Лучшие ставки по ипотеке в США: где выгоднее всего оформить кредит
Узнайте актуальные средние ставки по 30-летним ипотечным кредитам в различных штатах США. В статье раскрыты причины региональных различий и советы по выбору оптимального предложения.
Сегодня самые выгодные ставки по ипотеке на 30 лет предлагают штаты Нью-Йорк, Калифорния и Флорида.
На данный момент эти регионы показывают средние ставки в диапазоне от 6,72% до 6,91%, что делает их привлекательными для новых покупателей жилья. Помимо них, в числе лидеров по доступным ипотечным ставкам также находятся Орегон, Колорадо и Вашингтон.
С другой стороны, штаты Аляска, Айова, Канзас и Монтана демонстрируют самые высокие средние ставки, доходящие до 7,01%. В эту группу также входят Мэриленд, Миссури, Висконсин и округ Колумбия с показателями около 6,99%.
Ставки по ипотеке варьируются в зависимости от региона, где оформляется кредит. Это связано с особенностями работы кредитных организаций, уровнем кредитоспособности населения, средним размером займа и местным законодательством. Кроме того, каждая компания использует собственные стратегии управления рисками, что влияет на условия кредитования.
Поэтому крайне важно сравнивать предложения разных банков и регулярно мониторить ставки, чтобы выбрать наиболее выгодный вариант, независимо от типа ипотечного кредита.
Важная информация
Следует помнить, что опубликованные нами средние ставки отличаются от рекламных предложений, которые часто являются привлекательными «приманками». Такие ставки могут предполагать дополнительные платежи или распространяться только на заемщиков с идеальным кредитным рейтингом и небольшими суммами займа. Ваш реальный процент будет зависеть от множества факторов — кредитной истории, дохода и других условий.
Средние ставки по ипотеке в США
Средняя ставка по 30-летним ипотечным кредитам на новые покупки на сегодня составляет около 6,94%, что является самым низким показателем в 2025 году. В сентябре 2024 года ставки достигали минимума за два года — 5,89%, однако после этого произошел рост более чем на 1,2 процентных пункта, за которым последовало небольшое снижение.
Планируете ипотеку? Используйте наш калькулятор для расчёта ежемесячных платежей по разным вариантам кредитования.
Факторы, влияющие на изменение ипотечных ставок
Уровень ипотечных ставок формируется под воздействием комплекса экономических и отраслевых факторов, в числе которых:
- Движение на рынке облигаций, особенно доходности 10-летних государственных казначейских облигаций США;
- Политика Федеральной резервной системы, включая её действия по покупке облигаций и поддержке ипотечного рынка;
- Конкуренция между кредитными учреждениями и разнообразие ипотечных продуктов.
Из-за одновременного влияния множества факторов трудно выделить конкретную причину изменения ставок в каждый момент времени.
В 2021 году Федеральная резервная система активно закупала облигации для поддержки экономики в условиях пандемии, что способствовало снижению ставок. С ноября 2021 года началось постепенное сокращение этих закупок, а с марта 2022 года они были полностью прекращены.
Затем до июля 2023 года ФРС несколько раз повышала ключевую ставку, чтобы сдержать инфляцию, что косвенно повлияло на рост ипотечных ставок. В сентябре 2023 года началось снижение ключевой ставки, но темпы дальнейших снижений оказались менее интенсивными, что привело к росту доходности казначейских облигаций и, как следствие, ипотечных ставок.
Как мы собираем данные о ипотечных ставках
Средние значения ставок, представленные в статье, получены с помощью API Zillow Mortgage и основаны на кредитном рейтинге заявителей от 680 до 739 и соотношении суммы кредита к стоимости жилья (LTV) 80% (то есть при первоначальном взносе не менее 20%). Эти данные отражают реальные условия, с которыми сталкиваются заемщики, и могут отличаться от рекламных ставок.
Ознакомьтесь с последними новостями и актуальными событиями в категории Новости личных финансов на дату 19-06-2024. Статья под заголовком "Лучшие ставки по ипотеке в США: где выгоднее всего оформить кредит" предоставляет наиболее релевантную и достоверную информацию в области Новости личных финансов. Каждая новость тщательно проанализирована, чтобы дать ценную информацию нашим читателям.
Информация в статье " Лучшие ставки по ипотеке в США: где выгоднее всего оформить кредит " поможет вам принимать более обоснованные решения в категории Новости личных финансов. Наши новости регулярно обновляются и соответствуют журналистским стандартам.