Как Изменились Ипотечные Ставки: Все, Что Нужно Знать Сегодня

Ипотечные ставки и тренды на сегодня — май 9, 2025

В пятницу ипотечные ставки снизились по всем типам кредитов. Средняя ставка по 30-летним ипотекам демонстрирует колебания в форме «нижнего йо-йо» после достижения 20-летнего максимума чуть больше двух недель назад.

Средняя ставка по 30-летней фиксированной ипотеке сейчас составляет 7,24%. Поскольку предложения кредиторов значительно различаются, всегда рекомендуется тщательно сравнивать условия и регулярно мониторить ставки, чтобы выбрать наиболее выгодный вариант ипотеки.

Средние ипотечные ставки по стране на сегодня

Ставки по новым 30-летним ипотекам снизились на 0,12 процентного пункта до 7,24%. В течение этого месяца средняя ставка колебалась: 6 июля был зафиксирован 20-летний максимум в 7,70%, а уже через неделю показатель упал до 7,17%.

Ставки по 15-летним кредитам также уменьшились на 0,12 пункта, достигнув 6,61%. Аналогично 30-летним ипотекам, 15-летние ставки достигли пика 6 июля — 7,11% — что считается 15-летним максимумом, а затем снизились до 6,43% через неделю.

Все четыре категории ипотек jumbo снизились на 0,125 пункта, отменив предыдущий рост. Средняя ставка по 30-летним jumbo-ипотекам теперь составляет 6,39%. Несколько раз в этом месяце эта категория достигала 6,65% — максимума с 2009 года.

Наибольшее снижение в пятницу произошло по 10-летним ипотекам — ставка упала на 0,21 пункта, достигнув 6,46%.

Процентные ставки по рефинансированию также снизились почти во всех категориях, кроме стабильного 10/6 ARM. Средняя ставка по рефинансированию 30-летних и 15-летних кредитов упала на 0,14 пункта, jumbo-ипотеки — на 0,13 пункта. Разрыв между ставками по новым 30-летним ипотекам и рефинансированию составил 26 базисных пунктов.

После исторического падения ставок в августе 2021 года — когда средняя ставка по 30-летним ипотекам достигла рекордно низких 2,89% — в последние два года наблюдается стремительный рост ставок. Особенно заметны скачки в июне и октябре 2022 года, мае и июле 2023 года. Текущий максимум считается 20-летним рекордом, хотя точные сравнения с периодами до 2009 года затруднены из-за отсутствия ежедневных данных.

Важная информация

Ставки, представленные здесь, отражают средние показатели и не всегда совпадают с рекламируемыми «приманками», которые выбираются из самых привлекательных предложений. Такие ставки часто связаны с дополнительными платежами или рассчитаны для заемщиков с отличной кредитной историей и небольшими суммами кредита. Итоговая ставка по вашей ипотеке зависит от множества факторов: кредитного рейтинга, дохода и других условий.

Рассчитайте ежемесячные платежи для разных вариантов кредита с помощью нашего ипотечного калькулятора.

Минимальные ипотечные ставки по штатам

Минимальные ставки ипотеки варьируются в зависимости от штата. Это связано с различиями в кредитных рейтингах, типах и суммах кредитов, а также с индивидуальными подходами кредиторов к управлению рисками.

Факторы, влияющие на рост и снижение ипотечных ставок

Ипотечные ставки формируются под воздействием сложного взаимодействия макроэкономических и отраслевых факторов, таких как ситуация на рынке облигаций (включая доходность 10-летних казначейских облигаций), денежно-кредитная политика Федеральной резервной системы и конкуренция между кредиторами и кредитными продуктами. Из-за множественных одновременных влияний сложно точно определить причину изменений.

В 2021 году ипотечный рынок оставался относительно стабильным и низким благодаря активным покупкам облигаций Федеральным резервом в ответ на экономические вызовы пандемии. Эта политика существенно влияла на ставки.

Начиная с ноября 2021 года, ФРС постепенно сокращала объемы покупок облигаций, полностью прекратив их в марте 2022 года.

Федеральная фондовая ставка, устанавливаемая Федеральным комитетом по открытым рынкам (FOMC) каждые шесть-восемь недель, также влияет на ипотечные ставки, но не напрямую. Иногда они могут двигаться в противоположных направлениях.

На последнем заседании 14 июня ФРС приостановила повышение ставки, оставив ее в диапазоне от 5,00% до 5,25%. Это первое за 15 месяцев заседание без повышения ставок. Ожидается, что 26 июля состоится последнее в этом году повышение на четверть пункта, хотя рынки рассматривают этот сценарий с осторожностью.

Методология расчета

Приведенные средние ставки рассчитываются на основе минимальных предложений более 200 ведущих кредиторов страны, при условии 80% соотношения кредита к стоимости (LTV) и кредитного рейтинга FICO от 700 до 760. Эти показатели отражают реалистичные условия, с которыми сталкиваются заемщики, в отличие от рекламных ставок.

Для карты лучших ставок по штатам используется минимальная ставка, предложенная кредиторами в каждом регионе при тех же параметрах LTV и кредитного рейтинга.

Если у вас есть новостные материалы для журналистов ZAMONA, пожалуйста, свяжитесь с нами по адресу tips@ZAMONA.

Изучите полезные статьи в категории Новости личных финансов на дату 29-07-2023. Статья под заголовком "Как Изменились Ипотечные Ставки: Все, Что Нужно Знать Сегодня" предлагает глубокий анализ и практические советы в области Новости личных финансов. Каждая статья подготовлена экспертами для предоставления максимальной ценности читателям.

Статья " Как Изменились Ипотечные Ставки: Все, Что Нужно Знать Сегодня " расширяет ваши знания в категории Новости личных финансов, держит вас в курсе последних событий и помогает принимать обоснованные решения. Каждая статья основана на уникальном контенте, обеспечивая оригинальность и качество.