Как правильно оформить и использовать главную жилую недвижимость в Канаде

Что такое главная жилая недвижимость в Канаде?

Главная жилая недвижимость — это дом, в котором налогоплательщик или его семья проживают постоянно и считают своим основным местом жительства. В один момент времени семья может иметь только одну такую недвижимость. Владелец должен либо иметь собственность на имя налогоплательщика или супруга, либо она должна находиться в личном доверительном управлении.

Основные моменты

• Главная жилая недвижимость — это основной дом налогоплательщика или его семьи.
• Налогоплательщик может выделить только одну главную жилую недвижимость за конкретный налоговый год.
• Для соответствия условиям, налогоплательщик, его супруг(а), партнер по сожительству или дети должны проживать в доме хотя бы часть года.
• Продажа второй недвижимости требует обязательного декларирования прироста капитала или убытков.

Особенности главной жилой недвижимости

В Канаде при продаже дома с прибылью государство обязывает платить налог на половину полученной прибыли. Однако эти правила не применяются, если недвижимость зарегистрирована как главная жилая резиденция.

В соответствии с налоговым законодательством Канады, дом может считаться главной жилой недвижимостью за каждый год, в котором налогоплательщик, его супруг(а), партнер по сожительству или дети проживали в Канаде. Для признания собственности главной жилой резиденцией Канадское налоговое агентство (CRA) предъявляет следующие требования:

• Налогоплательщик должен быть собственником недвижимости самостоятельно или вместе с супругом/партнером.
• Недвижимость должна представлять собой жилой объект, арендные права на него или долю в кооперативной жилищной корпорации.
• Налогоплательщик должен официально назначить недвижимость своей главной жилой резиденцией.

Под главной жилой недвижимостью понимаются различные типы жилья: дома, квартиры, дуплексы, коттеджи, плавучие дома, трейлеры или мобильные дома. Земельный участок под домом также включается в льготу, но не более 1,24 акра (около 0,5 гектара). В отдельных случаях этот лимит может быть увеличен, если муниципалитет устанавливает минимальный размер участка.

Интересный факт

Льгота на главную жилую недвижимость распространяется на участок площадью до 1,24 акра.

Требования к оформлению главной жилой недвижимости

С 2016 года владельцы недвижимости в Канаде обязаны предоставлять основные сведения о своей главной жилой собственности для получения налогового освобождения. К таким данным относятся дата приобретения, дата продажи, сумма сделки и описание объекта в налоговой декларации. Это правило действует для всех проданных объектов, даже если весь прирост капитала полностью защищён льготой.

Главная жилая недвижимость освобождается от налога на прирост капитала, но при продаже её всё равно необходимо декларировать. Для подтверждения льготы требуется заполнить форму Schedule 3: Capital Gains (or Losses) и форму T2091(IND) — назначение объекта в качестве главной жилой резиденции физическим лицом.

Федеральное правительство допускает назначение двух объектов в статус главной жилой недвижимости в год, если налогоплательщик продал один дом и приобрёл другой. Это называется правилом «плюс один» и требует обязательного декларирования обоих объектов.

Особые ситуации

Если дом не был назначен главной жилой недвижимостью на все годы владения, часть прибыли от продажи может облагаться налогом на прирост капитала. Размер налога рассчитывается по специальной формуле, учитывающей количество лет владения и количество лет, когда жильё считалось основным местом проживания.

Например, супруги могут владеть двумя домами — городским и загородным коттеджем, но только один из них можно считать главной жилой недвижимостью в каждом году. До 1982 года супруги могли отдельно назначать разные дома главными резиденциями, если они не были в совместной собственности. Сейчас эта лазейка закрыта, и семья вместе с несовершеннолетними детьми могут выделять только один объект в год.

Если часть дома используется для бизнеса, необходимо разделить цену продажи и скорректированную базу стоимости на жилую и коммерческую части. CRA признаёт дом жилым, если бизнес является второстепенным, не вносились структурные изменения и не применялось списание капитальных затрат. Типичный пример — домашний детский сад.

Ознакомьтесь с последними новостями и актуальными событиями в категории Политика и государственное управление на дату 17-02-2021. Статья под заголовком "Как правильно оформить и использовать главную жилую недвижимость в Канаде" предоставляет наиболее релевантную и достоверную информацию в области Политика и государственное управление. Каждая новость тщательно проанализирована, чтобы дать ценную информацию нашим читателям.

Информация в статье " Как правильно оформить и использовать главную жилую недвижимость в Канаде " поможет вам принимать более обоснованные решения в категории Политика и государственное управление. Наши новости регулярно обновляются и соответствуют журналистским стандартам.