Как изменились ставки по рефинансированию ипотек: тенденции и прогнозы
Узнайте о последних изменениях ставок по ипотечному рефинансированию, что влияет на их колебания и как выбрать выгодный вариант займа. Анализ текущей ситуации на рынке и советы для заемщиков.
Примечание редактора: 26 мая, в День памяти, ежедневные новости по ипотечным ставкам не публиковались. Поэтому сегодня мы делимся данными за пятницу, 23 мая.
Средние ставки по рефинансированию 30-летних ипотечных кредитов снизились на 0,03% и составили 7,29% в пятницу, после достижения максимумов в 7,32% — самой высокой отметки с июля 2024 года.
Хотя в марте ставки по 30-летнему рефинансированию опускались до 6,71%, текущие показатели остаются значительно выше. Сейчас они почти на 1,3 процентных пункта превышают минимальное значение в 6,01%, зарегистрированное в сентябре прошлого года — за два года.
Динамика ставок по другим типам кредитов на рефинансирование была неоднородной: средняя ставка по 15-летним займам снизилась на 0,06%, по 20-летним — на 0,02%, тогда как ставки по jumbo-кредитам на 30 лет выросли на 0,09%.
Важная информация
Объявленные нами средние ставки отличаются от рекламируемых предложений с минимальными процентами, которые часто сопровождаются дополнительными комиссиями или рассчитаны для заемщиков с отличной кредитной историей и небольшими суммами займа. Итоговая ставка зависит от множества факторов — кредитного рейтинга, дохода и других параметров, поэтому она может отличаться от представленных значений.
Поскольку ставки существенно варьируются у разных кредиторов, рекомендуется внимательно сравнивать предложения и регулярно мониторить рынок, выбирая наиболее выгодное рефинансирование.
Для расчета ежемесячных платежей используйте наш ипотечный калькулятор, который поможет подобрать оптимальные условия.
Что влияет на рост и снижение ипотечных ставок?
На формирование ипотечных ставок влияет сложное взаимодействие макроэкономических и отраслевых факторов, включая:
- Динамику рынка облигаций, особенно доходность 10-летних казначейских облигаций США;
- Монетарную политику Федеральной резервной системы, в частности программы покупки облигаций и финансирования государственных ипотек;
- Конкуренцию между кредиторами и разнообразие ипотечных продуктов.
Из-за одновременного воздействия множества факторов трудно точно указать причину каждого изменения ставок.
В 2021 году ставки оставались на сравнительно низком уровне благодаря масштабным закупкам облигаций ФРС в ответ на экономические вызовы пандемии. Эта политика существенно снижала стоимость ипотечных кредитов.
Начиная с ноября 2021 года, ФРС постепенно сокращала объемы покупки облигаций, доведя их до нуля к марту 2022 года.
В период с марта 2022 по июль 2023 года регулятор активно повышал ключевую ставку, чтобы сдержать высокую инфляцию, в итоге увеличив ее на 5,25 процентных пункта за 16 месяцев. Хотя ключевая ставка не влияет напрямую на ипотечные ставки, она оказывает косвенное воздействие.
ФРС удерживала ключевую ставку на пике почти 14 месяцев с июля 2023 года, а затем в сентябре начала снижать ее — сначала на 0,5%, затем на 0,25% в ноябре и декабре.
На третьем заседании ФРС в 2025 году ставка была сохранена без изменений, при этом аналитики ожидают не более двух поэтапных снижений в течение года. Это говорит о вероятности длительного периода стабильных ипотечных ставок.
Как мы отслеживаем ипотечные ставки
Приведенные средние значения ставок по стране и штатам получены через API Zillow Mortgage при условии соотношения кредита к стоимости жилья 80% (то есть первоначальный взнос не менее 20%) и кредитном рейтинге заемщика от 680 до 739. Эти данные отражают реальные предложения кредиторов и могут отличаться от рекламных минимальных ставок. © Zillow, Inc., 2025. Использование данных регулируется условиями использования Zillow.
Изучите полезные статьи в категории Новости личных финансов на дату 19-08-2024. Статья под заголовком "Как изменились ставки по рефинансированию ипотек: тенденции и прогнозы" предлагает глубокий анализ и практические советы в области Новости личных финансов. Каждая статья подготовлена экспертами для предоставления максимальной ценности читателям.
Статья " Как изменились ставки по рефинансированию ипотек: тенденции и прогнозы " расширяет ваши знания в категории Новости личных финансов, держит вас в курсе последних событий и помогает принимать обоснованные решения. Каждая статья основана на уникальном контенте, обеспечивая оригинальность и качество.