Moliyaviy Ozodlik: Mulkni To‘liq Va Bo‘sh Qo‘lga Egalik Qilishning Muhim Taraflari

Julia Kagan — moliya va iste'molchi huquqlari bo‘yicha jurnalist, ZAMONA saytidagi shaxsiy moliya bo‘yicha sobiq bosh muharrir.

To‘liq va Bo‘sh Qo‘lga Egalik Nima Anglatadi?

To‘liq va bo‘sh qo‘lga egalik deganda, mulk yoki aktiv ustidan qarzsiz, garovlarsiz to‘liq huquqiy egalik tushuniladi. Bunday holatda mulk yoki aktiv kredit yoki boshqa majburiyatlar uchun garovga qo‘yilmagan bo‘ladi.

Ko‘pincha bu atama ko‘chmas mulk uchun ishlatiladi: agar uy egasi ipoteka qarzini to‘liq to‘lagan bo‘lsa, u uyni to‘liq va bo‘sh qo‘lga egasi hisoblanadi, ya'ni kreditorga hech qanday da'vo yo‘q.

Asosiy Nuqtalar

• To‘liq va bo‘sh qo‘lga egalik — mulkka qarzdorlik yoki garovlarsiz to‘liq egalik qilish.
• Bu uy egasining ipoteka to‘lovlarini to‘xtatgani va foizlar to‘lamasligini bildiradi.
• Qarzdorlikdan qutulish moliyaviy barqarorlikni oshiradi va stressni kamaytiradi.
• Katta kreditlarda «to‘liq va bo‘sh qo‘lga» imkoniyatlari mavjud bo‘lib, kompaniyalar qo‘shimcha mablag‘ olishlari uchun xizmat qiladi.

To‘liq va Bo‘sh Qo‘lga Egalik Qanday Ishlaydi?

Ko‘pincha «to‘liq va bo‘sh qo‘lga egalik» so‘zi ko‘chmas mulk bo‘yicha ishlatiladi. Uy egasi ipotekani to‘liq to‘lasa, uyning barcha huquqlari unga o‘tadi va kreditorga hech qanday da'vo yo‘q bo‘ladi.

Mulk sotuvga chiqarilganda, xaridorlarga mulk ustida hech qanday garov yoki qarzdorlik yo‘qligini isbotlash muhimdir. Agar mulkda qarz yoki garov bo‘lsa, bu «mulk huquqida bulut» deb ataladi.

Title search kompaniyalari mulkning huquqiy holatini tekshirishda yordam beradi va mulkda hech qanday garov yo‘qligini aniqlaydi.

Ogohlantirish

Agar mulkda toza huquq bo‘lmasa, ipoteka shartnomasida qarzni tezroq to‘lash talab qilingan bo‘lishi mumkin, bu esa mulk sotilishidan oldin qarzni yopishga majbur qiladi.

Moliyalashtirishda To‘liq va Bo‘sh Qo‘lga Egalikning O‘rni

Uy egasi mulk ustidan to‘liq va bo‘sh qo‘lga ega bo‘lsa, u sotuvchining moliyalashtirish imkoniyatini taklif qilishi mumkin. Bu holatda xaridor avans to‘laydi va keyinchalik egasiga muntazam to‘lovlarni amalga oshiradi.

Ko‘p hollarda xaridorlar ko‘chmas mulkni naqd pulga sotib olib, qarzsiz va to‘liq egasi bo‘lishni afzal ko‘radi.

Ipoteka to‘langanidan keyin uy egasi mulk ustidagi qiymat asosida yangi ipoteka olish imkoniyatiga ega bo‘lishi mumkin. Bu holatda mulk yana qarz ostida bo‘ladi va «to‘liq va bo‘sh qo‘lga egalik» holati bekor bo‘ladi.

To‘liq va Bo‘sh Qo‘lga Egalikning Afzalliklari va Kamchiliklari

Qarzdorlikdan qutulish ko‘pchilik uchun ijobiy holat. Ushbu holatda ipoteka to‘lovlari va foizlar yo‘qoladi, moliyaviy erkinlik oshadi.

Kelajakda mulkni sotish yoki garovga qo‘yib, uy qiymatidan qarz olish mumkin. Nafaqaga chiqqanda mulkni orqaga ipoteka asosida daromad manbai sifatida ishlatish ham mumkin.

