Где в США Самые Низкие Налоги на Недвижимость: Полезные Советы для Владельцев

Откройте для себя штаты с самыми доступными налогами на недвижимость и поймите, что это значит для владельцев жилья в 2025 году.

Налог на недвижимость оплачивают собственники земли или зданий, и ставка налога варьируется в зависимости от региона проживания. Годовые платежи могут составлять от нескольких сотен долларов до суммы, сопоставимой со вторым ипотечным кредитом. В 2023 году средний ежегодный налог на недвижимость в США достиг $4,062 — это на 4,1% выше, чем в 2022 году, после роста на 3% в 2021 году, по данным аналитической компании ATTOM.

Налоги на недвижимость являются ключевым источником финансирования для местных органов власти. Эти средства идут на строительство и содержание дорог, общественного транспорта, школ, парков, библиотек, пожарных и полиции, а также многих других объектов инфраструктуры. Однако уровень финансирования сильно зависит от региона. В 2023 году самые низкие эффективные налоговые ставки наблюдались в южных и западных штатах, тогда как наибольшие — в Среднем Западе и на Северо-Востоке.

Основные моменты

• Налоги на недвижимость взимаются государственными и местными органами для финансирования общественных служб.
• Ставка налога рассчитывается как процент от оценочной стоимости земли и построек.
• Низкие налоговые ставки делают владение просторным домом на большом участке более доступным.
• В 2023 году самые высокие налоговые ставки были в Среднем Западе и на Северо-Востоке, самые низкие — на Юге, Западе и на Гавайях.
• Возможны налоговые льготы и вычеты для отдельных категорий налогоплательщиков, позволяющие снизить сумму платежей.

Где самые низкие ставки налога на недвижимость

Большинство налогов на недвижимость устанавливаются местными органами — городами, школьными округами и округами, а не на уровне штата. Хотя высокие налоги делают владение жильем дороже, они обычно обеспечивают лучшее финансирование общественных услуг. Поскольку эти налоги собираются и расходуются локально, владельцы могут видеть, на что идут их деньги.

Если вы планируете приобрести большой дом или значительный земельный участок, вам стоит обратить внимание на штаты с наиболее низкими эффективными налоговыми ставками.

Источники данных

• Эффективные налоговые ставки: данные 2023 года от ATTOM
• Типичная стоимость жилья: данные на январь 2025 года из Индекса стоимости жилья Zillow (ZHVI)

1. Гавайи: 0.31%

• Эффективная ставка налога: 0.31%
• Средняя стоимость жилья: $831,305
• Годовой налог на недвижимость: $2,577

Несмотря на самую низкую налоговую ставку в стране, Гавайи имеют самый высокий медианный уровень цен на жилье в январе 2025 года. Это значит, что фактические суммы налогов могут быть значительными даже при низкой ставке.

Совет

Помимо изучения налоговых ставок, уделите внимание поиску выгодных условий ипотечного кредитования перед покупкой жилья.

2. Аризона: 0.41%

• Эффективная ставка налога: 0.41%
• Средняя стоимость жилья: $424,842
• Годовой налог на недвижимость: $1,742

Аризона предлагает одни из самых низких налоговых ставок на недвижимость в стране. Однако средняя цена дома здесь выше национального медианного уровня ($355,328 в январе 2025 года), что может приводить к относительно высоким налоговым платежам для некоторых домовладельцев.

3. Алабама: 0.42%

• Эффективная ставка налога: 0.42%
• Средняя стоимость жилья: $224,911
• Годовой налог на недвижимость: $945

Хотя ставка налога в Алабаме немного выше, чем на Гавайях и в Аризоне, средняя стоимость дома значительно ниже, что делает фактические налоговые платежи более доступными для большинства собственников.

Важно

Алабама — один из самых доступных для жизни штатов с пятой по низкости стоимостью жизни в США в 2024 году. Однако уровень бедности здесь выше среднего — в 2023 году 15,6% населения жили за чертой бедности.

4. Делавэр: 0.43%

• Эффективная ставка налога: 0.43%
• Средняя стоимость жилья: $380,840
• Годовой налог на недвижимость: $1,638

Стоимость жилья в Делавэре близка к национальному среднему, что отражается и в уровне налоговых платежей. Кроме того, в штате отсутствует налог с продаж, что делает его привлекательным для покупателей недвижимости.

5. Теннесси: 0.44%

• Эффективная ставка налога: 0.44%
• Средняя стоимость жилья: $318,457
• Годовой налог на недвижимость: $1,401

Теннесси — штат с относительно низкой стоимостью жизни (11-е место по доступности в США). Благодаря умеренным ценам на жилье и невысоким ставкам налога, владельцы недвижимости платят сравнительно небольшие налоги. Однако уровень бедности здесь выше среднего по стране — около 14% населения живут за чертой бедности.

Заключение

Налоги на недвижимость в США преимущественно взимаются местными органами и направляются на финансирование инфраструктуры и общественных услуг. Они рассчитываются как процент от оценочной стоимости жилья и земли.

Некоторые владельцы могут претендовать на налоговые льготы, такие как освобождение по месту жительства, которое ограничивает налогооблагаемую стоимость имущества при соблюдении определенных возрастных или доходных критериев. Также существуют льготы для ветеранов, лиц с инвалидностью и тех, кто проводит определенные улучшения недвижимости.

Обратите внимание, что такие льготы не применяются автоматически — их необходимо оформлять самостоятельно.

Откройте для себя интересные темы и аналитические материалы в категории Налоги на дату 27-03-2024. Статья под заголовком "Где в США Самые Низкие Налоги на Недвижимость: Полезные Советы для Владельцев" предоставляет новые идеи и практические рекомендации в области Налоги. Каждая тема тщательно проанализирована, чтобы дать читателям полезную информацию.

Тема " Где в США Самые Низкие Налоги на Недвижимость: Полезные Советы для Владельцев " помогает принимать более разумные решения в категории Налоги. Все темы на нашем сайте уникальны и предлагают ценную информацию для аудитории.