Почему в США не хватает миллионов домов: причины и вызовы рынка жилья

Основные выводы

• В 2024 году нехватка жилья в США составила около 3,8 миллиона домов, согласно отчету Realtor.com.
• По прогнозам, строительству потребуется около 7,5 лет, чтобы удовлетворить текущий спрос и сократить разрыв.
• Ограничительные нормы зонирования, особенно для односемейных домов, существенно тормозят строительство более доступного жилья.
• Эксперты спорят о том, как эффективно реформировать правила зонирования, чтобы не усугублять долгосрочные затраты.

Строители жилья в США добились небольшого прогресса в увеличении количества домов, но дефицит все еще насчитывает миллионы единиц. По данным Realtor.com, рынок нуждается в дополнительных 3,8 миллионах домов, чтобы удовлетворить растущий спрос покупателей в 2024 году, что продолжает оказывать давление на доступность жилья.

Впервые с 2016 года объем строительства домов превысил количество новых домохозяйств, что свидетельствует о первых шагах к устранению дефицита. Тем не менее, экономисты Realtor.com Ханна Джонс и Даниэль Хейл оценивают, что для полного восстановления баланса строительству потребуется более семи лет.

«Нам еще предстоит пройти долгий путь до стабильного и здорового рынка жилья», — отмечает Роберт Фрик, корпоративный экономист Navy Federal Credit Union.

Зонирование как главный барьер для строительства

Существует ряд факторов, объясняющих дефицит жилья. После кризиса 2008 года, вызванного падением рынка недвижимости, спрос на жильё снизился, что привело к сокращению строительства. Теперь, когда спрос растет, застройщики сталкиваются с новыми препятствиями, в частности с местными правилами зонирования, которые часто ограничивают строительство доступного жилья.

Особое внимание уделяется зонированию под односемейные дома, которое занимает около 75% жилых территорий США и зачастую запрещает возведение многоквартирных домов или других более доступных вариантов.

Некоторые экономисты выступают против эксклюзивного односемейного зонирования, считая, что разрешение на строительство дополнительных жилых единиц, таких как гостевые дома или дуплексы, поможет увеличить предложение более доступного жилья.

Риски политики доступного жилья

В то же время, ряд исследований показывает, что меры по стимулированию доступного жилья могут непреднамеренно повысить цены на рынке. Например, исследование Boston-based Pioneer Institute по включающему зонированию в Массачусетсе выявило, что требования к застройщикам выделять часть жилья для малообеспеченных могут привести к снижению объема нового строительства и росту рыночных цен.

«Найти масштабируемое решение, которое бы сочетало экономику строительства и программы доступного жилья, крайне сложно», — говорит исследователь Энрю Микула.

Обновление от 31 марта 2025 года: статья дополнена информацией из исследования Массачусетса.

Если у вас есть новости для редакции ZAMONA, пишите нам на tips@ZAMONA

Изучите полезные статьи в категории Экономические новости на дату 07-04-2024. Статья под заголовком "Почему в США не хватает миллионов домов: причины и вызовы рынка жилья" предлагает глубокий анализ и практические советы в области Экономические новости. Каждая статья подготовлена экспертами для предоставления максимальной ценности читателям.

Статья " Почему в США не хватает миллионов домов: причины и вызовы рынка жилья " расширяет ваши знания в категории Экономические новости, держит вас в курсе последних событий и помогает принимать обоснованные решения. Каждая статья основана на уникальном контенте, обеспечивая оригинальность и качество.