Biroq, qarzsiz egalik ayrim soliqqa oid imtiyozlarning yo‘qolishiga olib kelishi mumkin. Katta miqdorda naqd pul sarflash moliyaviy resurslarni kamaytirishi ham mumkin, shuning uchun ba'zida mablag‘ni investitsiyalash foydaliroq bo‘lishi mumkin.

Shuningdek, to‘liq va bo‘sh egalik mulkni noqonuniy tortib olishdan to‘liq himoya qilmaydi — davlat yoki mahalliy hokimiyatlar mulkni egallab olish huquqiga ega bo‘lishi mumkin.

Maxsus Holatlar

«To‘liq va bo‘sh qo‘lga egalik» atamasi ba'zida kredit shartnomalarida ham uchraydi. Masalan, qarzdor kredit liniyasini kengaytirish yoki qo‘shimcha kredit olish imkoniyatiga ega bo‘lishi mumkin. Bunda «to‘liq va bo‘sh qo‘lga» degan miqdor mavjud bo‘lib, u uchun moliyaviy ko‘rsatkichlar tekshirilmaydi.

Bunday imkoniyatlar ko‘pincha yirik kompaniyalar va katta kreditlarda qo‘llaniladi, va ular qat'iy yoki nisbiy limitlarga ega bo‘lishi mumkin.

Ogohlantirish

Ipoteka kreditlarida kamsitish qonunga xilof hisoblanadi. Agar irq, din, jins, oilaviy holat, davlat yordami, millat, nogironlik yoki yoshga ko‘ra kamsitilgan deb o‘ylasangiz, Consumer Financial Protection Bureau (CFPB) yoki AQSh Uy-joy va Shahar Rivojlantirish Departamentiga (HUD) murojaat qilishingiz mumkin.

To‘liq Va Bo‘sh Ipoteka Nima?

To‘liq va bo‘sh ipoteka — bu uy egasining ipoteka qarzini to‘liq to‘laganligi va mulk ustidan hech qanday qarz yoki garov yo‘qligini bildiradi. Banklar qarz to‘lanmaguncha mulk ustida garov huquqini saqlaydi.

Ipoteka to‘langanidan keyin bank mulk ustidagi garovni bekor qiladi va uy egasi to‘liq huquqli egalikka ega bo‘ladi.

Mulkning To‘liq Va Bo‘sh Ega Ekanligini Qanday Isbotlash Mumkin?

To‘liq va bo‘sh egalikni isbotlash uchun «warranty deed» deb ataladigan hujjat talab qilinadi. Bu hujjat mulkning qarzsiz va garovsiz egasi ekanligingizni ko‘rsatadi.

To‘liq Va Bo‘sh Uyga Egalikning Afzalliklari Nimalardan Iborat?

To‘liq va bo‘sh egalik — bu ipoteka qarzidan ozod bo‘lish va foiz to‘lamaslik demakdir. Bu moliyaviy erkinlikni oshiradi, chunki oylik to‘lovlar uchun ajratilgan mablag‘ boshqa maqsadlarda ishlatilishi mumkin.

Xulosa

To‘liq va bo‘sh qo‘lga egalik mulkni qarzsiz va garovsiz to‘liq egasi bo‘lishni anglatadi. Bu ipoteka to‘lovlarini to‘xtatish va foizlarni to‘lashdan ozod bo‘lishni bildiradi.

Shunga qaramay, ipoteka to‘langanidan so‘ng ba'zi soliqqa oid imtiyozlar yo‘qolishi va moliyaviy resurslar qisqarishi mumkin. Shuning uchun qaror qabul qilishda barcha omillarni hisobga olish muhimdir.

Siz Ipoteka bo'yicha eng so'nggi yangiliklar va aktual voqealarni 19-03-2024 sanasida topdingiz. Maqola sarlavhasi: " Moliyaviy Ozodlik: Mulkni To‘liq Va Bo‘sh Qo‘lga Egalik Qilishning Muhim Taraflari " sizga Ipoteka sohasidagi eng dolzarb va ishonchli ma'lumotlarni taqdim etadi. Har bir yangilik chuqur tahlil qilingan va sizga foydali bilimlar berish uchun tayyorlangan.

Moliyaviy Ozodlik: Mulkni To‘liq Va Bo‘sh Qo‘lga Egalik Qilishning Muhim Taraflari haqidagi ma'lumotlar sizga Ipoteka bo'yicha qarorlaringizni yanada to'g'ri qilishga yordam beradi. Saytimizda yangiliklar doimiy yangilanadi va Jurnalstika standartlariga to'liq javob beradi.