Как нехватка жилья ускорила продажи на рынке недвижимости

Обычно после мартовского пика продажи недвижимости снижаются в апреле, однако в этом году весенний подъём ещё не наступил.

Рынок жилья в США испытывает острую нехватку объектов: как только дом выставлен на продажу, он быстро уходит с рынка — зачастую вызывая настоящие торговые войны, которые поднимают цену выше первоначальной.

Основные моменты

• За четыре недели, закончившиеся 30 апреля, 48% проданных домов нашли владельцев в течение двух недель после выхода на рынок — показатель вырос с 46% месяцем ранее.
• Количество новых предложений в апреле упало на 23% по сравнению с прошлым годом — это второй по величине спад с начала пандемии.
• В апреле зафиксировано десятое подряд четырёхнедельное снижение средней цены продажи домов.

Высокие ипотечные ставки вынуждают владельцев удерживаться на рынке, сохраняя свои низкие ставки, что сокращает предложение жилья, отмечают эксперты Redfin. За последний месяц почти половина проданных объектов была куплена в течение двух недель после объявления о продаже.

Исторически апрель характеризуется снижением продаж после мартовского пика, но в 2023 году типичный весенний подъём пока не проявился. При этом доля домовладельцев с существенным капиталом в своих объектах снизилась с 48% до 47,2% в первом квартале.

Тем не менее, покупатели стали чувствовать себя увереннее после того, как Федеральная резервная система намекнула на возможную паузу в повышении процентных ставок.

«Хотя пауза в повышении ставок не обещает резкого снижения ипотечных ставок, она снижает уровень неопределённости на рынке жилья», — говорит Чен Чжао, руководитель отдела экономических исследований Redfin. «Негативные данные по инфляции, банковские проблемы или сложная ситуация с госдолгом могут осложнить планы ФРС, но покупатели и продавцы могут рассчитывать на отсутствие резких скачков ипотечных ставок».

Вопреки обычной весенней тенденции к росту предложения, в апреле количество домов на рынке сократилось — число проданных домов превышало число новых объявлений.

«Многие владельцы только сейчас начинают проявлять интерес к продаже, тогда как в обычные годы это происходит на месяц-два раньше», — отмечает Стив Центрелла, агент Redfin из Вашингтона. «Некоторые продавцы решаются выставить недвижимость, видя активный спрос, несмотря на высокие ставки. Это часто владельцы второго жилья или сдаваемой в аренду недвижимости — они менее боятся потерять низкую ставку, так как не планируют сразу брать новый кредит».

Апрельские новые предложения упали на 23% в годовом сравнении — второй по величине спад с начала пандемии.

Продажи домов, находящихся в процессе заключения сделки, упали на 17% в годовом выражении.

Снижение цен на жильё

К концу апреля медианная цена дома составила $368,918, что на 2,7% ниже показателя прошлого года. Это десятый подряд четырёхнедельный период снижения цен.

Цены снизились в 32 крупных городах США, особенно заметно в Окленде, Остине и Сан-Франциско. Тем не менее, 31,3% продаж завершились по цене выше запрашиваемой — это самый высокий показатель с сентября, хотя и на 53,9% ниже уровня прошлого года.

Средний ежемесячный платёж по ипотеке для дома по медианной цене составил $2,555 — почти достигая рекордных значений прошлой недели ($2,557).

Количество заявок на ипотечные кредиты за неделю, закончившуюся 28 апреля, снизилось на 2% по сравнению с предыдущей неделей.

Изучите полезные статьи в категории Экономические новости на дату 11-05-2023. Статья под заголовком "Как нехватка жилья ускорила продажи на рынке недвижимости" предлагает глубокий анализ и практические советы в области Экономические новости. Каждая статья подготовлена экспертами для предоставления максимальной ценности читателям.

Статья " Как нехватка жилья ускорила продажи на рынке недвижимости " расширяет ваши знания в категории Экономические новости, держит вас в курсе последних событий и помогает принимать обоснованные решения. Каждая статья основана на уникальном контенте, обеспечивая оригинальность и качество.