Новый виток на рынке жилья: рост продаж новых домов вопреки стагнации вторичного рынка

Диккон Хайат — опытный журналист в сфере финансов и экономики, освещающий экономические тенденции пандемии в сотнях материалов за последние два года. Его статьи помогают понять сложные финансовые процессы простым языком, акцентируя внимание на влиянии экономических изменений на личные финансы и рынок. Ранее он работал в U.S. 1, Community News Service и Middletown Transcript.

Главные выводы

• Продажи новых домов выросли почти на треть по сравнению с прошлым годом, несмотря на спад продаж вторичного жилья.
• Новые дома продаются по более доступным ценам, тогда как цены на вторичное жилье продолжают бить рекорды.
• Основная причина популярности новых домов — дефицит предложений на рынке вторичного жилья, отмечают строители.
• Рост ипотечных ставок привёл к застою на рынке вторичного жилья: владельцы не хотят продавать дома и терять выгодные низкие ставки, оформленные в предыдущие годы.

Строители жилья сейчас продают больше новых домов и предлагают их по более низким ценам, что резко контрастирует со вторичным рынком, где продажи сокращаются, а цены стремительно растут.

По данным Бюро переписи населения США, в июле продажи новых домов выросли на 4,4% по сравнению с июнем, что в годовом выражении составляет прирост в 31,5%. Если такой темп сохранится, в 2024 году будет реализовано около 714 тысяч новых домов — максимальный показатель с февраля 2022 года. Медианная цена нового дома в июле составила 436 700 долларов, немного выше июньского показателя в 416 700 долларов, но существенно ниже прошлогодних 478 200 долларов.

В то же время продажи вторичного жилья снизились на 2,2% в июле по сравнению с июнем и упали на 16,6% в годовом выражении, сообщил Национальный союз риэлторов США. Цены на вторичное жильё продолжают расти и достигают рекордных уровней.

Обе сегменты рынка испытывают давление из-за многолетних максимумов ипотечных ставок, которые выросли после пандемии в ответ на меры Федеральной резервной системы по борьбе с инфляцией. Это сделало ежемесячные выплаты по ипотеке недоступными для большинства семей.

Почему же наблюдается такая разница между рынками нового и вторичного жилья?

По мнению Национальной ассоциации строителей жилья, ключевым фактором является острый дефицит предложений на вторичном рынке: в июле было выставлено всего 1,1 миллиона домов для продажи — менее половины среднего показателя с 1999 года по начало пандемии.

Владельцы жилья не спешат продавать, чтобы не лишиться выгодных низких ставок по ипотеке, оформленных ранее. Из-за малого количества доступных домов продавцы сохранили преимущество и не снижают цены.

Строители активно реагируют на спрос, предлагая новые дома по ценам, близким к стоимости вторичного жилья. По данным Бюро переписи и НСА, в июне медианная цена нового дома превышала цену вторичного всего на 6 700 долларов.

«Похоже, что застройщики строят более доступные дома, чтобы удовлетворить покупателей, которые не могут найти подходящие варианты на вторичном рынке из-за эффекта “заморозки” низких ипотечных ставок», — отмечает Конрад ДеКвадрос, старший экономический советник Brean Capital.

Если у вас есть новости или идеи для репортеров ZAMONA, пишите нам на tips@ZAMONA.

Ознакомьтесь с последними новостями и актуальными событиями в категории Новости личных финансов на дату 28-08-2023. Статья под заголовком "Новый виток на рынке жилья: рост продаж новых домов вопреки стагнации вторичного рынка" предоставляет наиболее релевантную и достоверную информацию в области Новости личных финансов. Каждая новость тщательно проанализирована, чтобы дать ценную информацию нашим читателям.

Информация в статье " Новый виток на рынке жилья: рост продаж новых домов вопреки стагнации вторичного рынка " поможет вам принимать более обоснованные решения в категории Новости личных финансов. Наши новости регулярно обновляются и соответствуют журналистским стандартам.