Рынок жилья в США: рост строительства одноэтажных домов и спад в многоквартирном сегменте

Мег Каннингэм — независимый журналист, специализирующийся на политике и общественной тематике.

Общее количество начатых строительных проектов в сфере жилья в США в марте снизилось на 0,8% по сравнению с февралем после роста на 7,3% в предыдущем месяце. Это снижение связано главным образом с сокращением строительства многоквартирных домов из-за ужесточения кредитования коммерческих застройщиков.

Строительство одноэтажных домов, напротив, выросло на 2,7% по сравнению с февралем, в то время как многоквартирные проекты сократились на 5,9%.

Главный экономист Национальной ассоциации строителей жилья Роберт Дитц отметил: «Мы ожидаем нестабильности в сегменте одноэтажного жилья в ближайшие месяцы. Данные 2023 года покажут существенное снижение в годовом исчислении, однако в дальнейшем рынок начнет устойчиво восстанавливаться. Сегмент многоквартирного жилья ослабел в марте, и мы прогнозируем продолжение снижения строительства квартир из-за ужесточения условий кредитования в коммерческой недвижимости».

Основные выводы

• Строительство одноэтажных домов выросло на 2,7% в марте, но по сравнению с прошлым годом снизилось на 27,7%.
• В сегменте многоквартирных домов наблюдается замедление — снижение на 5,9%.
• Настроения строителей жилья улучшаются уже четыре месяца подряд, что свидетельствует о скором восстановлении рынка одноэтажных домов.

Всего в марте было начато строительство 1,42 миллиона жилых единиц, согласно данным Министерства жилищного строительства и Бюро переписи населения США. Из них одноэтажных домов начато 816 000, что на 27,7% меньше, чем в марте 2022 года. Многоквартирных домов — 559 000, снижение составляет 5,7% по сравнению с прошлым годом.

Национальная ассоциация строителей также отмечает рост оптимизма среди застройщиков, что совпадает с увеличением строительства одноэтажных домов.

Председатель NAHB Алиссия Хьюи подчеркнула: «Рост настроений строителей и постепенное увеличение строительства одноэтажных домов с начала года указывают на переломный момент в отрасли, который ожидается позднее в этом году после падения в 2022-м».

Особенно важен рост в сегменте одноэтажного жилья, который может помочь уменьшить дефицит доступных домов для семей. Запасы вторичного жилья находятся на рекордно низком уровне, так как владельцы не спешат продавать на фоне высоких ипотечных ставок по сравнению с их текущими.

По данным Realtor.com, лишь за период с 2012 по 2022 год США недоставало около 6,5 миллиона одноэтажных домов. Формирование новых семей происходит быстрее, чем строительство нового жилья, что создает сложности для покупателей.

Тем не менее, совокупное количество начатых проектов в одноэтажном и многоквартирном сегментах снизилось во всех регионах страны.

Восток США зафиксировал снижение на 8,3%, Средний Запад — на 34,5%, Юг — на 11,5%, а Запад — на 28,2% по сравнению с прошлым годом.

Снижение разрешений на строительство и отставание одноэтажного жилья

Количество выданных разрешений на строительство упало на 8,8% по итогам марта, достигнув годового уровня 1,41 миллиона.

Разрешения на одноэтажное жилье выросли на 4,1% с февраля, но снизились на 29,7% по сравнению с мартом 2022 года. Разрешения на многоквартирные дома сократились на 22,1%, что соответствует тенденции в начатых проектах.

В годовом выражении количество разрешений уменьшилось на 24,5% на Востоке, на 25,3% в Среднем Западе, на 15,7% на Юге и на 28,1% на Западе.

Март стал десятым подряд месяцем снижения числа строящихся одноэтажных домов, их количество достигло 716 000. При этом за месяц строители завершили на 15 000 домов больше, чем начали.

Откройте для себя интересные темы и аналитические материалы в категории Экономические новости на дату 23-04-2023. Статья под заголовком "Рынок жилья в США: рост строительства одноэтажных домов и спад в многоквартирном сегменте" предоставляет новые идеи и практические рекомендации в области Экономические новости. Каждая тема тщательно проанализирована, чтобы дать читателям полезную информацию.

Тема " Рынок жилья в США: рост строительства одноэтажных домов и спад в многоквартирном сегменте " помогает принимать более разумные решения в категории Экономические новости. Все темы на нашем сайте уникальны и предлагают ценную информацию для аудитории.