Moliyaviy Strategiya: Manfiy Gearing Nima va Qanday Foyda Keltiradi?

Manfiy Gearing Nima?

Manfiy gearing ko‘pincha ko‘chmas mulk investitsiyalarida qo‘llaniladigan moliyaviy strategiya hisoblanadi. Bu moliyaviy leverage turi bo‘lib, unda daromad keltiruvchi aktiv, masalan, ijaraga beriladigan mulk, qisqa muddatda xarajatlarni qoplamaydi. Masalan, ijaradan tushadigan daromad qarz to‘lovlari, ta’mirlash, foiz va amortizatsiya xarajatlarini qoplay olmaydi. Biroq, investitsiyaning maqsadi aktiv keyinchalik daromad keltirishini ta’minlashdir.

Ko‘chmas mulk xaridorlari manfiy gearingdan foydalanishining sababi, qisqa muddatdagi zararlar ma’lum hollarda soliq imtiyozlarini taqdim etishi mumkinligidadir.

Asosiy Nuqtalar

• Manfiy gearing ko‘chmas mulk investitsiyalarida keng tarqalgan moliyaviy leverage shaklidir.
• Manfiy gearingdagi aktiv hozirda xarajatlarni qoplaydigan daromad keltirmaydi.
• Investor qisqa muddatda soliq imtiyozlaridan foyda olishni va aktivni yuqori narxda sotib, dastlabki zararlarni qoplashni kutadi.
• Manfiy gearing faqat aktiv sotilganda daromad keltiradi.

Manfiy Gearingni Tushunish

Manfiy gearingdagi aktiv daromadi uning xarajatlarini qoplay olmaydi, natijada aktiv egasiga zarar keltiradi. Biroq, investorga ushbu zarar soliq to‘lovlaridan chegirma sifatida hisobga olinishi mumkin. Masalan, Avstraliya, Yaponiya va Yangi Zelandiya kabi mamlakatlarda bu imtiyoz mavjud. Kanada, Fransiya, Germaniya, Shvetsiya va AQShda bunday chegirmalar mavjud, ammo ular cheklovlarga ega.

Ushbu investitsiya turi, aktivni sotishda katta kapital foyda olinishi kutilganda ma’qul bo‘ladi, shu tariqa vaqtinchalik zararlar qoplanadi.

Manfiy Gearingdan Qanday Foyda Olish Mumkin?

Manfiy gearing faqat aktiv qiymati oshganda va u sotilganda foyda keltiradi. Agar mulk qiymati tushsa yoki barqaror bo‘lsa, investor dastlabki zararlarni qoplash uchun yetarli daromad ololmasligi mumkin.

Ko‘plab investorlar soliq imtiyozlarini olish maqsadida manfiy gearingni tanlaydilar va mulkni sotishda kapital foyda olishga umid qiladilar.

Maxsus E'tiborlar

Ushbu investitsiyani ko‘zlayotganlar qisqa muddatdagi zararlarni o‘z hisobidan to‘lashga tayyor bo‘lishi zarur. Shuningdek, foiz stavkasi boshidan barqaror yoki past bo‘lishi muhim hisoblanadi.

Manfiy gearingga nisbatan tanqidlar mavjud. U ko‘chmas mulk bozorida ijaraga beriladigan uylarning yetishmasligiga olib kelishi, ijara narxlarini oshirishi va ko‘chmas mulkka haddan tashqari sarmoya kiritishni rag‘batlantirishi mumkin.

Siz Alternativ Investitsiyalar bo'yicha eng so'nggi yangiliklar va aktual voqealarni 31-08-2021 sanasida topdingiz. Maqola sarlavhasi: " Moliyaviy Strategiya: Manfiy Gearing Nima va Qanday Foyda Keltiradi? " sizga Alternativ Investitsiyalar sohasidagi eng dolzarb va ishonchli ma'lumotlarni taqdim etadi. Har bir yangilik chuqur tahlil qilingan va sizga foydali bilimlar berish uchun tayyorlangan.

Moliyaviy Strategiya: Manfiy Gearing Nima va Qanday Foyda Keltiradi? haqidagi ma'lumotlar sizga Alternativ Investitsiyalar bo'yicha qarorlaringizni yanada to'g'ri qilishga yordam beradi. Saytimizda yangiliklar doimiy yangilanadi va Jurnalstika standartlariga to'liq javob beradi.