Почему продажи жилья в августе не выросли, несмотря на снижение ставок по ипотеке и рост предложения

Диккон Хайат — опытный финансовый и экономический журналист, который за последние два года подготовил сотни материалов о пандемийной экономике. Он умеет доступно объяснять сложные финансовые темы, подчеркивая, как экономические изменения влияют на личные финансы и рынок. Ранее работал в таких изданиях, как U.S. 1, Community News Service и Middletown Transcript.

Основные выводы

• Продажи жилья в августе снизились на 2,5% по сравнению с июлем и остаются на исторически низком уровне.
• Снижение ипотечных ставок и рост количества домов на рынке пока не смогли снять застой на рынке недвижимости.
• Главная причина «заморозки» рынка — эффект «запертого» кредита: разница между высокими нынешними ипотечными ставками и сверхнизкими ставками периода пандемии удерживает владельцев от продажи.
• Снижение ставок может улучшить ситуацию, но существенное повышение доступности возможно только при решении хронической проблемы дефицита жилья.

Несмотря на снижение ипотечных ставок и увеличение числа предложений в августе, рынок жилья по-прежнему движется медленно. Продажи вторичного жилья упали на 2,5% относительно июля, достигнув годового темпа в 3,86 миллиона сделок, что на 4,2% меньше, чем годом ранее, сообщает Национальная ассоциация риелторов (NAR).

Этот показатель является одним из самых низких за всю историю наблюдений ассоциации, сопоставимым с периодом глубокого кризиса в 2009 году, и наименьшим уровнем продаж для августа с 2010 года. Падение произошло несмотря на улучшение двух ключевых факторов, затрудняющих покупку жилья: высоких ипотечных ставок и низкого уровня доступных предложений.

Средняя ставка по 30-летней ипотеке снизилась с 6,78% в конце июля до 6,35% в конце августа, достигнув минимального уровня за более чем год, согласно данным Freddie Mac. Одновременно количество выставленных на продажу домов выросло на 0,7% и составило 1,35 миллиона, что выше 1,1 миллиона в августе 2023 года, но значительно ниже докризисного показателя в 1,83 миллиона в августе 2019 года.

Снижение ставок поможет, но не решит всех проблем

Замедление продаж стало «легким разочарованием», отметил главный экономист ассоциации Лоренс Юн в ходе телефонной конференции с журналистами. «Возможно, благоприятные условия — снижение ставок и рост предложения — проявят эффект в ближайшие месяцы.»

Ипотечные ставки продолжили падать в начале сентября на фоне ожиданий снижения ключевой ставки Федеральной резервной системы на 50 базисных пунктов, что окажет давление на снижение кредитных ставок. Более низкие ставки увеличивают покупательскую способность и потенциально улучшают доступность жилья.

Снижение ставок также может ослабить «эффект запертого кредита», когда владельцы не хотят продавать, чтобы не терять выгодные ипотечные условия, оформленные во время пандемии. Однако высокая стоимость жилья остается серьёзным препятствием: медианная цена в августе составила $416,700, что на 3,1% выше, чем годом ранее.

Инвесторы вытесняют начинающих покупателей

Усиление конкуренции на рынке создают крупные инвесторы. В августе они приобрели 19% домов, тогда как в июле этот показатель был 13%. Доля сделок с участием впервые покупающих жильё снизилась с 29% в июле до 26% в августе. Как отметил Юн, эти группы конкурируют за одни и те же более доступные объекты.

Такая тенденция «классически приводит к вытеснению первых покупателей», подчеркнул эксперт.

Вопрос привлек внимание политиков: в частности, вице-президент Камала Харрис предлагает ограничить возможность крупных инвестиционных компаний приобретать частные жилые дома в рамках реформ по повышению доступности жилья.

Дефицит жилья продолжает тормозить рынок

В то же время Юн ожидает роста продаж в ближайшие месяцы, учитывая длительность процесса покупки: сделки, заключённые при более благоприятных условиях в августе, отразятся в статистике позже.

Однако, как отметил председатель Федеральной резервной системы Джером Пауэлл после объявления о снижении ставки, снижение ипотечных ставок — лишь часть решения. Основной проблемой остаётся хронический дефицит жилья.

«Мы сталкиваемся с постоянным недостатком жилья, и эта ситуация, скорее всего, сохранится. Все аспекты рынка жилья усложняются. Откуда возьмётся новое предложение? Это вопрос, который нельзя решить только монетарной политикой», — подчеркнул он.

Если у вас есть новости для журналистов ZAMONA, пожалуйста, пишите нам на tips@ZAMONA

Откройте для себя интересные темы и аналитические материалы в категории Экономические новости на дату 24-09-2024. Статья под заголовком "Почему продажи жилья в августе не выросли, несмотря на снижение ставок по ипотеке и рост предложения" предоставляет новые идеи и практические рекомендации в области Экономические новости. Каждая тема тщательно проанализирована, чтобы дать читателям полезную информацию.

Тема " Почему продажи жилья в августе не выросли, несмотря на снижение ставок по ипотеке и рост предложения " помогает принимать более разумные решения в категории Экономические новости. Все темы на нашем сайте уникальны и предлагают ценную информацию для аудитории.