Актуальные Ипотечные Ставки и Тенденции: Что Ожидать Сегодня?

Ипотечные ставки на 30 лет вновь снизились в пятницу, завершив неделю без значительных изменений.

Средняя ставка по 30-летним ипотечным кредитам упала почти на десять базисных пунктов, опустившись ниже отметки 7%.

Средние ипотечные ставки сегодня

После кратковременного подъёма в четверг, ставки на 30-летние кредиты снизились до 6.86%, что почти на 0.75% ниже пика прошлого месяца в 7.58%.

Ставки по 15-летним кредитам практически не изменились – они составляют примерно 6.25%, также значительно ниже октябрьского максимума в 7.03%, который был самым высоким с 2007 года.

Ипотека Jumbo на 30 лет осталась на уровне 5.90%, что на 0.37% ниже октябрьского максимума в 6.27%, самого высокого за последние 12 лет.

Рефинансирование 30-летних кредитов снизилось на 9 базисных пунктов, тогда как ставки по рефинансированию Jumbo остались неизменными. По 15-летним кредитам ставка рефинансирования упала на 7 базисных пунктов. В среднем рефинансирование стоит на 0.58% дороже, чем новые кредиты.

После исторического падения в августе 2021 года, ипотечные ставки резко выросли в первой половине этого года. Пик в середине июня составлял 6.38%, что на 3.5% выше минимального уровня летом 2021 года. Рост осенью превысил июньский максимум, достигнув 7.58% в конце октября.

Важно

Обратите внимание, что приведённые ставки не всегда совпадают с рекламными предложениями в интернете, которые могут включать предварительную оплату комиссий, учитывать кредит с высоким рейтингом или меньшую сумму займа относительно стоимости недвижимости.

Рассчитайте ежемесячные платежи по различным ипотечным сценариям с помощью нашего калькулятора ипотеки.

Почему меняются ипотечные ставки?

Ипотечные ставки формируются под влиянием множества факторов: динамики рынка облигаций (особенно доходности 10-летних казначейских облигаций), политики Федеральной резервной системы, а также конкуренции среди кредиторов и особенностей разных типов займов. Изменения часто связаны с совокупным воздействием этих факторов.

В этом году ставки оставались относительно низкими благодаря активным покупкам облигаций Федеральным резервом в ответ на экономические последствия пандемии. Эта политика, а не уровень федеральной процентной ставки, оказывает ключевое влияние на ипотечные ставки.

Начиная с июня, Федеральный резерв уменьшает свой баланс, ускоряя сокращение закупок облигаций. В ноябре продолжается постепенное свёртывание программы выкупа облигаций – так называемый «таперинг».

Комитет Федерального резерва по открытым рынкам (FOMC) собирается каждые 6-8 недель, следующая встреча запланирована на начало ноября.

Методология расчёта

Средние ставки рассчитываются на основе предложений более 200 ведущих кредиторов страны, при условии кредита с коэффициентом LTV 80% и кредитным рейтингом FICO от 700 до 760. Такие ставки отражают реальные предложения для большинства клиентов и могут отличаться от рекламных тизерных ставок.

Для карты лучших ставок по штатам учитывается минимальная ставка, предлагаемая кредиторами с теми же параметрами LTV и кредитного рейтинга.

Если у вас есть новости или советы для редакции ZAMONA, пишите нам на tips@ZAMONA.

Изучите полезные статьи в категории Новости личных финансов на дату 26-11-2022. Статья под заголовком "Актуальные Ипотечные Ставки и Тенденции: Что Ожидать Сегодня?" предлагает глубокий анализ и практические советы в области Новости личных финансов. Каждая статья подготовлена экспертами для предоставления максимальной ценности читателям.

Статья " Актуальные Ипотечные Ставки и Тенденции: Что Ожидать Сегодня? " расширяет ваши знания в категории Новости личных финансов, держит вас в курсе последних событий и помогает принимать обоснованные решения. Каждая статья основана на уникальном контенте, обеспечивая оригинальность и качество.