Uyga Qo‘yilgan Garov: Foydali Yoki Zararli?

Garovlar turlicha bo‘ladi: ba’zilari zararli, ba’zilari esa foydali bo‘lishi mumkin. Ularning farqini qanday aniqlash mumkinligini ko‘rib chiqamiz.

Agar sizda ipoteka bo‘lsa, demak uyingizga garov qo‘yilgan. Garov — bu bank yoki moliyaviy tashkilotning kreditni moliyalashtirganda mulkka nisbatan qonuniy da’vosi bo‘lib, to‘lovlar qilingan bo‘lmasa, mulkni ushlab qolish huquqini beradi. Ammo bunday garov har doim ham yomon emas, chunki ipoteka jarayonining bir qismi sifatida ko‘plab uy egalarida mavjud.

Shunga qaramay, barcha garovlar bir xil emas. Ba’zilari sizning kredit tarixingizga zarar yetkazishi va moliyaviy kelajagingizga ta’sir qilishi mumkin. Qaysi garovlar siz uchun xavfli? Quyida garovlar turlari, ularning kredit ballingizga ta’siri va ularni qanday olib tashlash mumkinligi haqida muhim ma’lumotlar keltirilgan.

Asosiy Muhim Nuqtalar

• Garovlar — bu qarzdorlarga nisbatan mol-mulkka qo‘yilgan qonuniy da’volar bo‘lib, qarzdorlikni qoplash imkonini beradi.
• Garovlar umumiy yoki maxsus, shuningdek ixtiyoriy yoki majburiy bo‘lishi mumkin.
• Agar uy egasi qarzini to‘lamasa, garov egasi uning mulkini qonuniy ravishda ushlab qolishi yoki sotishi mumkin.
• Soliq garovlari kredit hisobotingizda ko‘rsatilmaydi, lekin boshqa majburiy garovlar kredit ballingizga ta’sir qilishi mumkin.
• Uy egasi garovni to‘lovlarni amalga oshirish yoki qarzlarni hal qilish orqali olib tashlashi mumkin.

Garov Nima?

Garov — bu kreditorning mulkka nisbatan qonuniy da’vosi yoki huquqi. Ko‘pincha ularning asosiy ob'ekti uylar yoki avtomobillar bo‘lib, qarzdorlikni qoplash uchun qo‘yiladi. Garovlar olib tashlanishi mumkin, shunda mulk egasi to‘liq va toza huquqqa ega bo‘ladi.

Garov mulk egasining aktivni qanday ishlatishiga cheklov qo‘yadi, chunki kreditorlar qarzlarini qoplash uchun mulkka egalik huquqini oladi. Agar uy egasi garovni olib tashlamasdan mulkni sotishga harakat qilsa, ayniqsa majburiy garov bo‘lsa, murakkabliklar yuzaga kelishi mumkin.

Garovlar, ayniqsa qarzdor o‘z moliyaviy majburiyatlarini bajarmasa, kreditorlarga mulkni sotish orqali qarzni qoplash huquqini beradi.

Uy Garovlari Turlari

Garovlar bir nechta turlarga bo‘linadi: maxsus yoki umumiy. Maxsus garov faqat bitta aktivga bog‘langan bo‘lib, masalan, avtomobil sotib olganingizda avtomobil savdogari faqat avtomobilga garov qo‘yadi. Uy garovi esa mulkka (uyga) nisbatan kreditorning qonuniy da’vosidir.

Umumiy garovda kreditor qarzdorning barcha aktivlariga, jumladan uy, avtomobil, mebel va bank hisoblariga da’vo qilishi mumkin. Agar qarzdor qarzini to‘lamasa, kreditor keng ko‘lamda aktivlarga da’vo qiladi.

Garovlar ixtiyoriy yoki majburiy bo‘lishi mumkin. Masalan, bank ipoteka kreditini berganda ixtiyoriy garov qo‘yiladi. Majburiy garovlar esa qarzdor moliyaviy majburiyatlarni bajarmagan taqdirda davlat yoki boshqa tashkilot tomonidan qo‘yiladi. Bunday garovlarni pudratchilar, davlat organlari yoki boshqa kreditorlar qo‘yishi mumkin.

Soliq Garovi

Bu garov davlat organlari tomonidan to‘lanmagan daromad, biznes yoki mol-mulk soliq qarzlari uchun qo‘yiladi.

Masalan, AQSh Soliq xizmati (IRS) federal soliqlar to‘lanmagan taqdirda uyingizga garov qo‘yishi mumkin. Avvalo, sizga yozma ogohlantirish yuboriladi. Agar siz javob bermasangiz yoki qarzni to‘lash bo‘yicha kelishuvga erishmasangiz, IRS mulkingizga garov qo‘yadi. Bunday garovni olib tashlashning yagona yo‘li qarzni to‘lashdir.

