Земельный траст: как работает, виды и примеры использования

Определение

Земельный траст представляет собой доверительные отношения, при которых недвижимость находится в управлении у третьей стороны по просьбе владельца.

Что такое земельный траст?

Земельный траст — это юридическое образование, принимающее на себя право собственности или управление недвижимостью по инициативе собственника. Такие трасты являются живыми и позволяют эффективно управлять имуществом при жизни владельца. Каждый земельный траст имеет уникальные условия, которые можно адаптировать под индивидуальные потребности.

Главное преимущество земельных трастов — обеспечение анонимности владельца и вывод имущества из процедуры наследства. Однако эти гарантии не всегда стопроцентны, существует риск потери права выкупа и невозможности получить кредиты на вторичном рынке.

Земельные трасты похожи на другие трасты, но предназначены исключительно для недвижимости. Они могут включать также ипотечные обязательства и долговые расписки. Земельные трасты чаще всего применяются для охраны природных территорий и управляемой застройки.

Основные моменты

• Земельные трасты — организации, принимающие на себя юридическое владение или управление по просьбе собственника.
• Траст с правом владения титулом (также известный как Иллинойсский земельный траст) обеспечивает анонимность и выводит имущество из наследственного производства.
• Защита от ответственности и конфиденциальность не гарантированы полностью; возможны ограничения по правам выкупа и кредитованию.
• Такие трасты активно используют инвесторы в недвижимость и лица, планирующие наследство.
• Еще одна форма — природоохранные земельные трасты, предназначенные для сохранения природных ресурсов и культурного наследия.

Как работает земельный траст

Земельные трасты — это отзывные трасты, которые можно изменить или прекратить в течение жизни владельца. Они служат для управления объектами недвижимости, включая здания, земельные участки, ипотечные обязательства и долговые расписки.

В трасте участвуют три стороны: учредитель (грантор), управляющий (доверительный управляющий) и бенефициар. Грантор передает имущество в управление, управляющий ведет текущие дела, а бенефициар получает выгоду от имущества.

Например, если арендуемая недвижимость находится в земельном трасте, управляющий может заниматься её техническим обслуживанием и сбором арендных платежей.

Виды земельных трастов

Существуют два ключевых вида: трасты с правом владения титулом и природоохранные трасты. Первый обеспечивает анонимность владельца, второй — защиту природных и культурных ресурсов с ограничением прав на развитие территории.

Траст с правом владения титулом

Такой траст позволяет владельцу оставаться анонимным и сохранять полный контроль над недвижимостью. Известны как «Иллинойсские земельные трасты», они получили распространение в Чикаго в XIX веке, когда владельцы земли использовали их, чтобы скрыть свою собственность и сохранять избирательные права.

Не все штаты США имеют законодательство, регулирующее такие трасты, но большинство применяют нормы Иллинойса в отсутствие собственных правил.

Владельцы подписывают документ «Договор о доверительном управлении», передавая права на недвижимость трасту, при этом остаются бенефициарами и сохраняют права распоряжения и доходов.

Эти трасты популярны среди состоятельных лиц и компаний благодаря возможности сохранить конфиденциальность и защитить активы от судебных претензий.

Природоохранный земельный траст

В таком трасте собственник ограничивает права на застройку и использование земли, чтобы сохранить природные и исторические объекты от коммерческого вмешательства.

Обычно не происходит передача права собственности, а заключается соглашение — природоохранный сервитут, который обязывает собственника соблюдать ограничения. Траст следит за соблюдением условий и может управлять территорией.

Сервитуты «следуют за землей», то есть сохраняются при продаже или наследовании участка. Например, фермер может продолжать сельскохозяйственную деятельность, но не сможет застраивать землю.

61 миллион+

Общая площадь земли, находящейся под управлением частных природоохранных трастов в США.

Примеры земельных трастов

Знаковым примером траста с правом владения титулом является курорт Walt Disney World во Флориде. Приобретение земли в 1965 году осуществлялось через такой траст, что позволило скрыть истинного покупателя и избежать завышения цены.

Среди природоохранных трастов выделяется Ozark Land Trust, который управляет проектами на территории площадью около 28 000 акров, сохраняя природные объекты и препятствуя урбанизации.

Преимущества и недостатки земельных трастов

Основные плюсы: разделение личных и имущественных финансов, конфиденциальность владельца, определенная защита от ответственности и упрощение наследственных процедур.

Минусы: утрата права выкупа при залоге, невозможность получения некоторых видов кредитов, отсутствие абсолютной защиты от ответственности и возможность раскрытия информации по судебному запросу.

• Преимущества
  • Отделение личных финансов от недвижимости
  • Анонимность владения
  • Частичная защита от ответственности
  • Упрощение процедуры наследования
• Недостатки
  • Потеря права выкупа
  • Ограничения по кредитам на вторичном рынке
  • Нет полной защиты от ответственности
  • Конфиденциальность может быть нарушена

Уникальность земельных трастов

Особое отличие природоохранных трастов — возможность получить налоговые льготы. Владельцы, пожертвовавшие права на развитие земли, могут претендовать на вычет, равный разнице между рыночной стоимостью земли с ограничениями и без них. Такие вычеты могут достигать миллионов долларов.

Раньше такими возможностями пользовались фермеры и крупные инвесторы, но сейчас создаются инвестиционные объединения, позволяющие большему числу людей участвовать в природоохранных проектах и делить налоговые преимущества.

Инвестиции в природоохранные сервитуты

Инвестиционные компании создают партнерства, объединяя средства аккредитованных инвесторов для покупки земли под защиту. После передачи прав на развитие трасту налоговые вычеты распределяются между участниками пропорционально их вкладам. Благодаря таким инициативам площадь охраняемой земли увеличилась на 58% за последнее десятилетие.

Споры вокруг природоохранных сервитутов

Вместе с ростом популярности появились случаи злоупотреблений: завышение налоговых вычетов за сервитуты на объектах с сомнительной экологической ценностью, таких как поля для гольфа и жилые комплексы.

Это вызвало критику в адрес инвестиционных синдикатов и трастов, принимающих подобные пожертвования. Тем не менее, важно сбалансировать меры против злоупотреблений и сохранить стимулы для реального сохранения природы.

Кто платит налоги при земельном трасте?

Налоги на доходы от имущества в земельном трасте уплачивает владелец, являющийся бенефициаром.

Какова цель земельного траста?

Земельные трасты служат для создания защиты от ответственности и обеспечения конфиденциальности владельцев. Инвесторы и собственники используют их для разделения личных и имущественных финансов.

Чем земельный траст отличается от обычного траста?

Главное отличие — в земельном трасте решения принимает бенефициар, а в обычном трасте — управляющий.

Итог

Земельный траст — это юридическое средство владения недвижимостью через доверительное управление, обеспечивающее анонимность, упрощение наследственных процедур и защиту имущества. Он подходит как для инвесторов, так и для тех, кто хочет сохранить конфиденциальность и защитить свои активы.

Ознакомьтесь с последними новостями и актуальными событиями в категории Альтернативные инвестиции на дату 10-06-2024. Статья под заголовком "Земельный траст: как работает, виды и примеры использования" предоставляет наиболее релевантную и достоверную информацию в области Альтернативные инвестиции. Каждая новость тщательно проанализирована, чтобы дать ценную информацию нашим читателям.

Информация в статье " Земельный траст: как работает, виды и примеры использования " поможет вам принимать более обоснованные решения в категории Альтернативные инвестиции. Наши новости регулярно обновляются и соответствуют журналистским стандартам.