Uyga Qo'yilgan Garov Huquqi: Nima U, Qanday Ishlaydi va Turlari

Adam Hayes, Ph.D., CFA, moliyaviy yozuvchi bo‘lib, 15 yildan ortiq vaqt davomida Wall Streetda derivativ savdo sohasida tajribaga ega. U iqtisodiyot va xulq-atvor moliyasida mutaxassisdir. Adam New School for Social Researchda iqtisodiyot bo‘yicha magistr darajasini, University of Wisconsin-Madisonda sotsiologiya bo‘yicha doktorlik darajasini olgan. CFA sertifikatiga ega bo‘lib, FINRA Series 7, 55 va 63 litsenziyalarini ham qo‘lga kiritgan. Hozirda u Quddusdagi Ibroniy Universitetida iqtisodiy sotsiologiya va moliya ijtimoiy tadqiqotlarini olib boradi va o‘qitadi.

Uyga Qo'yilgan Garov Huquqi Nima?

Uyga qo'yilgan garov — bu uyga nisbatan qonuniy da'vo bo‘lib, u ipoteka kreditini ta'minlash uchun garov sifatida qo‘llaniladi. Agar siz ipoteka kreditiga ega bo‘lsangiz, demak sizning uyingizga garov qo‘yilgan. Bu bankka yoki kredit beruvchiga qarz to‘lanmasa, uyni olib qo‘yish huquqini beradi.

Asosiy Muhim Nuqtalar

• Uyga qo‘yilgan garov — bu ipoteka kreditini ta'minlash uchun mol-mulkka qo‘yilgan qonuniy da'vo yoki huquqdir.
• Agar qarz to‘lanmasa, kredit beruvchi garovga qo‘yilgan uyni undirib olishi mumkin.
• Garovlarni moliyaviy muassasalar, davlat organlari va kichik bizneslar qo‘yishi mumkin.

Uyga Qo'yilgan Garovlarni Tushunish

Garov — bu kreditor tomonidan mol-mulkka qo‘yilgan qonuniy da'vo hisoblanadi. Ipoteka krediti beruvchi, davlat idoralari yoki boshqa qonuniy manfaatdor tomon uyga garov qo‘yishi mumkin. Bu garov mulk joylashgan tuman yoki shahar hokimiyatida rasmiy qaydga olinadi. Garov mavjudligi uy sotuvini, yangi ipoteka olish yoki qayta moliyalashtirish jarayonini qiyinlashtiradi. Qarzdor moliyaviy majburiyatlarini bajarganidan so‘ng, garov olib tashlanadi va mulkni sotish yoki qayta moliyalashtirish osonlashadi.

Uy sotib olishni rejalashtirayotganlar mulkdagi garov holatini diqqat bilan tekshirishlari zarur. Garov mavjudligi uy sotib olish jarayonini kechiktirishi yoki qayta moliyalashtirish imkoniyatini cheklashi mumkin. Shuning uchun mol-mulk bo‘yicha jamoat reyestrini tekshirish muhim.

Qarz to‘lanib bo‘lgach ham, ba’zan jamoat reyestri yangilanmagan bo‘lishi mumkin. Agar bank yoki kredit muassasasi jamoat reyestrida garov mavjudligini ko‘rsa, ular mulkni moliyaviy jihatdan barqarorligini tasdiqlamaguncha xaridni kechiktirishi mumkin.

Maslahat

Uyga qo‘yiladigan eng keng tarqalgan garov turlari - soliq garovi, mexanik garov va sud qarori garovidir. Soliq garovi mulkning sud orqali sotilishiga olib kelishi mumkin.

Uy Egasi, Kreditorlar va Garovlar

Garov mulk egasining belgilangan majburiyatlarini ta’minlash uchun beriladi, masalan, ipoteka krediti. Masalan, yangi uy sotib olish uchun ipoteka olgan shaxs uyni garov sifatida qo‘yadi. Bank kreditni ta’minlash uchun uyning garov huquqini oladi. Agar qarz to‘lanmasa, bank uyni sotib olishi mumkin.

Agar uy egasi qarzini to‘lash uchun uyni sotmoqchi bo‘lsa, bank yoki garov egasining roziligini olishi zarur. Kredit shartlariga rioya qilinmasa, bank undiruv jarayonini boshlashi mumkin.

