Uy Sotib Olish yoki Sotishda Yakuniy Hisobot Nima va Qanday Ko‘rinishda Bo‘ladi?

Julia Kagan - moliyaviy va iste’molchilar huquqlari sohasida faoliyat yurituvchi jurnalist va ZAMONA saytining sobiq shaxsiy moliya bo‘yicha katta muharriri.

Yakuniy Hisobot Nima?

Uy sotib olish yoki sotishda moliyaviy bitim tafsilotlarini o‘z ichiga olgan hujjat — bu yakuniy hisobotdir. Agar siz uy sotib olayotgan bo‘lsangiz va qarz mablag‘lari orqali moliyalashtirishni rejalashtirsangiz, bank sizga yakuniy hisobotni taqdim etadi. Uy sotuvchisi esa ushbu hujjatni ko‘pincha savdoni amalga oshirgan ko‘chmas mulk agentidan oladi. Hisobotda uy bilan bog‘liq barcha xarajatlar, to‘lovlar va moliyaviy shartlar batafsil bayon etiladi. Har qanday kredit bitimiga yakuniy hisobot biriktiriladi, biroq uning murakkabligi kredit turiga qarab farq qiladi.

Asosiy Ma’lumotlar

• Ipoteка yakuniy hisobotida kredit bilan bog‘liq barcha xarajatlar, to‘lovlar jadvali va umumiy summalar ko‘rsatiladi.
• Har qanday kredit uchun dastlab kredit arizasi bilan birga yakuniy hisobot yoki kredit shartnomasi taqdim etiladi.
• Sotuvchining yakuniy hisobotini bitimni yopuvchi agent tayyorlaydi va unda komissiya, xarajatlar hamda sotuvchiga to‘lanadigan sof summa qayd etiladi.
• Bazida kredit turlariga qarab, standart yakuniy hisobot o‘rniga «Haqqoniy Kredit Shartlari» (Truth in Lending Disclosure) shakli berilishi mumkin.

Yakuniy Hisobotni Qanday Tushunish Mumkin?

Uy sotib olish uchun ipoteka krediti olishda, ariza topshirilgandan so‘ng uch ish kuni ichida kredit hisoboti (loan estimate) taqdim etiladi. Shundan keyin, bitim yopilishidan oldin, xaridorga yakuniy hisobot (Closing Disclosure) beriladi. Sotuvchi ham o‘z huquq va majburiyatlari bilan birga shunga o‘xshash hujjat oladi.

Ipoteka Yakuniy Hisoboti

Yakuniy hisobot — bu qarz oluvchi uchun kreditni rasmiylashtirishdan oldingi oxirgi bosqichdir. Unda kredit shartlari, foiz stavkasi, oyma-oy to‘lovlar va to‘lov jadvali aniq ko‘rsatiladi. Bundan avval berilgan kredit hisoboti bilan yakuniy hisobot o‘rtasida sezilarli farq bo‘lmasligi kerak. Kredit oluvchi ushbu yakuniy hisobotni bitim yopilishidan kamida uch ish kuni oldin olishi majburiydir. Hisobotda to‘lovlarning kimga va qancha miqdorda amalga oshirilishi batafsil ko‘rsatiladi.

Muhim Eslatma

Yakuniy hisobotning barcha bandlarini diqqat bilan o‘rganing va har qanday nomuvofiqliklarni aniqlashga harakat qiling.

Boshqa Kredit Turlari Uchun Yakuniy Hisobotlar

Turli kredit turlari uchun ham alohida yakuniy hisobotlar mavjud. Masalan, kredit kartalari yoki bank kredit liniyalari uchun kredit shartlari odatda ariza topshirish jarayonida ko‘rsatiladi va imzolangan bo‘ladi. Katta miqdordagi shaxsiy kreditlar uchun esa yanada batafsil hujjatlar tayyorlanadi. Agar siz teskari ipoteka (reverse mortgage) olsangiz, standart yakuniy hisobot o‘rniga HUD-1 Settlement Statement va Truth in Lending Disclosure shakli beriladi. Uy qiymatiga qarab beriladigan kredit liniyasi (HELOC) uchun esa asosan Truth in Lending Disclosure taqdim etiladi.

Muhim Eslatma

Truth in Lending Disclosure kredit narxi, jumladan yillik foiz stavkasi (APR) haqida muhim ma’lumotlarni o‘z ichiga oladi.

Sotuvchining Yakuniy Hisoboti

Sotuvchi bitimni yopish uchun yakuniy hujjatlarni, jumladan Closing Disclosure ni, bitimni yakunlovchi agentdan oladi. U yerda barcha komissiyalar, xarajatlar va sotuvchiga to‘lanadigan sof summa aniq ko‘rsatilgan bo‘ladi. AQShda Iste’molchilarni Moliyaviy Himoya Byurosi (CFPB) sotuvchilar uchun ushbu hujjatni olishni majburiy qiladi.

Foydali Maslahat

Agar uyni foyda bilan sotayotgan bo‘lsangiz, soliq to‘lov jarayonida xarajatlarni aniq ko‘rsatish uchun yakuniy hisobot juda muhim hujjat hisoblanadi.

