном секторе в апреле снизились на 1,9% по сравнению с мартом, несмотря на рекордный рост цен для этого месяца.
• Высокие ставки по ипотеке затрудняют приобретение жилья для покупателей и сдерживают желание владельцев выставлять дома на продажу.
• Позитивным моментом стало увеличение предложения жилья на рынке — максимальный уровень с октября 2021 года.

Рынок вторичного жилья в апреле оставался в состоянии стагнации: продажи сократились, а цены продолжили расти, что связано с высоким уровнем ипотечных ставок, ограничивающим покупательскую активность.

Если сохранять текущий темп, то за год будет продано около 4,14 миллиона домов — это на 1,9% меньше показателя марта, сообщает Национальная ассоциация риелторов. При этом медианная цена жилья достигла $407,600 — рекорд для апреля, что на 5,7% выше, чем в прошлом году.

Для сравнения, уровень продаж за апрель на 17% ниже долгосрочного среднего показателя в 4,96 миллиона и на 26% меньше, чем в марте 2022 года, когда Федеральная резервная система начала повышать ставки для борьбы с инфляцией, отмечает экономист Джей Хокинс из BMO Capital Markets.

Ипотечные ставки ограничивают выбор и покупателей, и продавцов

Рост ипотечных ставок за последние два года существенно замедлил рынок жилья. В начале 2022 года ставки были близки к историческим минимумам, что делало покупку доступной и стимулировало спрос.

Ситуация изменилась в марте 2022 года, когда ФРС начала повышать ключевую ставку, что повлекло за собой рост ипотечных ставок. Средняя ставка по 30-летней ипотеке сейчас составляет около 7,02%, согласно данным Freddie Mac, и стабильно держится на этом уровне в течение года.

Высокие ставки делают ежемесячные платежи по ипотеке недоступными для многих покупателей, снижая спрос. Одновременно это удерживает владельцев от продажи жилья, поскольку им выгодно сохранить низкие ставки, оформленные ранее.

Данный эффект «закрепления» способствует сохранению высокого уровня цен при снижении объёмов продаж — редкое явление для рынка.

Увеличение предложения жилья – луч надежды для покупателей

Положительным моментом является рост числа выставленных на продажу домов — с 1,1 миллиона в марте до 1,21 миллиона в апреле, что стало четвёртым подряд месячным ростом и максимальным показателем с октября 2021 года.

«Потребители начинают видеть больше вариантов на рынке», — отметил главный экономист ассоциации Лоренс Юн на пресс-конференции.

Рост предложения может быть связан с увеличением строительства жилья в последние годы и постепенным ослаблением эффекта «закрепления», когда владельцы начинают адаптироваться к новым финансовым реалиям.

«Возможно, люди смирились с тем, что высокий уровень процентных ставок – новая норма», — добавил Юн.

Тем не менее, количество доступного жилья всё ещё значительно уступает показателям до пандемии: например, в апреле 2019 года на рынке было 1,8 миллиона домов.

Если у вас есть информация для редакции ZAMONA, пожалуйста, пишите нам на tips@ZAMONA.

Ознакомьтесь с последними новостями и актуальными событиями в категории Экономические новости на дату 27-05-2024. Статья под заголовком "Тенденции рынка вторичного жилья: снижение продаж и рост цен на фоне высоких ставок по ипотеке" предоставляет наиболее релевантную и достоверную информацию в области Экономические новости. Каждая новость тщательно проанализирована, чтобы дать ценную информацию нашим читателям.

Информация в статье " Тенденции рынка вторичного жилья: снижение продаж и рост цен на фоне высоких ставок по ипотеке " поможет вам принимать более обоснованные решения в категории Экономические новости. Наши новости регулярно обновляются и соответствуют журналистским стандартам.