Что такое плата за налоговое обслуживание и зачем она нужна

Джулия Каган — финансовый журналист и бывший старший редактор отдела личных финансов ZAMONA.

Определение платы за налоговое обслуживание

Плата за налоговое обслуживание — это законный платеж, который взимается кредитором при закрытии сделки с недвижимостью. Она гарантирует, что собственник вовремя оплачивает налоги на имущество, защищая тем самым интересы кредитора и обеспечивая сохранность залога.

Ключевые моменты

• Плата за налоговое обслуживание входит в состав закрывающих расходов при покупке недвижимости и гарантирует оплату налогов покупателем.
• Размер платы определяется специализированной налоговой службой после тщательного анализа объекта и налоговых обязательств.
• Кредитор использует эту услугу, чтобы избежать возникновения налогового залога, который может дать государству приоритетное право на имущество.
• Для покупателя налоговая служба помогает убедиться, что приобретаемый объект свободен от налоговых обременений.

Как работает плата за налоговое обслуживание

Закрывающие расходы — это все платежи, связанные с покупкой и продажей недвижимости, которые обычно оплачиваются отдельно от суммы ипотеки. Плата за налоговое обслуживание — одна из таких обязательных статей расходов.

Кредитор сотрудничает с налоговой службой, которая проводит детальную проверку налоговой истории объекта недвижимости. Если обнаруживаются просроченные платежи по налогам, служба уведомляет кредитора, чтобы предотвратить возникновение налогового залога, который может поставить кредитора в невыгодное положение.

Важная информация

Государство имеет приоритет в наложении налогового залога и может изъять имущество в случае неуплаты налогов. Кредиторы стремятся защитить свои права, чтобы в случае дефолта заемщика они получили владение имуществом, а не государство. Плата за налоговое обслуживание обычно оплачивается покупателем при закрытии сделки и передается налоговой службе от имени нового владельца.

Покупатель также получает информацию о любых задолженностях по налогам на объект и может включить их оплату в условия сделки. Это защищает покупателя от приобретения недвижимости с налоговыми проблемами.

Требования к плате за налоговое обслуживание

Механизм сбора платы зависит от наличия или отсутствия эскроу-счета. Если у заемщика есть такой счет, налоги собираются вместе с ипотечными платежами ежемесячно, а налоговая служба обеспечивает своевременную оплату счетов.

Если эскроу-счета нет, кредитор может оплачивать налоги от имени владельца, а затем выставлять счет заемщику с учетом возможных штрафов и комиссий. Кредиторы обязаны информировать заемщиков о порядке сбора платы и доступных способах оплаты.

Для чего нужна плата за налоговое обслуживание?

Эта плата оплачивает услуги кредитору по организации эскроу-счета, который гарантирует регулярную и своевременную оплату налогов в период покупки и после закрытия сделки, предотвращая любые перебои.

Размер платы за налоговое обслуживание

Стоимость услуги варьируется в зависимости от кредитора и региона. Обычно плата невелика. Например, в Вашингтоне (округ Колумбия) она составляет около 85 долларов.

Обязательно ли платить налоги через ипотечные платежи?

Часто налоги на имущество и школьные сборы включаются в ежемесячные ипотечные платежи через эскроу-счет для удобства владельца. Однако вы можете самостоятельно оплачивать налоги, уведомив об этом кредитора и налоговые органы, указав адрес для выставления счетов.

Вывод

Плата за налоговое обслуживание — это небольшая, но важная статья расходов при покупке жилья. Она помогает обеспечить своевременную оплату налогов и защитить ваши интересы, предотвращая возможные налоговые залоги и связанные с ними риски.

Изучите полезные статьи в категории Ипотека на дату 20-04-2024. Статья под заголовком "Что такое плата за налоговое обслуживание и зачем она нужна" предлагает глубокий анализ и практические советы в области Ипотека. Каждая статья подготовлена экспертами для предоставления максимальной ценности читателям.

Статья " Что такое плата за налоговое обслуживание и зачем она нужна " расширяет ваши знания в категории Ипотека, держит вас в курсе последних событий и помогает принимать обоснованные решения. Каждая статья основана на уникальном контенте, обеспечивая оригинальность и качество.