Инвесторы сокращают покупки жилья: что происходит на рынке недвижимости?

Некогда горячие рынки, такие как Финикс и Лас-Вегас, лидируют по снижению активности инвесторов.

В третьем квартале этого года количество покупок жилья инвесторами в США сократилось на 30% по сравнению с прошлым годом — это крупнейшее падение с момента Великой рецессии, если не считать первый квартал пандемии.

Согласно исследованию компании Redfin Corporation, которая анализировала данные по 40 крупнейшим метрополитенам страны, инвесторы приобрели около 65 000 домов на сумму $42,4 млрд. Снижение их покупок превысило общенациональное падение всех сделок, составляющее 27,4%.

Ключевые выводы

• Покупки жилья инвесторами в США упали на 30% за год в третьем квартале.
• Цены на жильё начинают снижаться в связи с уменьшением спроса после резкого роста во время пандемии.
• Возможная рецессия может вновь стимулировать интерес инвесторов.

«Рынки жилья, от которых инвесторы уходят быстрее всего, — это те, которые стремительно росли в пандемию и теперь так же быстро падают», — прокомментировал Старший экономист Redfin Шехаряр Бокхари. — «Такая волатильность создает неопределённость и увеличивает риск убытков для инвесторов».

Во время пандемии вырос спрос на дома в пригородах с открытыми пространствами и удобствами для удалённой работы и изоляции, что сильно подстегнуло цены. К началу этого года доля инвесторов в покупках жилья достигла 20%. Однако рост цен замедлился до 3% в годовом выражении в третьем квартале — самого низкого уровня с 2020 года, что свидетельствует о завершении бума и отступлении покупателей, особенно инвесторов.

Удорожание жилья на фоне роста ставок по ипотеке сделало покупку менее доступной, что снизило спрос и цены.

С повышением ключевой ставки Федеральной резервной системы и замедлением роста арендной платы инвесторы перестали ожидать высокой доходности от недвижимости и сократили активность.

Регионы с наибольшим спросом в пандемию, такие как Финикс и Лас-Вегас, пострадали сильнее всего. Финикс продемонстрировал самое значительное сокращение — на 49,4% год к году.

Покупки инвесторов в третьем квартале упали на 26,1% по сравнению со вторым кварталом, что стало крупнейшим квартальным снижением за 20 лет, за исключением второго квартала 2020 года. Инвесторы по-прежнему занимают 17,5% рынка жилья, что значительно выше уровня до пандемии.

«Маловероятно, что инвесторы вернутся в рынок с большим размахом в ближайшее время. Для этого цены должны существенно снизиться», — отметил Бокхари.

Возможная рецессия может замедлить падение цен: снижение ставок по кредитам и рост безработицы создадут преимущества для инвесторов по сравнению с традиционными покупателями.

«Инвестор может иметь больше ресурсов, чтобы действовать, когда ставки пойдут вниз», — заявил главный экономист Redfin Дарил Фэрвезер газете Wall Street Journal.

За последний год акции Redfin упали на 88%, тогда как индекс Nasdaq Composite снизился на 30%.

Изучите полезные статьи в категории Финансовые новости на дату 27-11-2022. Статья под заголовком "Инвесторы сокращают покупки жилья: что происходит на рынке недвижимости?" предлагает глубокий анализ и практические советы в области Финансовые новости. Каждая статья подготовлена экспертами для предоставления максимальной ценности читателям.

Статья " Инвесторы сокращают покупки жилья: что происходит на рынке недвижимости? " расширяет ваши знания в категории Финансовые новости, держит вас в курсе последних событий и помогает принимать обоснованные решения. Каждая статья основана на уникальном контенте, обеспечивая оригинальность и качество.