Как изменяются ставки по ипотеке: свежие тенденции и прогнозы

Ставки по ипотеке на 30 лет продолжают падать, достигнув минимального уровня за последний месяц

После значительного снижения в пятницу, ставки по ипотеке на 30 лет в понедельник еще немного уменьшились, установив новый минимум за последние 30 дней. Средние показатели по большинству видов ипотечных кредитов также продемонстрировали снижение.

Обзор текущих средних ставок по ипотеке

Средняя ставка по ипотеке на 30 лет снизилась еще на 0,07%, составив 6,89%. Это самый низкий уровень с середины февраля. Значения колеблются между февральским минимумом в 6,11% и историческим максимумом за 20 лет в 7,58%, который был зафиксирован в октябре прошлого года.

Ставки по ипотеке на 15 лет также сократились, уменьшившись на 0,09% и достигнув 6,16%. Ранее, 2 марта, этот показатель достиг максимума с ноября — 6,54%. По сравнению с октябрьским пиком в 7,03%, текущие ставки почти на 0,87% ниже.

После нескольких недель стабильно высокого уровня, ставки по ипотеке Jumbo на 30 лет в пятницу немного снизились, достигнув 6,02%, что лишь немного ниже рекордного 12-летнего максимума в 6,27%, установленного в октябре.

Рефинансирование ипотеки на 30 лет стало заметно дешевле — средняя ставка упала на 0,13%. Для кредитов на 15 лет и Jumbo ставки рефинансирования изменились незначительно, совпадая с показателями для новых кредитов. На данный момент рефинансирование на 30 лет дороже новых ипотечных кредитов на 0,30%.

После резкого падения ставок в августе 2021 года, в первой половине 2022 года они стремительно выросли. В июне средняя ставка по 30-летней ипотеке достигла 6,38%, что на 3,5 процентных пункта выше, чем летом 2021 года. В сентябре и октябре рост был еще более значительным — средний показатель превысил июньский максимум на 1,2%.

Важно учитывать

Обратите внимание, что указанные ставки не всегда совпадают с рекламными предложениями, которые часто являются выборочными и ориентированы на заемщиков с идеальной кредитной историей. Такие предложения могут предусматривать дополнительные комиссии или ограничиваться меньшим объемом кредита.

Рассчитайте ежемесячные платежи по разным вариантам ипотеки с помощью нашего ипотечного калькулятора.

Почему меняются ипотечные ставки?

Ставки по ипотеке зависят от сложного взаимодействия макроэкономических факторов и особенностей рынка: уровня доходности облигаций, в том числе 10-летних казначейских облигаций США; политики Федеральной резервной системы, особенно в части финансирования государственных ипотечных программ; а также конкуренции среди кредиторов и видов кредитов. Часто изменения обусловлены сочетанием нескольких факторов одновременно.

В 2021 году ставки оставались низкими благодаря масштабным покупкам облигаций Федеральным резервом в ответ на экономические последствия пандемии. Эта политика влияла на ипотечные ставки гораздо сильнее, чем официальная ставка федеральных фондов.

Начиная с ноября 2021 года, ФРС постепенно сокращала объемы покупок облигаций, завершив их в марте 2022 года.

Следующее заседание Федерального комитета по открытым рынкам (FOMC) запланировано на 22 марта.

Методология расчета

Средние ставки, приведенные выше, основаны на минимальных предложениях более 200 ведущих кредиторов страны, при условии кредитного рейтинга заемщика от 700 до 760 и коэффициента займов к стоимости недвижимости (LTV) 80%. Эти данные отражают реальные ставки, которые заемщики могут получить, и отличаются от рекламных ставок, рассчитанных на идеальных клиентов.

Для карты лучших ставок по штатам используется аналогичный подход, где учитывается минимальная ставка по ипотеке, доступная в каждом регионе.

Если у вас есть актуальные новости для редакции ZAMONA, пожалуйста, отправляйте их на tips@ZAMONA.

Ознакомьтесь с последними новостями и актуальными событиями в категории Новости личных финансов на дату 19-03-2023. Статья под заголовком "Как изменяются ставки по ипотеке: свежие тенденции и прогнозы" предоставляет наиболее релевантную и достоверную информацию в области Новости личных финансов. Каждая новость тщательно проанализирована, чтобы дать ценную информацию нашим читателям.

Информация в статье " Как изменяются ставки по ипотеке: свежие тенденции и прогнозы " поможет вам принимать более обоснованные решения в категории Новости личных финансов. Наши новости регулярно обновляются и соответствуют журналистским стандартам.