Возрождение строительства жилья: новые возможности на рынке недвижимости

Основные моменты

• Эксперты отмечают, что увеличение строительства нового жилья сделает покупку недвижимости более доступной для широкого круга людей.
• Снижение ипотечных ставок и снижение цен на дома способствуют росту спроса на новое жильё и могут стать катализатором возрождения строительной отрасли.
• По прогнозам Бюджетного управления Конгресса, количество новых строительных проектов будет стабильно расти в течение следующего десятилетия, чтобы сократить разрыв между спросом и предложением.

Для тех, кто ищет жильё, есть позитивные новости: строительство домов набирает обороты, а тенденция ожидается продолжительной в ближайшие годы.

Экономисты, включая председателя Федеральной резервной системы Джерома Пауэлла, указывают, что острая нехватка жилья является основной причиной роста цен как на новое, так и на вторичное жильё. Единственным выходом из этой ситуации является активное строительство новых домов. Однако в последние годы темпы строительства оставались низкими из-за высоких процентных ставок и снижения спроса, что негативно сказалось на уверенности застройщиков.

Тем не менее, появляются признаки изменения этой ситуации.

По данным Бюро переписи населения США, в августе было начато строительство почти на 10% больше новых домов по сравнению с предыдущим месяцем, а также на 4% больше, чем в августе прошлого года. Это первый случай с апреля, когда наблюдается годовой рост в новых строительных проектах.

Аналитики называют эти данные сигналом к возможному «возрождению строительства жилья», – отмечает корпоративный экономист Navy Federal Credit Union Роберт Фрик.

Снижение ипотечных ставок создаёт благоприятные условия для застройщиков

Согласно данным Freddie Mac, ипотечные ставки в последние недели заметно снизились. Средняя ставка по 30-летней фиксированной ипотеке составляет около 6.08%, что более чем на один процентный пункт меньше, чем год назад.

Эксперты прогнозируют дальнейшее снижение ставок в связи с ожидаемым снижением ключевой ставки Федеральной резервной системы в этом году. «Условия становятся благоприятными для роста жилищного строительства в следующем году, поскольку покупатели возвращаются, стремясь воспользоваться более низкими затратами на финансирование», – отмечают экономисты Wells Fargo Джеки Бенсон и Али Хаджибиеги.

Снижение ставок будет стимулировать строительство несколькими способами.

«Застройщики получат не только рост спроса благодаря более доступным ипотечным кредитам, но и смогут снизить себестоимость строительства, что повысит их прибыльность и подтолкнёт к увеличению объёмов строительства», – поясняет Роберт Фрик.

Роль Федеральной резервной системы и ограничения

Хотя снижение процентных ставок улучшает кредитные условия для застройщиков, покупателей и продавцов, председатель Федеральной резервной системы Джером Пауэлл подчеркнул, что только увеличение предложения жилья сможет действительно снизить цены.

«Главная проблема рынка жилья – это хронический дефицит, который сохраняется и будет сохраняться. Это вызывает серьезные трудности. Федеральная резервная система не может решить эту проблему напрямую, однако по мере нормализации ставок рынок жилья станет более сбалансированным», – заявил Пауэлл на недавней пресс-конференции.

Отчёт Бюджетного управления Конгресса прогнозирует устойчивый рост числа новых проектов в течение следующего десятилетия.

По оценкам непартийного государственного исследовательского органа, в среднем ежегодно будет начинаться строительство около 1.6 миллиона новых домов. Рост спроса обусловлен желанием покупателей иметь больше пространства, а также миграционными тенденциями.

Откройте для себя интересные темы и аналитические материалы в категории Новости личных финансов на дату 16-03-2024. Статья под заголовком "Возрождение строительства жилья: новые возможности на рынке недвижимости" предоставляет новые идеи и практические рекомендации в области Новости личных финансов. Каждая тема тщательно проанализирована, чтобы дать читателям полезную информацию.

Тема " Возрождение строительства жилья: новые возможности на рынке недвижимости " помогает принимать более разумные решения в категории Новости личных финансов. Все темы на нашем сайте уникальны и предлагают ценную информацию для аудитории.