Тенденции на рынке жилья: снижение доли домов с высоким собственным капиталом в США

Впервые за долгое время наблюдается спад доли домов с высоким собственным капиталом по всей территории США.

Первый квартал 2023 года ознаменовался снижением собственного капитала у многих американцев, согласно свежим данным аналитической компании Attom.

Основные выводы

• Доля ипотек с высоким собственным капиталом снизилась с 48% до 47,2% в первом квартале 2023 года.
• Это второй подряд квартал с падением после десяти месяцев стабильного роста.
• В 32 штатах наблюдалось снижение доли покупателей с высоким собственным капиталом по сравнению с предыдущим кварталом.

Ипотеки с высоким собственным капиталом — это те, где сумма задолженности по кредитам не превышает 50% от рыночной стоимости жилья. В первом квартале их доля сократилась с 48% до 47,2%.

По данным Attom, это второй подряд квартал снижения после длительного периода роста, что отражает замедление или даже разворот цен на рынке недвижимости США.

«Владельцы жилья по всей стране по-прежнему находятся в гораздо более выгодном положении, чем несколько лет назад, обладая значительным накопленным богатством в своих домах», — отметил генеральный директор Attom Роб Барбер. — «Однако недавнее снижение на рынке жилья начинает уменьшать выгоды, полученные за последние десять лет стремительного роста цен. Собственный капитал снизился, а вместе с ним и прибыль от продажи домов».

Барбер подчеркнул, что пока рано судить о долгосрочных последствиях данного тренда: «Есть основания надеяться на восстановление рынка в этом году, но на данный момент показатели свидетельствуют, что пик бума уже позади».

Покупателей недвижимости сдерживают текущие условия рынка, включая нехватку доступных домов. Многие потенциальные продавцы не спешат менять жилье из-за низких ставок по ипотеке, по которым они брали кредиты, что ограничивает предложение и варианты выбора. Несмотря на небольшое снижение средних ставок, опасения по поводу реакции Федеральной резервной системы на инфляцию, нестабильность банков и колебания цен на недвижимость замедляют процесс покупки.

Наибольшее снижение собственного капитала отмечено на Западе США. Лидером стал Аризона, где доля ипотек с высоким собственным капиталом упала с 59,9% до 56,4%. За ней следуют Невада, Айдахо, Юта и Вашингтон.

В то же время в южных штатах наблюдается рост доли ипотек с высоким собственным капиталом — особенно в Нью-Мексико, Кентукки, Миссисипи и Оклахоме.

Согласно данным компании Black Knight, около 10% недавних покупателей оказались в «минусе» по ипотеке, то есть задолжали больше, чем стоит их дом. Этот показатель растет с 2021 года, поскольку многие обращаются к кредитам Федерального жилищного управления и Администрации ветеранов с меньшими первоначальными взносами, чтобы снизить расходы.

Данные Attom показывают, что в первом квартале 3% домов находились в категории «серьезное отрицательное собственное капитал», когда сумма задолженности превышает рыночную стоимость жилья минимум на 25%. Этот показатель снизился с 3,2% в первом квартале 2022 года.

Если у вас есть новости или советы для репортеров ZAMONA, пожалуйста, пишите нам на tips@ZAMONA

Ознакомьтесь с последними новостями и актуальными событиями в категории Экономические новости на дату 09-05-2023. Статья под заголовком "Тенденции на рынке жилья: снижение доли домов с высоким собственным капиталом в США" предоставляет наиболее релевантную и достоверную информацию в области Экономические новости. Каждая новость тщательно проанализирована, чтобы дать ценную информацию нашим читателям.

Информация в статье " Тенденции на рынке жилья: снижение доли домов с высоким собственным капиталом в США " поможет вам принимать более обоснованные решения в категории Экономические новости. Наши новости регулярно обновляются и соответствуют журналистским стандартам.