Umumiy Sud Qarori Garovi

Sud qarori asosida kreditorga berilgan garov. Qarzdor moliyaviy majburiyatlarni bajarmasa, kreditor sudga murojaat qilib, qarzni undirishi mumkin.

Sud kreditor foydasiga qaror chiqarganidan so‘ng, garovni rasmiylashtirish uchun tegishli davlat idorasiga yozma ariza beriladi. Bu garov egasiga qarzdor qarzni to‘lamasa, mulkni ushlab qolish yoki sotish huquqini beradi. Mulk biznes, shaxsiy buyumlar, ko‘chmas mulk yoki transport vositalaridan iborat bo‘lishi mumkin.

Pudratchi Garovi (Mekanik Garov)

Agar mulk egasi bajarilgan ishlar yoki ta’minot uchun to‘lovni amalga oshirmasa, qurilish kompaniyalari, pudratchilar yoki yetkazib beruvchilar mexanik garovni qo‘yishi mumkin.

Bu hujjat pudratchilarni ish haqi bilan ta’minlash uchun xizmat qiladi. Ko‘pincha ular qarzdorga to‘lovni so‘rab, ogohlantirish yuboradi va qarzdor to‘lovni amalga oshirmasa, garov arizasini rasmiylashtiradi.

Garov egasi qarzdor to‘lovni amalga oshirmasa, garovni amalga oshirish huquqiga ega bo‘ladi.

Garov Uy Egalariga Zararmi?

Bu holatga qarab o‘zgaradi. Avvalo, ipoteka kabi ixtiyoriy garovlar zararli emas, chunki ular uy xarid qilish jarayonining bir qismidir va to‘lovlar o‘z vaqtida amalga oshirilsa, muammo tug‘dirmaydi. Ipoteka to‘liq to‘langanidan so‘ng garov olib tashlanadi.

Ayni paytda, boshqa turdagi garovlar odatda uy egasiga zarar yetkazadi. Ular to‘lanmagan qarzlar sababli qo‘yiladi va mulkni ushlab qolish yoki sotish ehtimoli bor.

Eng yomoni, mulk garov ostida qolib, sotilishi mumkin, ayniqsa soliq qarzlari mavjud bo‘lsa. Biroq, ko‘pchilik kreditorlar qarzlar hal qilinishini kutadi yoki mulkni sotishni ma’qul ko‘radi.

Garovlar esa kreditorlar va pudratchilar huquqlarini himoya qiladi, ularning ish haqi yoki qarzlarini qoplash imkonini beradi.

Kredit Ballariga Ta’siri

Ba’zi garovlar, masalan, mexanik va sud qarori garovlari kredit hisobotingizda ko‘rsatilishi mumkin. Bu qarzdorlik tarixi sifatida kredit ballaringizga salbiy ta’sir qiladi, chunki to‘lovlar tarixi kredit reytingining katta qismini tashkil qiladi.

Maslahat

Uy sotib olishdan oldin advokat yoki mulk huquqi kompaniyasi mulkning garovlardan toza ekanligini tekshirish uchun huquqiy tekshiruv o‘tkazishi kerak. Bu boshqa shaxslarning mulkka da’vosi yo‘qligini tasdiqlash uchun muhim qadamdir.

Kredit hisobotda garov to‘langanidan keyin ham 7 yilgacha ko‘rinishi mumkin.

Biroq, ixtiyoriy garovlar, masalan, hali to‘lanayotgan ipoteka yoki avtomobil qarzi kredit hisobida ko‘rinmaydi. Soliq garovlari esa 2018-yildan boshlab yirik kredit agentliklari hisobotingizdan olib tashlangan.

Maslahat

Garov bor-yo‘qligini bilish uchun Experian, Equifax yoki TransUnion kredit hisobotlarini AnnualCreditReport.com saytidan bepul so‘rashingiz mumkin. Har yili bir marta bepul hisobot olish huquqingiz bor.

Garovni To‘lamasangiz Nima Bo‘ladi?

Garov kreditorni himoya qilish va qarzdorning moliyaviy majburiyatlarini bajarishini ta’minlash uchun qo‘yiladi. Agar qarz to‘liq to‘lanmasa yoki muqobil to‘lov rejasi tuzilmasa, kreditor mulkni ushlab qolish yoki sotish choralarini ko‘rishi mumkin.

Mulk Soliq Garovi Nima?

Agar mulk egasi mulk solig‘ini to‘lamasa, mahalliy hukumat mulkka garov qo‘yadi. Bu garov olib tashlanmaguncha mulkni qayta moliyalashtirish yoki sotish mumkin emas.

Mahalliy boshqaruv garov haqida sertifikat chiqaradi, unda mulk tafsilotlari, qarz miqdori va foiz yoki jarimalar ko‘rsatiladi. Ushbu sertifikatni hukumat ba’zan auksionda sotadi, investorlarga qo‘shimcha to‘lov bilan birga qarzdorlikni to‘lash imkonini beradi.

