Актуальные ставки по ипотеке в США: где выгоднее оформить кредит

На сегодняшний день самые низкие ипотечные ставки по 30-летним кредитам наблюдаются в таких штатах, как Калифорния и Нью-Йорк.

Самые выгодные условия по новым ипотечным займам зафиксированы во вторник в Калифорнии, Нью-Йорке, Флориде, Нью-Джерси, Огайо, Пенсильвании, Северной Каролине, Теннесси, Техасе и Вашингтоне. Средние ставки в этих регионах варьируются от 6,86% до 6,94%.

В то же время, самые высокие ставки во вторник были зафиксированы в Западной Вирджинии, Аляске, Мэриленде, Миссури, Северной Дакоте, Род-Айленде, Вермонте, Мэне и Вайоминге — от 7,03% до 7,05%.

Ипотечные ставки зависят от региона оформления кредита. В каждом штате работают разные кредиторы, и уровень ставок формируется под влиянием таких факторов, как кредитный рейтинг заемщиков, средний размер займа и местное регулирование. Кроме того, кредиторы применяют различные стратегии управления рисками, что также отражается на конечных ставках.

Поскольку ставки могут существенно различаться даже у разных банков в одном регионе, рекомендуем тщательно сравнивать предложения и регулярно мониторить рынок, чтобы выбрать наиболее выгодный ипотечный кредит вне зависимости от его типа.

Важная информация

Обратите внимание, что опубликованные здесь ставки не совпадают с рекламными предложениями, которые часто показывают самые привлекательные условия. Такие «рекламные» ставки могут предполагать дополнительные платежи или ориентированы на заемщиков с идеальной кредитной историей и небольшими суммами займа. Итоговая ставка зависит от множества факторов, включая кредитный рейтинг и доход, поэтому может отличаться от средних значений.

Средние ипотечные ставки по стране

За последние два дня средняя ставка по 30-летним ипотечным кредитам снизилась на 0,18 процентных пункта и составила 6,96%. Это произошло после резкого повышения на 0,44 пункта на прошлой неделе, когда среднее значение достигло 7,14% — максимума с мая 2024 года.

В прошлом месяце ставки достигли минимального значения в 6,50% — самого низкого уровня в 2025 году. А в сентябре прошлого года средняя ставка по 30-летним ипотекам снизилась до двухлетнего минимума в 5,89%.

Используйте наш ипотечный калькулятор для расчета ежемесячных платежей по различным сценариям кредитования.

Что влияет на изменение ипотечных ставок?

Ставки по ипотеке формируются под влиянием множества факторов, включая:

• Динамику рынка облигаций, особенно доходность 10-летних казначейских облигаций США;
• Монетарную политику Федеральной резервной системы, в том числе операции по покупке облигаций и поддержке государственных ипотечных программ;
• Конкуренцию между кредиторами и различия в условиях кредитования по типам займов.

Из-за одновременного влияния нескольких факторов сложно однозначно определить причину изменения ставок. В 2021 году ипотечные ставки оставались на относительно низком уровне благодаря масштабным покупкам облигаций Федеральным резервом в ответ на экономические вызовы пандемии.

Начиная с ноября 2021 года ФРС постепенно сокращала объемы покупок облигаций, полностью прекратив их в марте 2022 года. Между этим периодом и июлем 2023 года регулятор активно повышал ключевую ставку для борьбы с рекордной инфляцией, что косвенно повлияло на рост ипотечных ставок.

Хотя ключевая ставка ФРС и ипотечные ставки не всегда движутся синхронно, резкие повышения базового уровня за 16 месяцев на 5,25 процентных пункта значительно увеличили стоимость ипотечных кредитов.

С июля 2023 года ФРС удерживала ставку на максимальном уровне почти 14 месяцев, а затем начала снижать её, сделав несколько последовательных сокращений в конце 2023 года. В начале 2025 года регулятор решил пока сохранить ставку без изменений, и возможно такие решения будут повторяться в течение года.

Методика сбора данных о ставках

Средние показатели по стране и штатам, указанные выше, получены с помощью Zillow Mortgage API и основаны на заемщиках с кредитным рейтингом от 680 до 739 и соотношении кредита к стоимости объекта в 80% (первоначальный взнос не менее 20%). Эти данные отражают реальные предложения кредиторов и могут отличаться от рекламных ставок.

© Zillow, Inc., 2025. Использование данных регулируется условиями сервиса Zillow.

Изучите полезные статьи в категории Новости личных финансов на дату 01-06-2024. Статья под заголовком "Актуальные ставки по ипотеке в США: где выгоднее оформить кредит" предлагает глубокий анализ и практические советы в области Новости личных финансов. Каждая статья подготовлена экспертами для предоставления максимальной ценности читателям.

Статья " Актуальные ставки по ипотеке в США: где выгоднее оформить кредит " расширяет ваши знания в категории Новости личных финансов, держит вас в курсе последних событий и помогает принимать обоснованные решения. Каждая статья основана на уникальном контенте, обеспечивая оригинальность и качество.