Актуальные Ипотечные Ставки: Тенденции и Анализ на Сегодня
Узнайте последние изменения в ипотечных ставках, причины их колебаний и советы по выгодному выбору кредита. Подробный обзор тенденций и факторов, влияющих на рынок ипотеки.
Ипотечные ставки на 30-летние кредиты продолжают снижаться, преодолевая недавние максимумы.
Средние ставки по 30-летним ипотечным кредитам демонстрируют устойчивое снижение в течение всей недели. Несмотря на то, что минувшая неделя показала максимумы за последние два десятилетия, текущие показатели постепенно возвращаются к более комфортным уровням, оставаясь при этом выше 7%.
Средние Национальные Ипотечные Ставки Сегодня
За четвертый день подряд средняя ставка по 30-летним ипотечным кредитам снизилась, опустившись на пять базисных пунктов и достигнув 7,14%. Это почти на 0,44% ниже пикового значения в 7,58%, зафиксированного на прошлой неделе — самом высоком уровне с начала 2000-х годов.
Ставки по 15-летним ипотекам упали более заметно, снизившись на 0,125% до 6,69%. Это на треть процента меньше, чем максимум в 7,03%, зафиксированный на прошлой неделе.
Средняя ставка по крупным ипотечным кредитам (Jumbo) на 30 лет также снизилась, достигнув 6,02%, что на 0,25% ниже недавнего пика в 6,27%, самого высокого с 2010 года.
Рефинансирование по ипотечным кредитам следует аналогичной тенденции: 30-летние ставки снизились на пять базисных пунктов, 15-летние — на 16, а ставки по Jumbo — на 12 пунктов. В настоящее время стоимость рефинансирования по фиксированной ставке превышает ставки новых кредитов примерно на 0,41%.
После резкого снижения ставок в августе 2021 года ипотечные ставки значительно выросли в первой половине текущего года. Пик 30-летних ставок в июне достиг 6,38%, что на 3,5% выше летнего минимума 2021 года в 2,89%. Осенний рост ставок превзошел этот показатель, достигнув значения на 1,2% выше июньского максимума.
Важная информация
Обратите внимание, что указанные здесь ставки могут отличаться от рекламируемых в интернете низких ставок, которые часто зависят от особых условий — например, уплаты пунктов вперед, высокой кредитной истории заемщика или меньшего размера кредита относительно стоимости жилья.
Для расчёта ежемесячных платежей воспользуйтесь нашим ипотечным калькулятором.
Факторы, Влияющие на Изменение Ипотечных Ставок
Ипотечные ставки формируются под воздействием множества экономических и отраслевых факторов: динамики рынка облигаций, включая доходность 10-летних казначейских облигаций США; монетарной политики Федеральной резервной системы (ФРС), особенно в отношении финансирования государственных ипотечных программ; а также конкуренции между кредиторами и типами кредитов.
В этом году макроэкономические условия способствовали относительно низким ставкам. ФРС активно покупает облигации в ответ на экономические вызовы, вызванные пандемией, что оказывает значительное влияние на ипотечный рынок, превосходя по значимости даже изменение ключевой процентной ставки.
С июня ФРС начала сокращать свой баланс, постепенно уменьшая объемы держимых активов. Этот процесс ускорился в сентябре и сопровождается постепенным снижением новых покупок облигаций — так называемым 'тэперингом', начавшимся в ноябре прошлого года.
Федеральный комитет по открытым рынкам (FOMC) собирается каждые 6–8 недель для оценки текущей экономической ситуации. Следующее заседание запланировано на 1–2 ноября.
Методология
Приведенные национальные средние ставки основаны на минимальных предложениях более 200 ведущих кредиторов страны, при условии соотношения кредита к стоимости недвижимости (LTV) в 80% и кредитном рейтинге заемщика в диапазоне 700–760 баллов по FICO. Эти показатели отражают реалистичные ожидания клиентов при получении предложений от кредиторов, которые могут отличаться от рекламных ставок.
На карте лучших ставок по штатам указаны минимальные текущие предложения кредиторов, учитывая те же параметры LTV и кредитного рейтинга.
Если у вас есть новости или советы для наших журналистов, пишите нам на tips@ZAMONA.
Ознакомьтесь с последними новостями и актуальными событиями в категории Новости личных финансов на дату 02-11-2022. Статья под заголовком "Актуальные Ипотечные Ставки: Тенденции и Анализ на Сегодня" предоставляет наиболее релевантную и достоверную информацию в области Новости личных финансов. Каждая новость тщательно проанализирована, чтобы дать ценную информацию нашим читателям.
Информация в статье " Актуальные Ипотечные Ставки: Тенденции и Анализ на Сегодня " поможет вам принимать более обоснованные решения в категории Новости личных финансов. Наши новости регулярно обновляются и соответствуют журналистским стандартам.