Неожиданное снижение первоначальных взносов на жилье: что происходит на рынке?

Основные моменты

• Медианный первоначальный взнос на покупку жилья в третьем квартале неожиданно снизился до $30,300, согласно данным Realtor.com.
• Увеличение количества выставленных на продажу домов и активность покупателей не превзошли исторические тенденции, что привело к снижению первоначальных взносов по сравнению с предыдущим кварталом.
• Эксперты предупреждают, что эта тенденция не полностью связана с понижением ипотечных ставок и может быть временной, особенно если ставки продолжат снижаться и конкуренция вырастет.
• Ипотечные ставки снизились в ожидании сентябрьского снижения ставки Федеральной резервной системой; несмотря на последующий рост, они остаются самыми низкими за год.

В третьем квартале наблюдалось неожиданное снижение первоначальных взносов при одновременном росте активности покупателей, стремящихся воспользоваться более низкими ипотечными ставками.

Обычно самый высокий уровень первоначальных взносов приходится на третий квартал, однако в этом году второй квартал оказался выше: медианный взнос снизился с $32,700 во втором квартале до $30,300 в третьем. Несмотря на небольшое снижение, сумма взноса все еще более чем вдвое превышает показатели до пандемии.

Первоначальные взносы часто служат индикатором цен на жилье, поскольку большинство покупателей вносят около 20% стоимости. Для многих впервые покупающих этот взнос может стать серьёзным барьером, так как они зачастую вносят меньшую сумму.

По мнению Ханны Джонс, старшего аналитика Realtor.com, нынешнее снижение первоначальных взносов может быть временным и не полностью объясняется снижением ипотечных ставок.

«Пока рано говорить о долгосрочном снижении первоначальных взносов. Смягчение ставок может привлечь больше покупателей, что увеличит конкуренцию и, как следствие, повысит первоначальные взносы, если предложение жилья не успеет за спросом», — отмечает Джонс.

Небольшое снижение ставок оживило рынок недвижимости

В сентябре ипотечные ставки опустились до минимальных за последние два года значений в преддверии первого с 2021 года снижения ключевой ставки Федеральной резервной системы.

В ответ покупатели активно вышли на рынок, зафиксировав рост количества заключённых ипотечных сделок почти на 70% 23 сентября по сравнению с предыдущим месяцем, согласно данным Optimal Blue, проанализированным Redfin.

До решения ФРС рынок находился в застое — владельцы жилья не спешили менять крайне выгодные ипотечные условия, полученные во время пандемии, на более дорогие кредиты.

После снижения ставки ФРС уверенность участников рынка выросла, и количество выставленных на продажу домов в сентябре достигло максимума за последние три года.

Увеличение предложения должно было снизить конкуренцию и, следовательно, стоимость жилья.

Хотя ставки остались на минимальных уровнях за год, вскоре после снижения они начали постепенно расти, согласно данным Freddie Mac.

Ознакомьтесь с последними новостями и актуальными событиями в категории Новости личных финансов на дату 28-10-2024. Статья под заголовком "Неожиданное снижение первоначальных взносов на жилье: что происходит на рынке?" предоставляет наиболее релевантную и достоверную информацию в области Новости личных финансов. Каждая новость тщательно проанализирована, чтобы дать ценную информацию нашим читателям.

Информация в статье " Неожиданное снижение первоначальных взносов на жилье: что происходит на рынке? " поможет вам принимать более обоснованные решения в категории Новости личных финансов. Наши новости регулярно обновляются и соответствуют журналистским стандартам.