Как изменились ставки по ипотеке: свежие тенденции и советы

Средняя ставка по ипотеке на 30 лет снова снизилась, достигнув самого низкого уровня с середины сентября.

В среду наблюдалось заметное снижение ипотечных ставок по всем типам кредитов, при этом средняя ставка по 30-летним ипотекам упала до минимального уровня за последние четыре месяца.

Средние национальные ставки по ипотеке сегодня

Средняя ставка по 30-летним ипотечным кредитам снизилась на 0,17% и теперь составляет 6,25%. На прошлой неделе этот показатель составлял 6,35%, что было впервые ниже отметки 6,40% с 12 сентября. Текущая ставка на 1,33% ниже максимума октября, когда она достигала 7,58%.

Средняя ставка по 15-летним ипотекам также упала — на 0,18%, достигнув 5,35%. Это на 1,68% ниже октябрьского максимума в 7,03%, который был самым высоким уровнем за последние 15 лет.

Ставки по крупным ипотечным кредитам (jumbo) на 30 лет снизились на 0,125% до 5,40%. По сравнению с октябрьским пиковым значением в 6,27%, они опустились почти на 0,9%.

Рефинансирование также стало дешевле: ставки на 30-летние и jumbo ипотечные кредиты снизились на 0,13%, а по 15-летним кредитам — на 0,14%. Сейчас стоимость рефинансирования на 30 лет превышает ставки при покупке жилья на 0,33%.

После резкого падения ставок в августе 2021 года в первой половине 2022 года они стремительно выросли. Так, в июне средняя ставка по 30-летней ипотеке достигала 6,38%, что на 3,5% выше летнего минимума 2021 года — 2,89%. В сентябре и октябре рост был ещё более значительным, превысив июньский максимум на 1,2%.

Важно

Отображаемые здесь ставки не всегда совпадают с рекламируемыми онлайн, так как последние часто представляют собой лучшие предложения, требующие предварительной оплаты комиссий или предназначенные для заемщиков с исключительно высоким кредитным рейтингом и меньшим размером займа относительно стоимости недвижимости.

Вы можете рассчитать ежемесячные платежи для различных сценариев с помощью нашего ипотечного калькулятора.

Почему меняются ипотечные ставки?

Ипотечные ставки формируются под влиянием множества факторов: состояния рынка облигаций (включая доходность 10-летних государственных облигаций США), политики Федеральной резервной системы, особенно в части поддержки государственных ипотечных программ, а также конкуренции между кредиторами и видами кредитов. Изменения часто обусловлены сочетанием этих факторов, что затрудняет выделение одного главного причины.

В 2021 году ставки оставались относительно низкими благодаря активным покупкам облигаций Федеральным резервом в ответ на экономические вызовы пандемии. Именно эта политика, а не повышение базовой ставки, существенно влияла на ипотечные ставки.

Однако с ноября 2021 года ФРС начала сокращать объемы покупки облигаций, прекращая их полностью к марту 2022 года.

Комитет по открытым рынкам ФРС (FOMC) собирается каждые 6–8 недель, следующая встреча запланирована на 1 февраля.

Методология расчёта

Указанные средние значения рассчитываются на основе самых низких ставок более чем у 200 ведущих кредиторов страны, при условии соотношения кредита к стоимости недвижимости (LTV) 80% и кредитного рейтинга заявителя от 700 до 760 баллов по шкале FICO. Эти ставки отражают реальные предложения, которые могут отличаться от рекламных «промо» ставок.

Для карты лучших ставок по штатам учитывается минимальная ставка, предлагаемая кредиторами в каждом регионе при тех же условиях LTV и кредитного рейтинга.

Если у вас есть новости или информация для наших журналистов, пишите нам на tips@ZAMONA.

Ознакомьтесь с последними новостями и актуальными событиями в категории Новости личных финансов на дату 06-02-2023. Статья под заголовком "Как изменились ставки по ипотеке: свежие тенденции и советы" предоставляет наиболее релевантную и достоверную информацию в области Новости личных финансов. Каждая новость тщательно проанализирована, чтобы дать ценную информацию нашим читателям.

Информация в статье " Как изменились ставки по ипотеке: свежие тенденции и советы " поможет вам принимать более обоснованные решения в категории Новости личных финансов. Наши новости регулярно обновляются и соответствуют журналистским стандартам.