Как работают общественные земельные трасты и почему они важны для доступного жилья

Кьяра Тейлор — опытный финансовый аналитик с более чем десятилетним стажем. За свою карьеру она работала в таких компаниях, как Fifth Third Bank, JPMorgan и Citibank, занимая позиции аналитика по акциям, стратега по развивающимся рынкам и специалиста по управлению рисками. Кьяра получила степень бакалавра в Университете Цинциннати и магистерскую степень в Университете штата Огайо.

Что такое общественный земельный траст?

Общественный земельный траст (ОЗТ) — это частная некоммерческая организация, которая владеет землей от имени сообщества. Цель ОЗТ — обеспечить доступное жилье, содействовать устойчивому развитию и исправлять исторические социальные и экономические неравенства в области владения жильем и накопления богатства. В условиях растущего дефицита доступного жилья в крупных городах, особенно для малообеспеченных и этнических меньшинств, ОЗТ выступают как эффективный инструмент поддержки.

Основные моменты

• ОЗТ предлагают программы совместного владения, позволяющие семьям с низким и средним доходом приобретать жилье по доступной цене.
• Они помогают сократить разрыв в накоплении богатства между расовыми и социальными группами, поддерживая традиционно обделённые сообщества.
• Цены на перепродажу жилья ограничены, чтобы сохранить доступность для следующих поколений.
• ОЗТ способствуют стабильности, снижая уровень просрочек по кредитам и случаев потери жилья.

Принцип работы общественных земельных трастов

Общественные земельные трасты функционируют на основе совместного владения. Они используют средства из государственных и частных фондов для покупки земли, которая остается в собственности траста бессрочно.

Жители могут покупать дома, расположенные на этой земле, но не саму землю. Вместо этого они заключают долгосрочные и недорогие договоры аренды земли, обычно на 99 лет. Ежемесячная плата за аренду может быть менее 100 долларов.

Обладатели домов могут продавать свое жилье и получать прибыль, но с ограничениями, чтобы сохранить доступность жилья для будущих покупателей. Они имеют те же права, что и обычные собственники, включая полное пользование имуществом и соблюдение обязательств, таких как уплата налогов на имущество.

Важно отметить, что земля в трасте может использоваться не только для жилья, но и для общественных пространств: парков, садов и центров досуга.

При продаже жилья у ОЗТ есть право первоочередной покупки, а новый владелец должен соответствовать определенным требованиям организации. Запрет на субаренду жилья способствует тому, что жилье используется как основное место проживания владельца. При этом права на наследование дома и аренды земли передаются детям, что способствует накоплению семейного капитала.

Управление ОЗТ осуществляется членами сообщества, в состав правления входят жители, представители местных властей, эксперты и представители некоммерческих организаций.

Общественные земельные трасты и взаимные жилищные ассоциации: в чем разница?

Существуют и другие формы некоммерческого владения жильем, например, взаимные жилищные ассоциации (ВЖА). Они также направлены на поддержку доступного жилья и развитие районов.

В отличие от ОЗТ, ВЖА владеют самим жильем, а не землей, часто управляя многоквартирными домами, что позволяет оптимизировать расходы и повысить эффективность обслуживания.

Жители ВЖА арендуют жилье у ассоциации и не имеют права на получение прибыли при продаже, зато ассоциация использует арендные платежи для поддержания и улучшения жилья.

Преимущества и недостатки общественных земельных трастов

Преимущества

• Сдерживают рост цен на жилье, делая его доступным для семей с низким и средним доходом.
• Обеспечивают доступ к собственности для этнических и социально уязвимых групп.
• Содействуют сокращению расового разрыва в накоплении богатства через создание наследуемого капитала.
• Стимулируют развитие городских районов и поддерживают малый бизнес.
• Снижают уровень просрочек и риск потери жилья.
• Позволяют жителям влиять на развитие своих районов.

Недостатки

• Потенциальные покупатели могут сомневаться из-за отсутствия полной собственности на землю.
• Ограничения на прибыль при перепродаже могут отпугнуть тех, кто рассчитывает на высокую доходность.
• ОЗТ конкурируют с другими некоммерческими организациями за ограниченные ресурсы.

Примеры успешных общественных земельных трастов

В США насчитывается более 260 ОЗТ, а также множество организаций в Канаде, Бельгии, Кении, Новой Зеландии, Австралии и Великобритании, успешно реализующих свои программы.

Изучите полезные статьи в категории Политика и государственное управление на дату 05-08-2024. Статья под заголовком "Как работают общественные земельные трасты и почему они важны для доступного жилья" предлагает глубокий анализ и практические советы в области Политика и государственное управление. Каждая статья подготовлена экспертами для предоставления максимальной ценности читателям.

Статья " Как работают общественные земельные трасты и почему они важны для доступного жилья " расширяет ваши знания в категории Политика и государственное управление, держит вас в курсе последних событий и помогает принимать обоснованные решения. Каждая статья основана на уникальном контенте, обеспечивая оригинальность и качество.