Актуальные Ипотечные Ставки и Тенденции: Внезапный Рост на Рынке

Средние ипотечные ставки резко поднялись после недавнего двухмесячного минимума.

В среду ставки достигли самой низкой отметки с февраля, но уже в пятницу 30-летняя средняя ставка вернулась к значительной части этих потерь, завершив неделю всего на пять базисных пунктов ниже уровня предыдущей пятницы. Практически все ипотечные продукты, за исключением некоторых джамбо-ссуд, продемонстрировали заметный рост ставок.

Средние Ипотечные Ставки По Стране Сегодня

После снижения до 6,47% в середине недели, средняя ставка по 30-летним ипотекам выросла почти на четверть процента за последние два дня. В пятницу рост составил 22 базисных пункта, достигнув 6,71%. Ставки колеблются между пяти-месячным минимумом в 6,11% (февраль) и 20-летним максимумом в 7,58% (октябрь).

Аналогично, ставки по 15-летним кредитам поднялись на 20 базисных пунктов в пятницу, достигнув 5,92% после двухмесячного минимума в 5,72%. Эти показатели варьируются в диапазоне от минимального значения 5,23% в феврале до максимума 7,03% в октябре.

Ставки по джамбо-ипотекам почти не изменились, средняя 30-летняя ставка осталась на уровне 5,77%, что всего на 0,5% ниже рекордного 12-летнего максимума в 6,27%.

Ставки на рефинансирование движутся в схожем русле: 30-летняя ставка выросла на 19 базисных пунктов, а 15-летняя — на 27. Джамбо-рефинансирование оставалось стабильным. В настоящее время рефинансирование 30-летней ипотеки дороже на 32 базисных пункта по сравнению с новыми кредитами.

После исторического падения ставок в августе 2021 года, ипотечные ставки резко выросли в первой половине 2022 года. Пик в июне 2022 составил 6,38%, что на 3,5 процентных пункта выше минимума 2021 года. В сентябре-октябре рост превысил июньский максимум на 1,2 пункта.

Важно

Отображаемые ставки не всегда совпадают с рекламными предложениями, так как последние часто основаны на идеальных условиях: высоком кредитном рейтинге заемщика, небольшом размере кредита или предварительной оплате дополнительных сборов.

Рассчитайте ежемесячные платежи для различных сценариев с помощью нашего ипотечного калькулятора.

Что Влияет на Рост и Падение Ипотечных Ставок?

Ипотечные ставки формируются под воздействием множества факторов: динамики рынка облигаций, в частности доходности 10-летних казначейских облигаций, политики Федеральной резервной системы (особенно в отношении поддержки государственных ипотечных программ) и конкуренции среди кредиторов. Изменения часто обусловлены сочетанием этих факторов, что затрудняет выделить одну причину.

В 2021 году ставки оставались низкими благодаря масштабным покупкам облигаций ФРС в ответ на последствия пандемии. Именно эта политика, а не ставка федеральных фондов, существенно влияла на ипотечные ставки.

Начиная с ноября 2021 года ФРС постепенно сокращала покупки облигаций, полностью прекратив их к марту 2022 года.

Следующее заседание Федерального комитета по открытым рынкам (FOMC), который определяет монетарную политику, запланировано на 3 мая 2023 года.

Методология

Представленные средние ставки рассчитаны на основе лучших предложений более 200 ведущих кредиторов страны. Расчеты предполагают коэффициент кредитования 80% и кредитный рейтинг заемщика в диапазоне 700–760 по шкале FICO. Эти ставки отражают реальную картину, с которой столкнутся заемщики, в отличие от рекламных предложений с идеальными условиями.

Для карты лучших ставок по штатам учитывается минимальная ставка, предложенная кредитором в каждом регионе, при тех же параметрах LTV и кредитного рейтинга.

Изучите полезные статьи в категории Новости личных финансов на дату 15-04-2023. Статья под заголовком "Актуальные Ипотечные Ставки и Тенденции: Внезапный Рост на Рынке" предлагает глубокий анализ и практические советы в области Новости личных финансов. Каждая статья подготовлена экспертами для предоставления максимальной ценности читателям.

Статья " Актуальные Ипотечные Ставки и Тенденции: Внезапный Рост на Рынке " расширяет ваши знания в категории Новости личных финансов, держит вас в курсе последних событий и помогает принимать обоснованные решения. Каждая статья основана на уникальном контенте, обеспечивая оригинальность и качество.