Agar mulk egasi qarzni to‘lab, garovni olib tashlamoqchi bo‘lsa, investoriga qarz miqdori va foizlarni qaytarishi kerak. Agar qarzdor to‘lamasa, investor garov huquqini amalga oshirish huquqiga ega bo‘ladi.

Garovni Qanday Olib Tashlash Mumkin?

Garovni olib tashlashning bir qancha usullari mavjud. Eng sodda yo‘l — qarzni to‘liq yoki qisman to‘lash yoki to‘lov rejasi bo‘yicha kelishuvga erishish. Ba’zi holatlarda garov egasi to‘lov rejasi asosida garovni olib tashlashga rozi bo‘lishi mumkin.

Muhim

Garovni olib tashlashning eng oson usuli — qarzni to‘lashdir. To‘langanidan so‘ng, siz "Garovdan ozod qilish" shaklini rasmiylashtirib, qarz to‘langanini tasdiqlovchi hujjat olasiz.

Garov mulkka bog‘liq bo‘lib, mulk egasiga emas. Shuning uchun mulk sotilganda garov avtomatik tarzda olib tashlanishi mumkin.

Biroq, mulkda garov mavjud bo‘lsa, uni sotish qiyin bo‘lishi mumkin, chunki xaridorlar qarzdorliklari bo‘lgan mulkni sotib olishdan o‘zlarini tiyishi mumkin.

Garovni Uy Mulkidan Qanday Olib Tashlash Mumkin?

Eng oson yo‘l — qarzning to‘lanishi yoki to‘lov rejasi bo‘yicha kelishuv. Qarzdorlik bo‘lmasa, garov ham mavjud bo‘lmaydi.

Garov Qanday Ishlaydi?

Garov — bu sud tomonidan qarzdor moliyaviy majburiyatlarini bajarmagan taqdirda kreditorlarga berilgan mulkka nisbatan qonuniy da’vo. Garov tegishli davlat idorasida ro‘yxatga olinadi va mulk egasiga bu haqda xabar beriladi.

Uyda Qanday Garovlar Bo‘lishi Mumkin?

Garovlar maxsus yoki umumiy, ixtiyoriy yoki majburiy bo‘lishi mumkin. Maxsus garovlarga soliq garovi, sud qarori garovi va mexanik garov kiradi.

Oldingi Egadan Garov Olish Mumkinmi?

Odatda yo‘q. Odamlar garov ostidagi uylarni sotib olishni istashmaydi; ko‘pchilik sotuvchilar garovlarni tozalab keyin sotuvga qo‘yadi. Agar xaridor garovni qabul qilmoqchi bo‘lsa ham, ko‘pincha bankdan ipoteka olish qiyin kechadi.

Biroq, garovlar sud qarori yoki auksion orqali sotib olingan uyda xaridor zimmasiga o‘tishi mumkin.

Garov Bo‘yicha Qanday Tekshiruv O‘tkazish Mumkin?

Garovlar oshkora ma’lumot hisoblanadi. Ko‘plab shtatlarda manzilingiz bo‘yicha bepul onlayn tekshiruv o‘tkazishingiz mumkin. Shuningdek, mahalliy idoraga borib yoki pullik tarzda mulk huquqi kompaniyasidan tekshiruv xizmatini olishingiz mumkin.

Xulosa

Har bir uy egasining ipoteka kreditiga bog‘liq ixtiyoriy garovi mavjud. Bunday garovlar zararli emas, agar siz to‘lovlarni o‘z vaqtida bajarsangiz. Ammo boshqa turdagi garovlar moliyaviy holatingizga va kredit tarixingizga zarar yetkazishi mumkin.

Agar moliyaviy majburiyatlaringizni bajarmasangiz, davlat va boshqa kreditorlar soliq, sud qarori yoki mexanik garov qo‘yib, qarzni undirish choralarini ko‘rishi mumkin. To‘lov qilinmasa, garov kuchga kirib, mulkni ushlab qolish yoki sotish mumkin.

Siz Ipoteka bo'yicha foydali maqolalarni 31-08-2024 sanasida topdingiz. Maqola sarlavhasi: " Uyga Qo‘yilgan Garov: Foydali Yoki Zararli? " sizga Ipoteka sohasidagi chuqur tahlil va amaliy maslahatlarni beradi. Har bir maqola ekspertlar tomonidan tayyorlangan va foydalanuvchiga maksimal foyda berishga yo'naltirilgan.

Uyga Qo‘yilgan Garov: Foydali Yoki Zararli? maqolasi sizga Ipoteka bo'yicha bilimlaringizni kengaytirish, yangiliklardan xabardor bo'lish va to'g'ri qarorlar qabul qilish imkonini beradi. Har bir maqola unikal kontent asosida yozilgan.