2025-yilda Tijorat Ko'chmas Mulk Bozorida Nimalar Kutilmoqda?
AQShdagi mehnat bozori tendentsiyalari tijorat ko'chmas mulk bozorining kelajagini belgilaydi. Bozorning qiyinchiliklari va imkoniyatlari haqida batafsil ma'lumot oling.
Mehnat bozorining holati tijorat ko'chmas mulk bozorining kelajagini belgilaydi
Asosiy xulosalar
- Tijorat ko'chmas mulk bozori asta-sekin tiklanmoqda, ammo hali to'liq barqarorlikka erishgani yo'q.
- Mehnat bozori kuchli ekanligi tufayli jiddiy muammolar oldini olish mumkin bo'ldi, ammo so'nggi pasayish belgilari bozor uchun xavf tug'diradi.
- Federal Rezerv foiz stavkalarini pasaytirishi banklar va mulkdorlar uchun foydali bo'lishi mumkin, ammo iqtisodiyot sekinlashganda bu ko'chmas mulk muammolarini kuchaytirishi mumkin.
Analitiklar fikricha, yilning ikkinchi yarmida tijorat ko'chmas mulk bozorida imkoniyatlar paydo bo'lishi mumkin, ammo AQSh mehnat bozoridagi muammolar 23 trillion dollarlik sektor uchun yangi qiyinchiliklar yaratadi.
Ofislar bo'shligi, kredit to'lovlarining oshishi va mulk qiymatining pasayishi kabi muammolar fonida Federal Rezerv inflyatsiyaga qarshi kurashishda yuqori foiz stavkalarini qo'llagan. Bu esa bozor uchun qiyinchiliklar yaratmoqda.
Yuqori foiz stavkalari may oyida tijorat ko'chmas mulk kreditlarining to'lovlarni kechiktirish darajasini 5% ga yetkazdi, bu o'tgan yilning shu oyiga nisbatan 3,6% edi. AQShda 4,7 trillion dollarlik tijorat ko'chmas mulk kreditlarining beshdan biri yil davomida muddatini tugatadi, bu bozorning qiymati Federal Rezerv foizlarni oshira boshlaganidan buyon taxminan 30% ga pasaydi.
Barqaror ish o'rinlari o'sishi bozorga biroz yordam berdi, ammo mehnat bozoridagi sovuqlik bu yordamni kamaytirishi mumkin.
Mehnat bozori tijorat ko'chmas mulk uchun qanday ahamiyatga ega?
Tijorat ko'chmas mulk bozorining pasayishi pandemiya cheklovlari tufayli ofislar bo'sh qolishi va ishchilar ofislarga sekin qaytishi bilan boshlandi. 2022 yildan boshlab ofis ish o'rinlari o'sishi umumiy ish o'rinlari o'sishining faqat uchdan bir qismiga teng bo'ldi.
2024 yil birinchi choragida AQShdagi ofislarning beshdan biri bo'sh edi, bu tarixdagi eng yuqori ko'rsatkichdir. Pandemiya davridan beri ofis qurilishi 63% ga kamaydi.
Ammo mehnat bozorining bardoshli bo'lishi zararlarni kamaytirishga yordam berdi.
“Foiz stavkalari bilan birga, ish o'rinlari o'sishi ko'chmas mulk bozorining rivojlanishida eng katta omillardan biridir,” – deydi CBRE kompaniyasining global bosh iqtisodchisi Richard Barkham.
Shu bilan birga, so'nggi ishsizlik ko'rsatkichlari mehnat bozorining biroz zaiflashayotganidan dalolat beradi.
Federal Rezerv foiz stavkalarini pasaytirishi tijorat ko'chmas mulk muammolarini hal qiladimi?
Mehnat bozorining sovishi Federal Rezervni foiz stavkalarini pasaytirishga majbur qilishi mumkin, bu tijorat xaridorlari uchun qarz olish xarajatlarini kamaytiradi va investorlar ishonchini oshiradi.
Biroq, agar foizlar pasayishi iqtisodiyotning sezilarli darajada sekinlashuvi tufayli yuzaga kelsa, tijorat ko'chmas mulk bozori yanada zarar ko'rishi ehtimoli mavjud.
Cushman & Wakefield kompaniyasining bosh iqtisodchisi Rebekka Roki aytishicha, “Agar Federal Rezerv iqtisodiy qiyinchiliklarga javoban foizlarni pasaytirsa, bu tijorat ko'chmas mulk uchun salbiy oqibatlarga olib keladi.”
Apollo Global Management kompaniyasining bosh iqtisodchisi Torsten Slyok esa ish o'rinlari va iqtisodiyot kuchli bo'lganida ham bo'sh ofislar soni sezilarli darajada kamaymaganini ta'kidladi.
“Agar Federal Rezerv iqtisodiyotni sekinlashtirishga muvaffaq bo'lsa, bo'sh joylar soni tezda oshishi mumkin,” – deb yozdi u o'z blogida.
Umid uchun sabablar ham bor
Rebekka Roki fikricha, ofis bozorida pasayish yaqinlashmoqda, ammo ijaraga berish stavkalari tushishi va operatsiyalar kamligi bozor holatini aniq baholashni qiyinlashtiradi.
“Menimcha, biz pasayishning oxiriga yaqinmiz, ammo narxlarni aniq belgilash uchun yetarli ma'lumot yo'q,” – deydi u, mulkdorlarning ayrimlari ijaraga berilmayotgan ofislarni tashlab ketayotganini qo'shib.
Yilning qolgan qismida bo'sh joylar soni oshishda davom etishi kutilmoqda.
Biroq, tijorat ko'chmas mulk bozorida faqat muammolar emas, imkoniyatlar ham mavjud.
J.P. Morgan kompaniyasining tijorat ko'chmas mulk bo'limi rahbari Al Brooks so'nggi hisobotida ko'p qavatli uy-joylar, chakana savdo va sanoat ko'chmas mulklari yaxshi natija ko'rsatmoqda, dedi. “2024 yilning ikkinchi yarmi uchun tijorat ko'chmas mulk bozorining istiqbollari asosan ijobiy,” – dedi u.
T2 Capital Management kompaniyasining asoschisi va bosh direktori Jeff Braun esa talaba turar joylari kabi bozorning maxsus segmentlarida imkoniyatlar mavjudligini ta'kidladi.
Wells Fargo iqtisodchilari “Ehtiyotkorlik bilan umid qilish uchun ko'plab sabablar bor, bozor burilish yoqasida turibdi,” deb ta'kidlashdi.
“Agar iqtisodiy o'sish mustahkam bo'lib qolsa, tijorat ko'chmas mulkga bo'lgan talab ham barqaror bo'ladi,” – deya qo'shishdi ular.
Siz Iqtisodiy yangiliklar bo'yicha qiziqarli mavzular va tahliliy materiallarni 22-07-2024 sanasida topdingiz. Maqola sarlavhasi: " 2025-yilda Tijorat Ko'chmas Mulk Bozorida Nimalar Kutilmoqda? " sizga Iqtisodiy yangiliklar sohasidagi yangi tushunchalar va foydali maslahatlarni beradi. Har bir Mavzu diqqat bilan tahlil qilingan va foydalanuvchiga amaliy ma'lumot yetkazishga qaratilgan.
2025-yilda Tijorat Ko'chmas Mulk Bozorida Nimalar Kutilmoqda? mavzusi sizning Iqtisodiy yangiliklar bo'yicha qarorlaringizni yanada oqilona qilishga yordam beradi. Saytimizdagi barcha mavzular, unikal va foydalanuvchi uchun qimmatli kontent hisoblanadi.