Почему при увеличении числа домов на рынке продажи падают

Главные выводы

• Продажи вторичного жилья в январе неожиданно снизились из-за высоких ипотечных ставок и дороговизны недвижимости.
• Падение продаж происходит на фоне увеличения количества выставленных на продажу домов.
• Эксперты отмечают, что сохраняющиеся высокие ставки создают сложные условия для покупателей и продавцов.

Рынок недвижимости испытывает парадокс: количество домов на продажу растет, чего давно ждали, однако покупатели продолжают воздерживаться от сделок. Высокие ипотечные ставки и сохраняющаяся высокая стоимость жилья сдерживают спрос.

По данным Национальной ассоциации риелторов (NAR), продажи вторичного жилья в январе упали на 4,9% по сравнению с декабрем, превзойдя самые пессимистичные прогнозы экономистов, опрошенных The Wall Street Journal и Dow Jones Newswires.

Несмотря на это, количество предложений на рынке увеличилось на 3,5% за месяц. Сейчас доступно около 1,18 миллиона объектов — это на 16,8% больше, чем год назад.

Однако улучшение ассортимента не сопровождается снижением ипотечных ставок или цен. Средняя цена вторичного жилья выросла почти на 5% за год и достигла $396,900. Ипотечные ставки находятся на исторически высоком уровне — около 7%.

«Рост предложения позволяет квалифицированным покупателям войти в рынок, — комментирует главный экономист NAR Лоуренс Юн. — Однако для многих потребителей необходимы одновременно и увеличение предложения, и снижение ставок, чтобы купить новое жилье или впервые стать домовладельцами.»

Рынок жилья застопорился

Январское снижение продаж стало первым за четыре месяца, что заставляет экономистов задуматься о замедлении динамики рынка.

«Потенциальные покупатели не спешат совершать покупки из-за высоких ставок и наихудшей за десятилетия доступности жилья, — отмечает старший экономист BMO Присцилла Тиагаамурти. — Продавцы же не хотят расставаться с выгодными условиями ипотеки, полученными во время пандемии, когда ставки были минимальными.»

Другие показатели, такие как падение числа предварительных сделок и низкий объем заявок на ипотеку, подтверждают замедление. Эксперты считают, что цены на жилье и ипотечные ставки в ближайшее время вряд ли снизятся.

«Рост предложения может удержать продажи на определенном уровне, но если цены не станут значительно ниже — а этого мы не ожидаем — многие покупатели останутся вне рынка, — предупреждает ведущий экономист Oxford Economics по США Нэнси Ванден Хаутен.»

Откройте для себя интересные темы и аналитические материалы в категории Экономические новости на дату 14-10-2024. Статья под заголовком "Почему при увеличении числа домов на рынке продажи падают" предоставляет новые идеи и практические рекомендации в области Экономические новости. Каждая тема тщательно проанализирована, чтобы дать читателям полезную информацию.

Тема " Почему при увеличении числа домов на рынке продажи падают " помогает принимать более разумные решения в категории Экономические новости. Все темы на нашем сайте уникальны и предлагают ценную информацию для аудитории.