Как получить поддержку при покупке первого дома: всё о налоговых льготах и программах

Юлия Каган — финансовый журналист и бывший старший редактор по личным финансам в ZAMONA.

Что представляла собой федеральная налоговая льгота для первичных покупателей жилья?

Федеральная налоговая льгота для тех, кто приобретал своё первое жильё, была активна с апреля 2008 года по сентябрь 2010 года. Хотя эта программа завершилась, существует множество других государственных и региональных инициатив, направленных на поддержку покупателей жилья, особенно первичных.

Основные моменты

• Программа федеральной налоговой льготы для первичных покупателей завершилась в 2010 году.
• Её цель — стимулировать рынок жилья и помочь гражданам во время экономического кризиса.
• Льгота предоставлялась в форме налогового кредита, который необходимо было вернуть.
• Сегодня доступны альтернативные федеральные и региональные программы для поддержки покупателей жилья.

Подробности о налоговой льготе для первичных покупателей

Эта льгота была частью масштабных мер по стабилизации экономики США в период Великой рецессии 2007–2008 годов. Она распространялась на покупки домов, сделанные первичными покупателями с 9 апреля 2008 года по 1 июля 2009 года, с продлением срока оформления сделки до 30 сентября 2010 года.

Условия программы

Программа предусматривала налоговый кредит в размере 10% от стоимости приобретённого жилья, максимум до 7,500 долларов США, который следовало погашать равными частями в течение 15 лет.

Позднее максимальная сумма была увеличена до 8,000 долларов, а требование возврата кредита отменено.

Заключение сделок должно было состояться до 30 сентября 2010 года, при условии подписания контракта до 1 мая 2010 года.

Кто мог воспользоваться программой?

Право на налоговую льготу имели покупатели с доходом ниже установленного порога. Изначально для одного человека лимит составлял от 75,000 до 95,000 долларов США по скорректированному валовому доходу (MAGI), для семейных пар — до 150,000 долларов.

В 2010 году эти лимиты были повышены до 125,000 и 225,000 долларов соответственно.

Для оформления налогового кредита использовалась форма IRS 5405.

Обязательства по возврату кредита

При необходимости возврата кредита необходимо было подавать федеральную налоговую декларацию вне зависимости от уровня дохода. Погашение производилось через дополнительный налог, указанный в Schedule 2 (форма 1040 или 1040-SR). Если жильё было продано или перестало быть основным местом проживания, требовалось прикрепить заполненную форму 5405.

Причины создания программы

Пузырь на рынке недвижимости начала 2000-х годов вызвал кризис из-за рискованных ипотечных кредитов, которые выдавались людям с ограниченными возможностями по выплатам. Программа налоговой льготы была направлена на стабилизацию рынка, повышение доверия покупателей и смягчение последствий ипотечного кризиса.

Эта мера помогла снизить расходы покупателей на оформление и переезд, не увеличивая финансовых рисков для них и банков.

Можно ли получить налоговый возврат при покупке дома?

Прямого возврата налогов за покупку жилья не предусмотрено, однако владельцы недвижимости могут воспользоваться налоговым вычетом по ипотечным процентам, вычетом по налогу на имущество, а также исключением капитальных приростов при продаже.

Требуется ли возвращать налоговую льготу?

Обычно кредит нужно было возвращать в течение 15 лет, ежегодно увеличивая налог на сумму 1/15 от полученной льготы. Возврат начинался со второго года после покупки. Программа действовала для домов, приобретённых с апреля 2008 по апрель 2010 года.

Как работает налоговый кредит?

Налоговый кредит напрямую уменьшает сумму налога к уплате. Например, если налог составляет 5,000 долларов, а кредит — 1,000, то к уплате останется 4,000 долларов. Кредиты бывают возвратные и невозвратные: возвратные могут привести к возврату средств, если кредит превышает налоговую обязанность, невозвратные только уменьшают налог до нуля без возврата излишков.

Итог

Федеральная налоговая льгота для первичных покупателей помогла многим людям приобрести жильё в сложный экономический период и стабилизировать рынок недвижимости. Сегодня для поддержки покупателей доступны разнообразные программы Федерального управления жилищного строительства (FHA), Министерства по делам ветеранов и Министерства сельского хозяйства США.

Откройте для себя интересные темы и аналитические материалы в категории Налоги на дату 02-07-2024. Статья под заголовком "Как получить поддержку при покупке первого дома: всё о налоговых льготах и программах" предоставляет новые идеи и практические рекомендации в области Налоги. Каждая тема тщательно проанализирована, чтобы дать читателям полезную информацию.

Тема " Как получить поддержку при покупке первого дома: всё о налоговых льготах и программах " помогает принимать более разумные решения в категории Налоги. Все темы на нашем сайте уникальны и предлагают ценную информацию для аудитории.