Yakuniy Hisobot Tarkibi

Yakuniy hisobotda uy sotib olish yoki sotish xarajatlari, shuningdek, mol-mulkga oid ma’lumotlar keltiriladi. Xaridor yoki sotuvchi bo‘lishingizga qarab, unda quyidagi ma’lumotlar bo‘lishi mumkin:

• Mol-mulkning asosiy ma’lumotlari: manzili, qurilgan yili, turi (yakka oila uyi, ko‘p kvartirali uy, tayyor uy va hokazo).
• Moliyaviy tafsilotlar: uy narxi, xaridor tomonidan to‘langan oldindan to‘lovlar va sotuvchi kreditlari.
• Qismlarga bo‘lingan to‘lovlar: mol-mulk soliqlari yoki uy xo‘jaliklari jamiyati to‘lovlari uchun taqsimlangan summalar.
• Kredit xarajatlari: kredit ochilish uchun to‘lovlar, sug‘urta badallari va oldindan to‘langan foizlar.
• Boshqa kredit xarajatlari: baholash, kredit tekshiruvi, tadqiqot, inspeksiya va zararkunandalarga qarshi tekshiruv to‘lovlari.
• Depozit va rasmiylashtirish to‘lovlari: hukumat tomonidan talab qilinadigan hujjatlarni rasmiylashtirish to‘lovlari.
• Komissiyalar: xaridor va sotuvchi agentlarga to‘lanadigan ko‘chmas mulk komissiyalari, odatda sotuvchi tomonidan qoplanadi.

Muhim Eslatma

Agar sizga kredit uchun Closing Disclosure berilsa, uning tarkibida yuqoridagi ma’lumotlar ham bo‘ladi.

Moliyaviy Bitim Yakuniy Hisobotlariga Misol

Amerika Yer Huquqi Assotsiatsiyasi (ALTA) xaridor va sotuvchilar uchun namunaviy yakuniy hisobotlarni taklif etadi. Ularning shakllari o‘xshash bo‘lsa-da, ma’lumotlar tafsilotlarida ozgina farq bo‘ladi. Quyida sotuvchi uchun mo‘ljallangan yakuniy hisobot namunasi keltirilgan. Xaridor uchun hisobotni ALTA rasmiy saytidan yuklab olish mumkin.

Yakuniy Hisobotda Nimalar Bo‘ladi?

Yakuniy hisobotda ipoteka kreditini yopish jarayonidagi barcha xarajatlar, jumladan rasmiylashtirish, ariza, baholash va sug‘urta to‘lovlari ko‘rsatiladi. Shuningdek, ko‘chmas mulk agentlik komissiyalari va depozit to‘lovlari ham mavjud bo‘ladi. Mol-mulk manzili va xarid tafsilotlari ham ushbu hujjatda aks ettiriladi.

Ipoteka Bitimi Nima?

Ipoteka bitimi - bu uy sotib olish uchun moliyalashtirish jarayonining so‘nggi bosqichi bo‘lib, unda huquqiy hujjatlar imzolanadi va qarz oluvchi kredit majburiyatlarini o‘z zimmasiga oladi. Bitimda xarajatlar, mol-mulk soliqlari va dastlabki to‘lovlar amalga oshiriladi.

Ipoteka Qanday Ishlaydi?

Ipoteka - uy sotib olish uchun beriladigan kredit turi bo‘lib, qarz oluvchi bank yoki moliyaviy tashkilotga oylik to‘lovlar shaklida pul to‘laydi. Kredit summasiga foizlar ham qo‘shiladi. Agar qarz oluvchi to‘lovlarni bajarmasa, mol-mulk garov sifatida qoladi. To‘lovlar to‘liq amalga oshirilgach, garov huquqi bekor qilinadi va uy to‘liq qarz oluvchining mulkiga aylanadi.

Yakuniy Fikrlar

Ipoteка yakuniy hisobotida kredit summasi, to‘lov jadvali va xarajatlar batafsil ko‘rsatiladi. Sotuvchining hisobotida esa komissiyalar, xarajatlar va sof to‘lov miqdori qayd etiladi. Shuningdek, mol-mulk haqidagi asosiy ma’lumotlar, masalan manzil ham ko‘rsatilishi mumkin. Bu hujjatlar uy sotib olish yoki sotishda moliyaviy shaffoflikni ta’minlashda muhim rol o‘ynaydi.

Siz Ipoteka bo'yicha foydali maqolalarni 12-07-2024 sanasida topdingiz. Maqola sarlavhasi: " Uy Sotib Olish yoki Sotishda Yakuniy Hisobot Nima va Qanday Ko‘rinishda Bo‘ladi? " sizga Ipoteka sohasidagi chuqur tahlil va amaliy maslahatlarni beradi. Har bir maqola ekspertlar tomonidan tayyorlangan va foydalanuvchiga maksimal foyda berishga yo'naltirilgan.

Uy Sotib Olish yoki Sotishda Yakuniy Hisobot Nima va Qanday Ko‘rinishda Bo‘ladi? maqolasi sizga Ipoteka bo'yicha bilimlaringizni kengaytirish, yangiliklardan xabardor bo'lish va to'g'ri qarorlar qabul qilish imkonini beradi. Har bir maqola unikal kontent asosida yozilgan.