Uy-joy Kreditlari Bozoridagi So'nggi Yangiliklar: Foiz Stavkalari Qanday O'zgarib Bormoqda?

2024-yil 29-aprel holatiga uy-joy kreditlari foiz stavkalari va tendensiyalari

So'nggi kunlarda inflyatsiya ko'rsatkichlarining kutilmagan oshishi tufayli 30 yillik ipoteka foizlari bir oz ko'tarilgan edi, ammo juma kuni ular yana biroz pasaydi va o'rtacha stavka 7.55% ga tushdi. Deyarli barcha kredit turlari uchun foizlar kamroq yoki barqaror bo'lib qoldi.

Har bir kredit beruvchi foiz stavkalarini o'zicha belgilaydi, shuning uchun eng maqbul variantni topish uchun turli takliflarni solishtirish vaqti-vaqti bilan foydali bo‘ladi.

Yangi uy sotib olish uchun o'rtacha foiz stavkalari

30 yillik kreditlar bozorida inflyatsiya ma'lumotlari e'lon qilingandan keyin payshanba kuni foizlar 11 asosiy punktga ko'tarilgan edi, ammo juma kuni 5 punktga tushib, hafta oxirida 7.55% ga yetdi. Bu ko‘rsatkich noyabr oyidan buyon eng yuqori darajadagi 7.65% ko'rsatkichidan biroz pastroq.

30 yillik kredit foizlari fevral boshidagi 6% darajasiga qaraganda sezilarli darajada yuqori bo'lsa-da, o'tgan oktabr oyida qayd etilgan 8.45% lik 23 yillik rekorddan ancha past.

15 yillik yangi uy sotib olish kreditlarining foizlari juma kuni 8 punktga pasaydi. So'nggi 5 oy ichida foizlar eng yuqori 7.00% darajasiga yetgan bo'lsa, hozirgi ko'rsatkich 6.92% ga tushdi. Bu o'tgan yilgi kuzdagi 7.59% lik cho'qqidan ancha arzon.

Jumbo 30 yillik ipoteka foizlari payshanba kuni 7.32% darajasida barqaror bo'lib, o'tgan kuzda qayd etilgan 7.52% darajasi oxirgi 20 yil ichidagi eng yuqori ko'rsatkich hisoblanadi.

Yangi uy sotib olish kreditlarining deyarli barchasida juma kuni kichik pasayishlar kuzatildi, eng katta o'zgarish 10 yillik kreditlarda bo'lib, foizlar 7 punktga tushdi.

Haftalik Freddie Mac o'rtacha foizlari

Har payshanba kuni Freddie Mac 30 yillik ipoteka foizlarining haftalik o'rtachasini e'lon qiladi. So'nggi o'qish 7.17% ga ko'tarilib, noyabr oyidan beri eng yuqori ko'rsatkichga etdi. Biroq, oktyabr oyida bu ko'rsatkich 7.79% ga yetib, 23 yillik rekordni yangilagan edi. Yanvar o'rtalarida esa stavka 6.60% ga tushgan.

Freddie Mac ko'rsatkichlari bizning ZAMONA ma'lumotlarimizdan ikki jihatdan farq qiladi: birinchidan, u haftalik o'rtachani hisoblaydi, biz esa kundalik foizlar bo'yicha aniqroq ko'rsatkichlarni taqdim etamiz; ikkinchidan, Freddie Mac ba'zan chegirmali ballar bilan hisoblangan stavkalarni ham qo'shadi, ZAMONA esa faqat nol balli kreditlarni ko'rsatadi.

Refinanslash bo'yicha foiz stavkalari

Ko'pchilik refinanslash stavkalari ham juma kuni pasaydi. 30 yillik refinanslash stavkasi 7 punktga pasayib, yangi uy sotib olish stavkasidan 39 punktga past bo'ldi. 15 yillik refinanslash stavkasi 9 punktga tushdi, jumbo 30 yillik stavka esa barqaror qoldi.

Eng katta pasayish 10 yillik va VHA 30 yillik kreditlarda bo'lib, har birida 11 punktga tushish kuzatildi.

Turli kredit variantlari uchun oylik to'lovlarni hisoblashda yordam berish uchun Ipoteka Kalkulyatoridan foydalanishingiz mumkin.

Muhim eslatma

Bu yerda ko'rsatilgan foiz stavkalari internetdagi reklama takliflari bilan to'g'ridan-to'g'ri solishtirib bo'lmaydi, chunki ular eng jozibador takliflar bo'lib, oldindan ballar to'lash yoki juda yuqori kredit reytingiga ega mijozlar uchun mo'ljallangan bo'lishi mumkin. Siz oladigan haqiqiy foiz stavkasi sizning kredit ballaringiz, daromadingiz va boshqa omillarga bog'liq bo'lib, o'rtacha ko'rsatkichlardan farq qilishi mumkin.

