Как изменились ставки по рефинансированию ипотек: анализ текущих тенденций

Средняя ставка по рефинансированию 30-летних ипотечных кредитов повысилась на 0,03% во вторник, достигнув 7,06%. Это самый высокий уровень с начала августа и на 1,05 процентных пункта выше минимального значения в 6,01%, зафиксированного в середине сентября.

Аналогичная тенденция наблюдается и для других видов рефинансирования: ставки по 15- и 20-летним ипотекам выросли на 0,03%, а по крупным 30-летним кредитам — на 0,04% в среднем.

Важная информация

Объявленные нами ставки не совпадают с рекламируемыми низкими процентами, поскольку последние часто выбираются как самые привлекательные и могут предполагать оплату дополнительных сборов или основываются на идеальных условиях заемщика с высоким кредитным рейтингом и небольшим размером кредита. Ваш реальный процент будет зависеть от множества факторов, включая кредитную историю, доход и другие параметры.

Рекомендуется тщательно сравнивать предложения различных кредиторов, чтобы найти оптимальные условия рефинансирования вне зависимости от типа ипотечного кредита.

Для расчета ежемесячных платежей используйте наш онлайн-калькулятор ипотеки.

Что влияет на колебания ипотечных ставок?

Ставки по ипотечным кредитам формируются под воздействием множества макроэкономических и отраслевых факторов, таких как:

• Динамика рынка облигаций, особенно доходности 10-летних государственных облигаций США;
• Денежно-кредитная политика Федеральной резервной системы, в частности ее программы покупки облигаций и поддержки ипотечных кредитов;
• Конкуренция среди кредиторов и разнообразие ипотечных продуктов.

Одновременное влияние нескольких факторов делает сложным однозначное определение причины каждого изменения ставок.

В течение 2021 года ипотечные ставки оставались относительно низкими благодаря масштабным покупкам облигаций Федеральной резервной системой в ответ на экономические последствия пандемии. Однако с ноября 2021 года ФРС начала сокращать объемы покупок облигаций, полностью прекратив их в марте 2022 года.

С тех пор и до июля 2023 года ФРС активно повышала базовую ставку для борьбы с рекордной инфляцией. Хотя прямая связь между федеральной ставкой и ипотечными процентами отсутствует, исторически значительные повышения ставки ФРС на 5,25 процентных пункта за 16 месяцев оказали существенное влияние на рост ипотечных ставок.

С июля 2023 года ФРС удерживала ставку на максимальном уровне почти 14 месяцев, но 18 сентября впервые снизила ее на 0,5 процентных пункта, что стало началом серии ожидаемых понижений в 2024 и 2025 годах. Следующее решение по ставке ожидается 7 ноября.

Как мы отслеживаем ипотечные ставки

Приведенные национальные и региональные средние значения ставок получены с помощью API Zillow Mortgage на основе параметров: коэффициент кредита к стоимости (LTV) в 80% (т.е. первоначальный взнос не менее 20%) и кредитный рейтинг заемщика в диапазоне 680–739. Эти показатели отражают ориентировочные ставки, которые могут отличаться от рекламных предложений в зависимости от индивидуальных условий заемщика. © Zillow, Inc., 2024. Использование данных регулируется условиями использования Zillow.

Ознакомьтесь с последними новостями и актуальными событиями в категории Новости личных финансов на дату 04-11-2024. Статья под заголовком "Как изменились ставки по рефинансированию ипотек: анализ текущих тенденций" предоставляет наиболее релевантную и достоверную информацию в области Новости личных финансов. Каждая новость тщательно проанализирована, чтобы дать ценную информацию нашим читателям.

Информация в статье " Как изменились ставки по рефинансированию ипотек: анализ текущих тенденций " поможет вам принимать более обоснованные решения в категории Новости личных финансов. Наши новости регулярно обновляются и соответствуют журналистским стандартам.