Как изменились ставки по рефинансированию ипотек: актуальные тенденции

Во вторник ставки по рефинансированию 30-летних ипотек незначительно снизились, опустившись на 0,02% и достигнув среднего уровня 7,07%. Предыдущий показатель в 7,09% был самым высоким за почти три месяца и существенно превысил минимальный уровень 6,01%, зафиксированный 16 сентября.

Большинство типов рефинансирования показали небольшое снижение ставок, за исключением 15-летних кредитов, где средняя ставка выросла на 0,03%. Ставки по 20-летнему рефинансированию снизились на 0,04%, а для крупных 30-летних кредитов наблюдалось снижение на 0,02%.

Важная информация

Опубликованные нами ставки не совпадают напрямую с рекламируемыми «приманками», которые часто выбираются как самые привлекательные. Такие ставки могут требовать предварительной оплаты баллов или предполагать заемщиков с отличной кредитной историей и меньшим размером кредита. Конечная ставка будет зависеть от вашего кредитного рейтинга, дохода и других факторов, поэтому она может отличаться от средних значений, представленных здесь.

Поскольку ставки значительно варьируются у разных кредиторов, рекомендуется тщательно сравнивать предложения и регулярно мониторить рынок, независимо от типа ипотечного кредита.

Рассчитайте ежемесячные платежи для различных сценариев с помощью нашего ипотечного калькулятора.

Что влияет на рост и снижение ипотечных ставок?

Ипотечные ставки формируются под воздействием сложного взаимодействия макроэкономических и отраслевых факторов, включая:

• Динамику рынка облигаций, особенно доходности 10-летних казначейских облигаций США;
• Политику Федеральной резервной системы, особенно в отношении покупки облигаций и поддержки государственных ипотечных программ;
• Конкуренцию между ипотечными кредиторами и различными видами кредитов.

Поскольку все эти факторы могут влиять одновременно, сложно выделить единственную причину изменения ставок.

В 2021 году ставки оставались на относительно низком уровне благодаря масштабным покупкам облигаций ФРС в ответ на экономические трудности, вызванные пандемией. Эта политика существенно поддерживала доступность ипотечных кредитов.

С ноября 2021 года ФРС начала постепенно сокращать объемы покупок облигаций, полностью завершив этот процесс к марту 2022 года.

С тех пор по июль 2023 года ФРС активно повышала ключевую ставку для борьбы с рекордной инфляцией, что косвенно привело к росту ипотечных ставок. При этом ставки по ипотеке и ключевая ставка ФРС могут двигаться в разные стороны.

Тем не менее, за 16 месяцев с 2022 по 2023 год ФРС подняла ключевую ставку на 5,25%, что оказало значительное влияние на ипотечные ставки.

С июля 2023 года ставка ФРС удерживалась на максимуме почти 14 месяцев, а 18 сентября был объявлен первый за длительный период понижение ставки на 0,5%, что стало началом серии возможных снижений в 2024 и 2025 годах.

Следующее решение по ставке ФРС ожидается 7 ноября.

Как мы отслеживаем ипотечные ставки

Средние значения, приведенные выше, получены через Zillow Mortgage API при условии соотношения кредита к стоимости (LTV) 80% (первоначальный взнос не менее 20%) и кредитном рейтинге заемщика от 680 до 739. Эти ставки отражают реальные предложения кредиторов с учетом квалификации заемщиков и могут отличаться от рекламных «приманок». © Zillow, Inc., 2024. Использование данных регулируется условиями использования Zillow.

Откройте для себя интересные темы и аналитические материалы в категории Новости личных финансов на дату 16-08-2024. Статья под заголовком "Как изменились ставки по рефинансированию ипотек: актуальные тенденции" предоставляет новые идеи и практические рекомендации в области Новости личных финансов. Каждая тема тщательно проанализирована, чтобы дать читателям полезную информацию.

Тема " Как изменились ставки по рефинансированию ипотек: актуальные тенденции " помогает принимать более разумные решения в категории Новости личных финансов. Все темы на нашем сайте уникальны и предлагают ценную информацию для аудитории.