Обзор ипотечных ставок в США: где сегодня самые выгодные предложения

Сегодня самые низкие средние ставки по 30-летним ипотечным кредитам наблюдаются в штатах Нью-Йорк, Пенсильвания и Калифорния.

Наиболее выгодные условия на приобретение жилья с ипотекой на 30 лет сегодня предлагают такие штаты, как Нью-Йорк, Пенсильвания, Калифорния, Вашингтон, Коннектикут, Луизиана, Мичиган, Нью-Джерси, Нью-Мексико и Южная Каролина. В этих регионах средние ставки варьируются в диапазоне от 6,90% до 7,05%.

В то же время, наивысшие ставки сегодня зарегистрированы в Западной Вирджинии, Аляске, Индиане, Мэриленде, Аризоне, Колорадо, Гавайях, Кентукки, Неваде и Юте. Здесь средние показатели колеблются от 7,11% до 7,15%.

Ипотечные ставки существенно различаются в зависимости от региона, так как в каждом штате работают свои кредиторы с уникальными условиями. На уровень ставок влияют региональные особенности кредитных рейтингов, средний размер кредита и законодательство. Кроме того, кредиторы применяют различные стратегии управления рисками, что также отражается на стоимости ипотечных займов.

Поскольку ставки могут значительно отличаться у разных кредиторов, рекомендуется тщательно сравнивать предложения и регулярно мониторить рынок независимо от типа ипотеки, которую вы планируете оформить.

Важно

Публикуемые нами средние ставки отличаются от рекламных предложений с заманчивыми процентами, которые часто демонстрируются онлайн. Такие рекламные ставки могут быть рассчитаны на заемщиков с идеальной кредитной историей, небольшим размером кредита или требовать уплаты дополнительных комиссий вперед. Реальная ставка, доступная вам, будет зависеть от многих факторов, включая ваш кредитный рейтинг и доход, поэтому она может отличаться от средних значений.

Средние ипотечные ставки по стране

Средняя ставка по 30-летним ипотекам на приобретение жилья на прошлой неделе снизилась на 0,20%, однако за последние четыре дня показатель вырос на 0,11% и достиг 7,07%. Это произошло после резкого скачка на 0,44% на предыдущей неделе, когда ставка поднялась до 7,14% — максимума с мая 2024 года.

Для сравнения, в прошлом месяце средняя ставка по 30-летним ипотекам достигала минимума 2025 года — 6,50%. А в сентябре прошлого года она опускалась до двухлетнего минимума в 5,89%.

Сравните текущие ипотечные ставки и рассчитайте ежемесячные платежи в различных сценариях с помощью нашего ипотечного калькулятора.

Что влияет на рост или снижение ипотечных ставок?

Ипотечные ставки формируются под воздействием множества макроэкономических и отраслевых факторов, среди которых:

• Доходность 10-летних государственных облигаций США
• Денежно-кредитная политика Федеральной резервной системы, особенно в части покупки облигаций и поддержки государственных ипотечных программ
• Конкуренция между ипотечными кредиторами и условия кредитования по различным видам займов

Поскольку влияние этих факторов часто происходит одновременно, сложно выделить один единственный драйвер изменения ставок.

В 2021 году макроэкономические условия способствовали относительно низким ипотечным ставкам: Федеральный резерв активно скупал облигации в ответ на экономические вызовы пандемии, что снижало стоимость кредитных ресурсов.

Однако с ноября 2021 года Федеральный резерв начал сокращать объемы покупки облигаций, полностью прекратив их в марте 2022 года. В период с марта 2022 по июль 2023 года ФРС существенно повысил базовую процентную ставку — на 5,25 процентных пункта за 16 месяцев — для борьбы с рекордной инфляцией. Хотя базовая ставка напрямую не регулирует ипотечные ставки, её изменения оказывают значительное косвенное влияние.

С июля 2023 года ФРС удерживал базовую ставку на максимальном уровне почти 14 месяцев, но в сентябре начал снижать её — сначала на 0,50%, а затем на 0,25% в ноябре и декабре. В начале 2025 года ставка осталась без изменений, и возможно, что следующие понижения будут происходить не скоро. В течение года ожидается несколько заседаний ФРС с решениями по процентной ставке, что может привести к стабилизации ипотечных ставок.

Как мы собираем данные по ипотечным ставкам

Средние ставки по стране и штатам, представленные выше, получены через Zillow Mortgage API и рассчитываются при условии коэффициента займа к стоимости (LTV) 80% (то есть первоначального взноса не менее 20%) и кредитного рейтинга заемщика в диапазоне 680–739 баллов. Эти показатели отражают реальные ожидания заемщиков при получении предложений от кредиторов, которые могут отличаться от рекламных ставок. © Zillow, Inc., 2025. Использование данных регулируется условиями использования Zillow.

Изучите полезные статьи в категории Новости личных финансов на дату 20-02-2024. Статья под заголовком "Обзор ипотечных ставок в США: где сегодня самые выгодные предложения" предлагает глубокий анализ и практические советы в области Новости личных финансов. Каждая статья подготовлена экспертами для предоставления максимальной ценности читателям.

Статья " Обзор ипотечных ставок в США: где сегодня самые выгодные предложения " расширяет ваши знания в категории Новости личных финансов, держит вас в курсе последних событий и помогает принимать обоснованные решения. Каждая статья основана на уникальном контенте, обеспечивая оригинальность и качество.