Uyga Qo'yilgan Garov Turlari

Garovlar bir mulkka bevosita bog‘langan bo‘lishi mumkin. Garovlar ixtiyoriy (rozilik asosida) yoki ixtiyorsiz (majburiy) bo‘lishi mumkin. Ipoteka olishda bank ixtiyoriy garov qo‘yadi. Ixtiyorsiz garov esa qarz to‘lanmasa, kreditor tomonidan davlat organlariga murojaat qilib qo‘yiladi. Bu garovlarni pudratchilar, davlat idoralari yoki boshqa kreditorlar qo‘yishi mumkin.

Soliq Garovi

Bu turdagi garov davlat organi tomonidan soliq qarzlari uchun qo‘yiladi. Masalan, agar siz federal darajadagi soliqni to‘lamagan bo‘lsangiz, AQSh Ichki daromad xizmati (IRS) uyingizga garov qo‘yishi mumkin. Avvalo sizga yozma ogohlantirish yuboriladi, to‘lanmasa garov qo‘yiladi. Garovni yechish uchun qarzni to‘lash zarur.

Sud Qarori Garovi

Bu garov sud qarori asosida kreditor foydasiga qo‘yiladi. Qarzdor moliyaviy majburiyatlarini bajarmaganida, kreditor sudga murojaat qiladi. Sud qarori kreditor foydasiga chiqqanidan so‘ng, garov tegishli mutasaddi organlarda qayd etiladi. Bu garov qarzdorning mol-mulklariga, shu jumladan biznes, transport vositalari yoki ko‘chmas mulkga taalluqli bo‘lishi mumkin.

Mexanik Garov

Agar mulk egasi qurilish, ta’mirlash yoki boshqa xizmatlar uchun to‘lovni amalga oshirmasa, pudratchilar mexanik garov qo‘yish huquqiga ega. Bu garov mulkka qo‘yilgan huquq bo‘lib, to‘lov talablarini qondirish uchun ishlatiladi. Ko‘pchilik pudratchilar to‘lovni so‘rash va ogohlantirish yuborganidan keyin garovni rasmiylashtiradi. Agar qarzdor to‘lovni amalga oshirmasa, garov rasmiylashtiriladi va ijro etilishi mumkin.

Uyga Garov Qo‘yilganidan Xavotirlanish Kerakmi?

Uyga garov qo‘yilishi ipoteka olish jarayonining oddiy qismi hisoblanadi, shuning uchun to‘lovlarni o‘z vaqtida amalga oshirayotgan bo‘lsangiz, bu haqida xavotirlanishingiz shart emas.

Eng Ko‘p Uchraydigan Uyga Qo‘yiladigan Garov Qaysi?

Eng ko‘p tarqalgan garov - ipoteka garovi. Uy xarid qilish uchun moliyalashtirish olganda, kredit beruvchi mulkka garov qo‘yadi. Qarzni to‘lab bo‘lgach, garov olib tashlanadi.

Garov Turlari Qanday Bo‘ladi?

Garovlar ikki guruhga bo‘linadi: ixtiyoriy va ixtiyorsiz. Ixtiyoriy garov qarz oluvchi roziligi bilan qo‘yiladi, masalan, ipoteka olishda. Ixtiyorsiz garov esa qarz to‘lanmasa, kreditor tomonidan sud yoki davlat idoralariga murojaat qilib qo‘yiladi.

Xulosa

Uyga qo‘yilgan garov — bu kredit beruvchining sizning uyingizga nisbatan qonuniy manfaatidir. Agar ipotekani o‘z vaqtida to‘lasangiz, garov haqida tashvishlanishga hojat yo‘q. Ammo to‘lovlarda qiyinchilik bo‘lsa, darhol kredit beruvchi bilan bog‘lanib, muqobil to‘lov rejalarini muhokama qiling. Qarzdorlik davom etsa, kredit beruvchi undiruv jarayonini boshlashi mumkin.

Siz Ipoteka bo'yicha foydali maqolalarni 30-03-2024 sanasida topdingiz. Maqola sarlavhasi: " Uyga Qo'yilgan Garov Huquqi: Nima U, Qanday Ishlaydi va Turlari " sizga Ipoteka sohasidagi chuqur tahlil va amaliy maslahatlarni beradi. Har bir maqola ekspertlar tomonidan tayyorlangan va foydalanuvchiga maksimal foyda berishga yo'naltirilgan.

Uyga Qo'yilgan Garov Huquqi: Nima U, Qanday Ishlaydi va Turlari maqolasi sizga Ipoteka bo'yicha bilimlaringizni kengaytirish, yangiliklardan xabardor bo'lish va to'g'ri qarorlar qabul qilish imkonini beradi. Har bir maqola unikal kontent asosida yozilgan.