Обновленная карта ипотечных ставок по штатам США: где самые выгодные предложения?

Нью-Йорк, Кентукки, Калифорния и Гавайи лидируют по самым низким ипотечным ставкам на 30 лет

Сегодня в США самые выгодные ипотечные ставки на 30-летние кредиты для новых покупок жилья фиксируются в штатах Нью-Йорк, Кентукки, Калифорния, Гавайи, Флорида, Джорджия, Миссисипи и Техас. Средние ставки здесь варьируются от 6,39% до 6,57%.

В то же время, штаты с наиболее высокими средними ставками — Аляска, Мэриленд, Южная Каролина, Западная Вирджиния, Северная и Южная Дакота, а также Вайоминг. Диапазон ставок в этих регионах находится в пределах от 6,68% до 6,75%.

Ипотечные ставки зависят от региона оформления кредита. В разных штатах работают различные кредиторы, а ставки могут меняться из-за особенностей кредитных рейтингов населения, средних размеров займов и местного регулирования. Кроме того, кредиторы применяют уникальные стратегии управления рисками, что отражается на условиях кредитования.

Поскольку ставки сильно различаются у разных банков и финансовых учреждений, рекомендуется тщательно сравнивать предложения и регулярно мониторить рынок, чтобы выбрать оптимальные условия ипотеки, независимо от типа займа.

Важно

Опубликованные нами ставки не всегда совпадают с рекламными предложениями, которые часто представляют собой лучшие условия для привлечения клиентов. Такие «приманочные» ставки могут требовать предварительной оплаты комиссий или распространяться на заемщиков с исключительно высоким кредитным рейтингом и небольшими суммами займа. Конечная ставка по ипотеке зависит от множества факторов, включая кредитную историю, доход и другие параметры, поэтому она может отличаться от средних значений, представленных здесь.

Средние ипотечные ставки по стране

Средняя ставка по новым 30-летним ипотечным кредитам выросла на 0,01% и составляет 6,61%. Это на 0,72% выше, чем в середине сентября, когда ставки достигали минимального за два года уровня в 5,89%. Однако текущие показатели значительно ниже летних значений, когда ставки превышали 7% в начале июля.

Используйте наш ипотечный калькулятор для расчета ежемесячных платежей по различным сценариям кредитования.

Что влияет на изменение ипотечных ставок?

Ипотечные ставки формируются под воздействием множества экономических и отраслевых факторов, среди которых:

• уровень и динамика рынка облигаций, особенно доходность 10-летних казначейских облигаций;
• политика Федеральной резервной системы США, особенно в части покупки облигаций и финансирования ипотечных кредитов с государственной поддержкой;
• конкуренция между кредиторами и разнообразие типов ипотечных продуктов.

Из-за одновременного влияния нескольких факторов сложно выделить единственную причину изменения ставок.

В 2021 году макроэкономические условия способствовали снижению ипотечных ставок, чему способствовала политика ФРС по покупке облигаций для поддержки экономики в период пандемии. Однако с ноября 2021 года ФРС начала сокращать объемы покупок, полностью завершив этот процесс в марте 2022 года.

В период с марта 2022 по июль 2023 года ФРС активно повышала ключевую ставку для борьбы с рекордной инфляцией. Несмотря на то, что ставка ФРС косвенно влияет на ипотечные ставки, за два года ее повышение на 5,25 процентных пункта существенно отразилось на росте ипотечных ставок.

С июля 2023 года ставка ФРС оставалась на максимальном уровне почти 14 месяцев, пока 18 сентября не было объявлено о первом снижении на 0,5 процентных пункта — начале серии ожидаемых понижений в 2024 и 2025 годах.

Следующее решение ФРС ожидается 7 ноября.

Как мы отслеживаем ипотечные ставки

Средние национальные и региональные ставки, указанные выше, получены с использованием Zillow Mortgage API, при условии соотношения займа к стоимости недвижимости (LTV) в 80% и кредитного рейтинга заемщика в диапазоне 680–739. Эти данные отражают реальные предложения кредиторов и могут отличаться от рекламных ставок. © Zillow, Inc., 2024. Использование данных регулируется условиями использования Zillow.

Изучите полезные статьи в категории Новости личных финансов на дату 06-02-2024. Статья под заголовком "Обновленная карта ипотечных ставок по штатам США: где самые выгодные предложения?" предлагает глубокий анализ и практические советы в области Новости личных финансов. Каждая статья подготовлена экспертами для предоставления максимальной ценности читателям.

Статья " Обновленная карта ипотечных ставок по штатам США: где самые выгодные предложения? " расширяет ваши знания в категории Новости личных финансов, держит вас в курсе последних событий и помогает принимать обоснованные решения. Каждая статья основана на уникальном контенте, обеспечивая оригинальность и качество.