Nyu-York shahridagi qisqa muddatli ijaralar: yangi qoidalar va ularning ta’siri
Nyu-York shahrida qisqa muddatli ijaralar sohasida yangi qoidalar joriy etilishi natijasida yuzaga kelgan o‘zgarishlar va bu o‘zgarishlarning shahar iqtisodiyotiga ta’siri haqida yangiliklar.
ZAMONA va NY1 hamkorligida Nyu-York shahrining iqtisodiy holatini muntazam kuzatish
Nyu-York shahrining iqtisodiy ahvolini baholash uchun ZAMONA va NY1 jamoasi ommaviy ma'lumotlar asosida shahar iqtisodiyotining turli sohalaridagi ko‘rsatkichlarni tahlil qilmoqda.
2023-yil sentabr oyining o‘rtalarida yangi qoidalar qisqa muddatli ijaralar bozoriga qanday ta’sir ko‘rsatganini o‘rganamiz.
Qisqa muddatli ijara takliflari Nyu-Yorkda sezilarli kamaymoqda
Nyu-York shahrida qisqa muddatli ijara takliflari kamaymoqda, chunki shahar hokimiyati mulkdorlarni qat’iy nazoratga olmoqda. 2023-yil 5-sentabrdan boshlab, Airbnb, VRBO, Booking.com kabi platformalarda qisqa muddatli ijara taklif qiluvchi mulkdorlar Maxsus Nazorat Idorasida (OSE) ro‘yxatdan o‘tishi va mehmonlar qolayotgan paytda uyda bo‘lishi shart.
Qisqa muddatli ijara ro‘yxatga olish to‘g‘risidagi qonun shahardagi qisqa muddatli turar joy sohasida katta o‘zgarishlarga sabab bo‘ldi. Iyunda Airbnb bu qonunni bekor qilish uchun sudga murojaat qilgan bo‘lsa-da, Nyu-York Oliy sudi sudyasi da’voni rad etdi.
Inside Airbnb tashkilotining ma’lumotlariga ko‘ra, 30 kundan kam muddatga ijaraga berilgan ro‘yxatlar soni avgust oyida 21,785 tadan sentyabr oyida 6,841 taga tushdi. Shu bilan birga, 30 kundan ortiq muddatga ijaraga beriladigan joylar soni esa 21,797 tadan 32,612 tagacha oshdi.
Qonun ijrosiga javoban ko‘plab ro‘yxatlar mezbonlar yoki platforma tomonidan o‘zgartirildi, ba’zilari esa butunlay o‘chirib tashlandi.
Brooklyn markazi atrofi qisqa muddatli ijara bozorida eng katta pasayishni ko‘rdi
Yangi qoidalar kuchga kirgach, Brooklyn markazi va yaqin atrofdagi hududlarda Airbnb qisqa muddatli ijara takliflari eng katta pasayishni qayd etdi. Eng katta pasayish beshta hududning to‘rtida Brooklyn shahrida bo‘lib, Cobble Hill hududida 95%, Brooklyn Heightsda 93%, Carroll Gardensda esa 92% ga kamayish kuzatildi.
Brooklyn va Queensdagi yuqori ijaraga olish narxlariga ega hududlar qisqa muddatli ijara takliflari sonining kamayishi bilan ajralib turadi. Maxsus Nazorat Idorasi (OSE) yangi qonunning asosiy sabablaridan biri sifatida mavjud uy-joy fondining kamayishi, xavfsizlik muammolari, shovqin va axlat tashlash kabi muammolarni ko‘rsatmoqda.
OSE ijrochi direktori Kristian Klossnerning ma’lumotlariga ko‘ra, shahar 4,266 ta qisqa muddatli ijara arizasidan 1,031 tasini ko‘rib chiqdi va faqat 329 tasiga ruxsat berdi (2023-yil 11-sentabr holatiga).
Butun kvartiralar qisqa muddatli ijaraning uchdan bir qismini tashkil etadi
Mahalliy qonun 18 qisqa muddatli ijaraga beriladigan butun kvartira yoki uylarni nazorat qilishga qaratilgan, chunki bu turdagi ijara mulkdorning o‘zining joyda bo‘lmasligi ehtimoli yuqori. Inside Airbnb ma’lumotlariga ko‘ra, bu ro‘yxatlar Nyu-Yorkdagi Airbnb biznesining uchdan bir qismiga teng edi.
Mahalliy qonun 18 qisqa muddatli ijara takliflarining mavjudligiga ta’sir qilgan bo‘lsa-da, uning mehmonxona sanoati yoki uy-joy bozoriga qanday ta’sir qilishi hali aniq emas.
Times Square Alliance ma’lumotlariga ko‘ra, 2023-yil iyul oyida Manhettendagi mehmonxonalarning bandligi 85% ga yetgan, bu o‘tgan yilning 75.6% ga nisbatan oshgan, ammo 2019-yil iyulidagi 90% darajasidan past hisoblanadi.
StreetEasy ma’lumotlariga ko‘ra, 2023-yil avgustida Nyu-Yorkda ijaraga beriladigan uylar soni taxminan 39,300 ta bo‘lib, bu o'tgan yilning 34,056 ta uyidan ko‘proq, ammo 2019-yil avgustidagi 42,357 ta uyga nisbatan kamroq.
Qisqa muddatli ijara va mehmonxona bozorida 2019-yil avvalgi darajalariga qaytish yoki undan oshish uchun sezilarli o‘sish kerak bo‘ladi.
Siz Iqtisodiy yangiliklar bo'yicha eng so'nggi yangiliklar va aktual voqealarni 10-10-2023 sanasida topdingiz. Maqola sarlavhasi: " Nyu-York shahridagi qisqa muddatli ijaralar: yangi qoidalar va ularning ta’siri " sizga Iqtisodiy yangiliklar sohasidagi eng dolzarb va ishonchli ma'lumotlarni taqdim etadi. Har bir yangilik chuqur tahlil qilingan va sizga foydali bilimlar berish uchun tayyorlangan.
Nyu-York shahridagi qisqa muddatli ijaralar: yangi qoidalar va ularning ta’siri haqidagi ma'lumotlar sizga Iqtisodiy yangiliklar bo'yicha qarorlaringizni yanada to'g'ri qilishga yordam beradi. Saytimizda yangiliklar doimiy yangilanadi va Jurnalstika standartlariga to'liq javob beradi.