Davlatlar bo'yicha ipoteka foizlari farqlari

Ipoteka foizlari uy-joy kreditlari berilayotgan davlatga qarab farq qilishi mumkin. Bu farqlar kredit reytinglari, kredit turlari, kredit hajmi va kredit beruvchilarning xavf boshqaruvi strategiyalariga bog'liq.

Eng arzon 30 yillik yangi uy sotib olish foizlari juma kuni Missisipi, Ayova, Rod-Aylend, Delaver, Luiziana, Nebraska, Janubiy Karolina, Virjiniya va Viskonsin shtatlarida kuzatildi. Eng yuqori foizlar esa Ayda, Minnesota, Arizona, Merilend, Vashington, Nyu-York, Oregon va Nevada shtatlarida bo'ldi.

Ipoteka foizlari nima uchun ko'tariladi yoki tushadi?

Ipoteka foizlari ko'plab makroiqtisodiy va sanoat omillari ta'sirida shakllanadi, jumladan:

• 10 yillik davlat obligatsiyalarining darajasi va yo'nalishi
• Federal Rezerv Bankining pul-kredit siyosati, xususan obligatsiyalarni sotib olish va davlat qo'llab-quvvatlagan ipotekalarni moliyalashtirish
• Kredit beruvchilar o'rtasidagi raqobat va turli kredit turlari

Shu sababli foiz stavkalari o'zgarishini faqat bitta omilga bog'lash qiyin.

2021 yil davomida makroiqtisodiy omillar ipoteka bozorida foizlarni past darajada ushlab turdi. Ayniqsa, Federal Rezerv pandemiya ta'sirini yumshatish uchun milliardlab dollar miqdorida obligatsiyalar sotib oldi. Bu siyosat ipoteka foizlariga katta ta'sir ko'rsatadi.

Ammo 2021 yil noyabrdan boshlab Fed obligatsiyalar sotib olishni kamaytira boshladi va 2022 yil martida to'xtatdi.

2022 yilning iyulidan 2023 yilgacha Fed inflyatsiyaga qarshi kurashish maqsadida asosiy foiz stavkasini keskin oshirdi. Fedning foiz stavkasining ipoteka foizlariga to'g'ridan-to'g'ri ta'siri bo'lmasa-da, ular ko'pincha qarama-qarshi yo'nalishda harakatlanadi.

Fed 2023 yil iyulidan beri foiz stavkasini o'zgartirmayapti va 2024 yil martida beshinchi marta stavkani o'zgartirmaslikka qaror qildi. Inflyatsiya pasaygan bo'lsa-da, hali ham 2% maqsadidan yuqori. Fed inflyatsiyaning barqaror pasayishiga ishonch hosil qilguncha foizlarni pasaytirishni boshlamaydi.

Shu bilan birga, Fed a'zolari 2024 yilda foizlarni uch marta kamaytirishni kutmoqda. Mart oyidagi "dot plot" prognoziga ko'ra, yil oxirigacha jami 0.75 foiz punktga kamaytirish kutilmoqda, 2025 va 2026 yillarda ham shunday pasayishlar rejalashtirilgan.

Yil davomida Fed yana olti marta yig'iladi, navbatdagi yig'ilish 1 mayda bo'lib o'tadi.

Ipoteka foizlarini qanday kuzatamiz?

Yuqorida keltirilgan milliy o'rtacha foizlar AQShdagi 200 dan ortiq yirik kredit beruvchilarning eng past stavkalari asosida hisoblangan bo'lib, 80% kredit qiymati va 700–760 oralig'idagi FICO kredit balli bilan hisobga olingan. Bu ko'rsatkichlar mijozlarga beriladigan haqiqiy takliflarga yaqin bo'lishi uchun mo'ljallangan.

Davlatlar bo'yicha xaritada esa har bir shtatda so'nggi eng past foiz stavkasi ko'rsatilgan, shu parametrlar asosida.

Siz Shaxsiy Moliyaviy Yangiliklar bo'yicha eng so'nggi yangiliklar va aktual voqealarni 24-03-2024 sanasida topdingiz. Maqola sarlavhasi: " Uy-joy Kreditlari Bozoridagi So'nggi Yangiliklar: Foiz Stavkalari Qanday O'zgarib Bormoqda? " sizga Shaxsiy Moliyaviy Yangiliklar sohasidagi eng dolzarb va ishonchli ma'lumotlarni taqdim etadi. Har bir yangilik chuqur tahlil qilingan va sizga foydali bilimlar berish uchun tayyorlangan.

Uy-joy Kreditlari Bozoridagi So'nggi Yangiliklar: Foiz Stavkalari Qanday O'zgarib Bormoqda? haqidagi ma'lumotlar sizga Shaxsiy Moliyaviy Yangiliklar bo'yicha qarorlaringizni yanada to'g'ri qilishga yordam beradi. Saytimizda yangiliklar doimiy yangilanadi va Jurnalstika standartlariga to'liq javob beradi.